Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

08-02-2014 21:07:41 Derya �zdemir #

Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Evimizde kopek beslemek istiyoruz. Y�netmelikte evcil hayvan beslenemeyecegine dair bir madde varm�s. Ben yonetmeligi gormedigim icin buna yonelik bir soru soracagim. Boyle bir madde varsa yonetmeligin degistirebilmesi mumkun mudur? 5/4 onay� almak gerekiyormus sanirim bu tarz duyumlar ald�m. Mumkunse nasil basarabiliriz bunu? Evimiz kendimize ait, bu madde varken evimizde kopek beslemek suc dahiline girer mi?

08-02-2014 22:21:06 lyon #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Alıntı:

Derya �zdemir rumuzlu �yeden al�nt�

Herhangi bir kat maliki �ikayet etmezse sorun te�kil etmez, dedi�iniz gibi be�te d�rt oy �o�unlu�u ile y�netim plan� de�i�tirilebilir.Kat malikleri toplant�s�nda b�yle bir karar al�n�p, tapu idaresine bu kararla y�netici ba�vurursa y�netim plan� de�i�tirilir.

08-02-2014 22:40:47 Derya �zdemir #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Sikayet edilirse ne gibi bi sorun teskil eder ? Para cezasi gibi seylermi? Beste dort oy cogunlugu apartman icinmi gecerli. Yani sitede oturuyorum ancak oturdugum apartmandaki kisilerden mi oy cogunlugu saglamam gerek? Ve bunu izah ederken evcil hayvanlar maddesi icinmi oy birligi saglamam lazim yoksa planin degismesini istedigimimi belirtmem gerekiyor.

09-02-2014 00:02:54 ceceli341 #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Alıntı:

Derya �zdemir rumuzlu �yeden al�nt�

Y�netim plan�n�n bir n�shas�n� site y�netiminden isteyebilirsiniz.
K�pe�in a��lar� falan tamsa �ikayet etmeleri bir i�e yaramaz. Sadece Y�netim plan�ndaki maddeye dayanarak k�pe�in tahliyesi i�in dava a�abilirler. 4/5 �o�unluk y�netim plan�na ba�l�, site komple ortak y�netim plan� ile y�netiliyorsa sitenin t�m�n�n 4/5 dir. Sadece Evcil hayvan besleme ilgili maddeyi de�i�tirebilirsiniz.

Evde k�pek beslemek su� de�ildir. sadece davay� a�anlar kazan�rsa tahliye etmek zorunda kal�rs�n�z. Asl�nda evcil hayvanlar� soka�a b�rakmakta su�tur. Bar�na�a verilmelidir.
Bu arada evcil kategorisine b�t�n hayvanlar girer.
Anlad��m kadar�yle daha bir k�pe�iniz yok. K��k k�peklerden alman�z� tavsiye ederim. Terier gibi. Bizim blokta Golden vard� Asl�nda benim g�rd��m en bak�ml� k�pekti ama �ok t�� d�kt��nden ve �ok sevgi ars�z� oldu�undan kendini sevdirmek i�in herkesin �st�ne atlamak istedi�inden sorun oldu ve gitti. Yan bloktaki bayanda Terier var sorun olmuyor. Kimsede �ikayet etmiyor. Bizim y�netim plan�m�zdada hayvan besleme yasa�� var, mesele yasak de�il insanlar�n bak�� a��s�.

12-02-2014 02:48:24 Derya �zdemir #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Anlad�m.. Evet insanlar�n bakis acisindan kaynaklaniyor.. Ben kopegi kayit ettirsem dahi tahliye edilir degilmi boyle bi sikayet durumunda? Tum evcil hayvanlar dahil ise baliklar, kuslar gitti desenize.. Planda kedi ve kopek diye belirtmis olabilirler mi?

12-02-2014 03:27:20 ceceli341 #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Evcil hayvan diye bahsedilmi�tir. Y�netim plan�nda evcil hayvan besleme m�sadesi al�nd�ktan sonra evcl hayvan beslemeye ba�lad��n�zda bu maddeye dayanarak tahliye edillemez. Ama ba�ka sebeplerden �ikayet�i olunabilir. K�pe�in devaml� gece g�nd�z havlamas� �evreye zarar vermesi, �s�rma vs. gibi.

Genelde apartmanlarda k�pek sorun olur. kedi,ku� vs olmaz. ��nk� bu hayvanlar�n beslendi�inden haberleri bile olmaz kimsenin. Ama k�pekten haberi olurlar ��nk� k�pe�i d��ar� ��kar�p tuvaletlerini yapt�rman�z gerekir. ve herg�n apartmanda bu g�r�l�r. di�er hayvanlarda genelde bunun i�in d��ar� ��kartmak gerekmez.

Birde dinen evde k�pek beslenmez, k�pek olan evin alt�ndam� �st�ndemi tam bilmiyorum, namaz k�l�nmaz diye inan��lar vard�r. Bu t�r inan��ta insanlar var ise en �ok sorunuda bunlar ��kar�rlar.

Evcil hayvan beslenebilir �eklinde bir maddeyi t�m siteye kab�l ettiremez iseniz. ayn� blokta oturdu�unuz, kom�ular�n�z aras�nda bir kamuoyu ara�t�rmas� yap�n. sorun olmayaca��n� anlarsan�z. Bar�naktan bir k�pek al�n, k�pe�i g�ndermek zorunda kal�rsan�z bar�na�a tekrar verirsiniz. Bu durumda zaten bar�naktan ald��n�z i�in bar�na�a vermekle fazla �z�nt� duymazs�n�z.

Kolay gelsin

12-02-2014 22:47:35 Paxmahnhob #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

ALINTIDIR;

Apartmanda K�pek Besleme Hukuku

Apartman dairesinde k�pek yasak m�, apartmanda k�pek beslemenin cezas� ve yasakm�

apartmanda k�pek besleme kanunu
K�pek sahibi olmak ile ilgili en �nemli sorunlardan biri de apartman i�erisinde beslenip beslenemeyece�i ile ilgilidir. Bu tip bir sorunla kar��la�t��n�z takdirde size en yak�n hayvan koruma derne�ine ba�vurunuz. Onlardan size yol g�stermelerini ve tecr�beli bir avukata y�nlendirme yapmalar�n� isteyiniz. Hayvan koruma derneklerinin de yard�mlar� ile haklar�n�z� ��reniniz.

Apartman y�netim plan� iyi okuyunuz. "Apartman y�netim plan�" apartman�n in�as� bittikten sonra yap�lan ilk toplant�da yap�l�r. Yani apartman ka� y�l �nce in�aa edildiyse, o ilk toplant�da "evcil hayvan beslenemez" diye bir karar y�netim plan�na konulmu� ise sizin hayvan�n�z da dahil apartman genelinde hi�bir hayvan beslenemez. Bu �ikayet sahibine sadece sizin k�pe�inize git deme hakk�n� vermez.
Apartman y�netim plan�nda hayvan beslenebilmesi ile ilgili ibareler d��nda da zaman i�inde uyulmam�� olan ibareler var m� bunlar� incelemeniz yerinde olur. �rne�in; y�netim plan�nda otopark g�r�nen alan, bah�e, bah�e g�r�nen yer otopark olarak kullan�lmakta m� ya da plana ayk�r� tadilatlar yap�lm�� m�? Apartman y�netim plan�nda yasak oldugu i�in K�pek beslemenize kar�� k�ld�� takdirde sizinde y�netim plan�n�n tamamina uyulmas� konusunda �srarc� olabilirsiniz. Bir �ok vaka da cayd�r�c� etki uyand�rmaktad�r.

�ikayet �ncesinde veya sonras�nda konulan kararlar ise ge�ersizdir. �ikayet olunduktan sonra koyulan kararlar dava ilk celsede iken usul ayk�r�l�� sebebiyle red olunur. Bu durumda �ikayet�inin ikinci kez para �deyerek yeniden dava a�mas� gerekir.
Ayn� �ekilde uzun s�redir hayvanla birlikte o evde ya�anmakta olmas�na ra�men sonradan dava a��lm�� ise �ikayetcinin �ikayeti ile ilgili kas�t aran�r.

Apartman plan�nda evcil hayvan beslenemeyece�i ile ilgili bir madde olmad�� takdirde �ikayet sahibinin tamamen subjektif oldu�unun ispat�na �al��l�r.
K�pe�in temel itaatlerini ald��na ve ba��na buyruk hareket etmedi�ine dair bilir ki�i raporu, ba�ka kom�ular�n rahats�z olmad��na dair beyan gibi.

K�pe�in sizlerle ya�ad��n�n tespiti i�in �ikayet sahipleri �o�unlukla zab�ta ya haber vermektedir. Zab�ta n�n yetkisi , k�pe�in a�� karnesini ve a��zl��n� g�r�p gitmekle s�n�rl�d�r. Bunun haricinde bir yetkisi yoktur. K�pe�inize evden gitsin diyemez, size s�re veremez, evinize izniniz olmadan giremez.

�ikayet sahiplerinin ba�vurdu�u ikinci bir yol ise �evre ve il M�d�rl��n�n g�r�lt� ile m�cadeleye �ikayet etmektir. Ses tespiti �decibel� olarak yap�l�r. ��in usulu m�h�rl� bir teyp ile �ikayet sahibi ki�inin evinde en az bir g�n boyunca s�rekli �l��m yap�lmas�d�r. Bir ses ancak belirli d�zeyin �zerinde ve s�rekli ise g�r�lt� kirlili�ine sebebiyet veriyor kabul edilebilir. Hi�bir k�pek s�rekli y�ksek sesle havlamaz ve sesi �o�unlukla genel �evre ses d�zeyinin alt�nda kal�r. Rahats�zl�k verici ses s�n�r� kanunlara g�re 120 decibelden ba�lar bu da bir ka� otomatik yer kazma makinas�n�n ��kard�� sese denk gelir ve hi�bir kopek bu sesi c�karamaz.
Yani kanunlar gere�ince g�r�lt� sebebiyle hi�bir k�pek evden at�lamaz.
Usul�ne uygun yap�lmam�� l��mlerden dolay� kesilmi� cezalar�n ise bir ge�erlili�i yoktur. Ayn� zamanda T�rkiye Cumhuriyeti Avrupa Birli�i Entegrasyon programina dahil olarak, Avrupa Hayvan Haklar� Yasas��n� imzalam��t�r. Bu yasan�n maddelerinden birisi de ��nsanlar evlerinde besledikleri hayvanlar� terk edemez ve terk etmeye zorlanamaz� d�r.
Konu mahkemeye ta��nd�� takdirde uzun ve zor bir s�re� ba�lar.
K�pek sahipleri �o�unlukla dava sonu�lanmadan �mitsizli�e kap�lmakta ve k�pe�i evden uzakla�t�rma yoluna ba�vurmaktad�r. Oysa bu bir sab�r sava��d�r. Hayvan koruma derneklerinin yard�m� ve tecr�beli bir avukat rehberli�inde, hi� bir k�pe�in g�c� g�r�lt� kirlili�i yaratmaya yetmeyece�i gibi, �ikayet sahibinin de k�pe�inizi evden uzakla�t�rmaya g�c� yetmeyecektir. Bu konuda haklar�n�z� biliniz.

13-02-2014 06:41:58 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Y�netim plan�nda evcil hayvan beslenemeyece�ine dair bir madde yoksa, gelen �ikayetlere kar�� izleyebilece�iniz yollar bunlar, e�er y�netim plan�nda evcil hayvan beslenemeyece�i karar� varsa, bu yollar hi� bir i�e yaramayacakt�r haliyle.
Y�netim plan�n� inceleyebildiniz mi? Herhangi birinden k�pek besleme konusunda olumsuz bir tepki mi ald�n�z?

13-02-2014 13:40:21 lyon #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Y�netim plan�nda bulunmasada herhangi bir kat maliki g�r�lt�den �ikayet�i oluyorum dedi�i anda i�lem ba�latabilir, as�l olan birinin �ikayet etmemesidir bence.

29-08-2015 00:45:39 Atakan Karata� #

Cevap: Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?

Hukuki �er�evede sizlerin lehinde ve aleyhinizde olabilecek noktalar� ��yle �zetlemek isteriz:

� Lehe olan noktalar

1. Avrupa Birli�i Uyum Yasalar��na g�re haz�rlanan ve 2004 y�l�nda TBMM�de kabul edilen Hayvanlar� Koruma Kanunu�na g�re t�m hayvanlar�n korunma ve bar�nma hakk� vard�r. Evlerde beslenen evcil hayvanlar, sahipleri taraf�ndan t�m sorumluluklar� al�nd�� ve y�k�ml�l�kleri yerine getirildi�i takdirde ev ortam�nda beslenebilir.

2. 5199 numaral� Hayvanlar� Koruma Kanunu�nun be�inci f�kras�nda bak�ma muhta� olan hayvanlar�n evden at�lamayaca��na dair bir uyar� bulunmaktad�r. Yani, ev hayat�na al��m��, ya�l� veya sa�l�k sorunlar� olan hayvanlar� soka�a atmak su� olu�turmaktad�r.

3. E�er mahkeme a�amas�na gelindiyse, Apartman�n di�er sakinlerinin hayvandan rahats�z olup olmad��na bakmal�. Sorun g�r�lt�den kaynaklan�yorsa, g�r�lt� tespiti i�in bilirki�i gelir. Burada k�pek sahibinin dikkat etmesi gereken �nemli ayr�nt�lar var. G�r�lt� tespiti, �ikayet�i olan�n dairesinden yap�l�r. Hayvan�n havlamas� s�rekli olmad�� s�rece, hayvan sahibi seyrek havlamalara itiraz etme hakk�na sahip. �ikayetin ge�erli olmas� i�in g�r�lt�n�n s�rekli olmas� ve belirli bir desibelin �zerinde olmas� gerekmektedir.

4. �Usul�ne g�re y�r�rl��e konulmu� milletleraras� anla�malar kanun h�km�ndedir. Bunlar hakk�nda anayasaya ayk�r�l�k iddias� ile anayasa mahkemesine ba�vurulamaz� Anayasam�z�n 90. Maddesine g�re yukar�da belirtti�imiz hususlarla hukuken ba�l� olmaktay�z.

5. Ayr�ca Yarg�tay�n son y�llarda benzer konularda vermi� oldu�u k�peklerin evden tahliye edilmemesine dair vermi� oldu�u ONAMA kararlar�n� da say�n mahkemeye fikir vermesi a��s�ndan sunuyoruz. EK 6: Istanbul 4 Sulh Hukuk mahkemesinin 1998/ 603E ve 1999/832K say�l� karar� ve Yarg�tay onama karar�

� Aleyhe olan noktalar

1. Yarg�tay�n bu konuya ili�kin verdi�i kararlar ne yaz�kki aleyhinizedir. �rne�in bir karar�nda "itiraz �zerine yapt�� inceleme sonucunda karar� bozdu. Yarg�tay, "Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine g�re b�t�n kat maliklerini ba�lay�c� s�zle�me niteli�inde olan y�netim plan�nda, ba��ms�z b�l�m ve eklentilerinde kedi, k�pek gibi hayvanlar�n beslenmesi a��k�a yasaklanm��sa, ba��ms�z b�l�mde beslenen k�pek �evresine rahats�zl�k vermemi� olsa bile uyu�mazl�k halinde mahkemece y�netim plan�n�n uygulanmas� zorunludur." demektedir.

E�er kom�ular�n�z bu durumdan rahats�z de�ilse sizlere �nerece�imiz hukuki yol bir an �nce (ola�an�st�) kat maliki kurulunu toplant� yapmas�n� sa�lamak �zerine i�lemler ba�latman�zd�r. �nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �art�yla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Bu do�rultuda y�netim plan�ndan bu ibareyi ��kartmaya y�nelik veya kat malikleri kurulunca m�saade edilmesine y�nelik giri�imlerde bulunabilirsiniz. E�er dava s�recine girmek isterseniz lehinize belirtilen noktalar� kullanma imkan�n�z bulunmaktad�r.

Atakan KARATA�
05366560036

Apartman y�netmeli�inin de�i�tirilmesi m�mk�n m�?