K�ra bedel�n�n �denmemes� ve hukuk� sonu�lari

25-02-2014 00:20:04 Hukuk Kitap��s� #

K�ra bedel�n�n �denmemes� ve hukuk� sonu�lari

T�rk Bor�lar Kanununda D�zenlenen Kira S�zle�melerinde K�RA BEDEL�N�N �DENMEMES� VE HUKUK� SONU�LARI - Nihal URAL �INAR - �ubat 2014 - 1. Bas� - Yeni - 978-605-1520-872

Bu kitap Adalet Yay�nc�l�k taraf�ndan bas�lm�� olup, K�RA BEDEL�N�N �DENMEMES� VE HUKUK� SONU�LARI kitab� hakk�ndaki tan�t�m, yay�nc�n�n kendi sitesinden otomatik olarak al�nmaktad�r.

25-02-2014 02:16:17 admin #

Cevap: K�ra bedel�n�n �denmemes� ve hukuk� sonu�lari

Kirac�n�n kira bedelini �dememesi halinde ihtarl� �deme emri ve temerr�t nedeniyle tahliye davalar� ve �zelliklerini anlatan �ok yararl� bir kitap...

25-02-2014 04:15:59 Av.Mustafa Demir #

Cevap: K�ra bedel�n�n �denmemes� ve hukuk� sonu�lari

Her Eve Laz�m Asl�nda :)

24-04-2014 10:40:27 av.ilkayuyarkaba #

Cevap: K�ra bedel�n�n �denmemes� ve hukuk� sonu�lari

2 HAKLI �HTAR NEDEN�YLE TAHL�YE �LE �LG�L� YARGITAYDAN �ENEML� KARAR...

T.C. YARGITAY

6.Hukuk Dairesi
Esas: 2012/4890
Karar: 2012/8344
Karar Tarihi: 04.06.2012

�HTAR NEDEN� �LE TAHL�YE �STEM� - �HTAR ��N HERHANG� B�R �EK�L �ARTININ �NG�R�LMED�� - �K� HAKLI �HTAR OLGUSUNUN GER�EKLE�T��N�N KABUL� �LE K�RALANANIN TAHL�YES�NE KARAR VER�LMES� GERE�� - H�KM�N BOZULMASI

�ZET: �ki hakl� ihtara dayal� davada tahliye istemi i�in g�nderilen ihtarlarda �deme s�resinin belirtilmesi ve fesih iradesinin bildirilmesi �art� aranmaz. Zira kanun maddesinde ihtar i�in herhangi bir �ekil �art� �ng�r�lmemi�tir. Yaz�l� ve hakl� olmas� yeterlidir. Mahkemece iki hakl� ihtar olgusunun ger�ekle�ti�inin kabul� ile kiralanan�n tahliyesine karar verilmesi gerekirken, noter ihtarlar�nda verilen bir g�nl�k �deme s�releri hukuki sonu� do�urmayaca��ndan bahisle davan�n reddine karar verilmesi do�ru de�ildir. H�k�m bu nedenle bozulmal�d�r.

(6570 S. K. m. 7) (6100 S. K. Ge�. m. 3)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmi� bulunan yukar�da tarih ve numaras� yaz�l� tahliye davas�na dair karar, davac�lar taraf�ndan s�resi i�inde temyiz edilmi� olmakla, dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i g�r��l�p d��n�ld�.

Karar: Dava, iki hakl� ihtar nedeni ile tahliye istemine ili�kindir. Mahkemece yasal ko�ullar� i�ermeyen noter ihtarnamelerine dayanak yap�larak a��lan davan�n reddine karar verilmi�, h�k�m davac�lar vekili taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Ta��nmaz kiralar� hakk�ndaki 6570 Say�l� Yasan�n 7/e maddesi uyar�nca iki hakl� ihtar nedeniyle a��lacak tahliye davas�n�n yerle�ik i�tihatlar uyar�nca kira s�zle�mesinin bitiminden itibaren bir ay i�erisinde a��lmas� zorunludur.

�ki hakl� ihtar nedeniyle a��lan Davada tahliyeye karar verilebilmesi i�in kirac�n�n bir kira y�l� i�erisinde iki hakl� ihtara sebebiyet vermi� olmas� gerekir. �htar tebli�inden sonra yap�lan �demeler iki hakl� ihtar�n olu�mas�na engel te�kil etmez. S�resiz s�zle�melerde ve kira paras�n�n y�ll�k �denmesi gereken hallerde ve bir y�ldan k�sa s�reli s�zle�melerde iki hakl� ihtar olu�maz. An�lan yasa maddesine g�re tebli� edilecek ihtarlarda B.K.nun 260.maddesinde �ng�r�len �ekil �art� aranmaz.

Olay�m�za gelince; 01.01.1990 ba�lang�� tarihli ve bir y�l s�reli kira s�zle�mesi hususunda taraflar aras�nda bir uyu�mazl�k bulunmamaktad�r. Kira s�zle�mesinde, kira bedellerinin her ay�n birinci g�n� pe�in olarak �denece�i kararla�t�r�lm��t�r.

Davac� taraf�n 01.01.2010-01.01.2011 kira y�l� i�in g�nderdi�i 06.04.2010 ke�ide, 12.04.2010 tebli� tarihli ihtar ile istenen Nisan 2010 ay� kira bedeli tebli�den sonra �denmekle ihtar hakl�d�r. 31.08.2010 tarihli icra takibi ile Temmuz, A�ustos 2010 aylar� kira bedellerinin �denmesi istenmi� A�ustos ay� kira bedeli �deme emri 03.09.2010 tarihinde daval�ya tebli� edildikten sonra 08.09.2010 tarihinde �dendi�inden bu ihtarda hakl�d�r. Bu durumda iki hakl� ihtar olgusu ger�ekle�mi�tir.

Yukar�da ilke karar�nda a��kland�� gibi 6570 Say�l� Yasan�n 7/e maddesinde �zel olarak d�zenlenen iki hakl� ihtara dayal� davada tahliye istemi i�in g�nderilen ihtarlarda �deme s�resinin belirtilmesi ve fesih iradesinin bildirilmesi �art� aranmaz. Zira 6570 Say�l� Yasan�n 7/e maddesinde ihtar i�in herhangi bir �ekil �art� �ng�r�lmemi�tir. Yaz�l� ve hakl� olmas� yeterlidir. Mahkemece iki hakl� ihtar olgusunun ger�ekle�ti�inin kabul� ile kiralanan�n tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde noter ihtarlar�nda verilen bir g�nl�k �deme s�releri hukuki sonu� do�urmayaca��ndan bahisle davan�n reddine karar verilmesi do�ru de�ildir.

H�k�m bu nedenle bozulmal�d�r.

Sonu�: Yukar�da a��klanan nedenlerle temyiz itirazlar�n�n kabul� ile 6100 say�l� HMK. ya 6217 Say�l� Kanunla eklenen ge�ici 3.madde h�km� g�zetilerek HUMK. n�n 428.maddesi uyar�nca h�km�n BOZULMASINA, istek halinde pe�in al�nan temyiz harc�n�n temyiz edenlere iadesine, 04.06.2012 tarihinde oybirli�i ile karar verildi.

K�ra bedel�n�n �denmemes� ve hukuk� sonu�lari