Yöneticinin deðiþtirilmesi.

Herkeze Merhaba.
Benim sorum baþlýktada yazdýðý gibi yöneticinin deðiþmesi. Durum þöle; 80 daireli bir sitede ev sahibi olarak ikamet etmekteyim. Geçenlerde yapýlan olaðan yönetim kurulu toplantýsýnda toplantý davet mektubunda belirtilen gündemde yeni yönetici seçimi ve denetçi seçimi maddesi uygulanmadan direk kendini yönetici ilan ederek karar almaya geçti ve toplantýyý bitirdi. öncelikle beni rahatsýz eden bu oldu. ikinci konu ise sitenin ilk kurulduðu dönemde bir özel þirket ile profesyonel yönetim yapýlmýþ ancak burda dönen hilelerle sitemiz 23.000,00 tl borçlandýrýlmýþ hukuki süreci devam etmektedir. buna istinaden bazý giderlerin kýsýlmasý için tasarruf tedbiri alýnmasý gündeme getirildi ve þu anda 1 veya 2 çalýþaný iþten çýkartarak tasarrufu bu yönde baþlatýcakalar. Sitemizde ikamet eden çoðu sakin ise 24 saat personel hizmetinden dolayý buralarda ikamet etmektedir. Bu karardan muzdarip olduðunu belirten bir çok daire sahibi mevcuttur. Ayrýca yöneticinin denetim kurulunda olduðu dönemlerden bir çok kiþinin tepkisini çekerek sitenin çýkarlarý için uygun yönetici olmadýðýný savunmaktadýr ve tekrar yönetim kuruluna giderek deðiþtirilmesini istemektedir. Bu yönetim þeklini nasýl bir gerekçe ile ve hangi hukuki sisteme takýlmadan nasýl tekrar dan yönetim kurulu toplantýsýna götürebiliriz ve yöneticiyi deðiþtirebiliriz. Bu konuda yardýmcý olacak fikir ve düþüncelerini, bilgilerini paylaþacak sayýn üyelere þimdiden teþekkür ederim.

Yüzde 51 seçilmesi için oy verdiyse yapacak birþey yok, aksi durumda sulh mahkemesine dava açabilirsiniz diye biliyorum.

yüzde 51 ile almadý. 2. toplantýnýn çoðunluða bakýlmaksýzýn aldý. ayrýca dediðim gibi bi seçim yapýlmadý direk kendini baþkan ilan etti.

Karar defterine yönetici seçilmesi için imza verilmediyse aldýðý kararlarda geçersizdir, sulh mahkemesine müracat edip yönetici atanmasýný isteyin, daha detaylý bilgiyi sanýrým avukat arkadaþlar verir.

verdiðiniz bilgiler için teþekkür ederim. karar defterini incelemeye çalýþýcam. Umarým konu ile ilgili avukat arkadaþlar daha detaylý bilgi vermeleri için bekliyorum.

Bu konu ile ilgili baþka detaylý ve aydýnlatýcý bilgi verebilecek kimse yok mu ?

Yönetici ,Toplanma sayýsý ne olursa olsun, toplam kat maliklerinin yarýdan bir fazlasýnýn oyu ile seçilir. Yönetici yeterli oy ile seçilmese bile þu anda yöneticidir. Taki bu toplantý kararý iptal oluncaya kadar. Dava açma hakkýnýz var.

Diðer bir seçenek, Toplam Kat maliklerinin en az 1/3 ünden, Yönetici seçimli gündemle olaðanüstü toplantý yapýlmasýna dair imza toplayýp olaðanüstü toplantýya gitmeniz.

Verdiðiniz bilgiler için teþekkür ederim. O zaman son olarak anladýðým yanlýþsa düzeltin lütfen. 80 Dairelik Residancede 27 daire sakininden gerekçeleri ile birlikte imza toplamam karþýlýðýnda ve olaðanüstü yönetim kurulu toplamam sebebinin yönetici deðiþikliðini belirterekten tekrardan yönetici seçimine gidebilirim. umarým doðru anlamýþýmdýr.

Toplantý yapýlmasý için yöneticiye, yönetici imzalara raðmen bunu yapmaz ise Denetçiye talepte bulunacaksýnýz. Denetçinin toplantý isteme yetkisi var. yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantý için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine bir çaðrý veya taahhütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartýyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir”