Kiraci olarak haklarimiz nelerdir

Merhaba
2 yildir ayni evde kiraciyim.kira kontratini sadece ilk yil bir yillik olarak yapmistik ve gecen sene sadece sozlu olarak zam konusunda da aramizda anlasip evde oturmaya devam ettik.suan evden cikmak uzereyiz yani ev bulursak cikicaz.buda en fazla 4 yada 5 ay daha surebilir.ev sahibi evden cikana kadar yeni bir zam dha yapmak istiyor.suan 750 tl veriyoruz.ve evden cikmak istedigimizde zamli odemek istemiyoruz.ev sahibi 800 tl istiyor tefe tüfeye gore ne kadar artirimda bulunabilir yada evi bir aydada bosaltabiliriz oyuzden zam yapmaya hakki var midir bunu ogrenebilir miyiz???
Ayni zamanda evi kiralarken 1500 Tl depozito vermistik.eve hic bir zararimiz olmadi duvara iki tablo asmaktan baska.ev sahibi hangi durumlarda depozitodan kesinti yapma hakkina sahiptir ve son olarak biz iki ay kira vermezsek depozitoya sayabilir mi??sorularim icin yardimci olursaniz cok sevinirimm.

Düzenlenmiþ olan kontrat bitiminde evden çýkmadýðýnýzdan, kontratýnýz ayný þartlarla bir yýl daha uzamýþ olur, bu durum kontrat süresini 2.kez geçtiðinizde de aynýdýr.
Ýlk giriþ tarihiniz nedir, buna baðlý olarak evsahibinin , örneðin kontrat bitiminden önce ayrýlmanýz nedeniyle doðabilecek diðer haklarý gündeme gelebilecektir.

Kirayý ödemezseniz depozitoya sayamaz, ama kirayý ödemediðiniz için hakkýnýzda icra takibi baþlatabilir.

Ilk kontrat tarihimiz 11.11.2011 olarak yer aliyor,yani 11.11.14 e kdar mi oturma zorunlulugumuz var??o tarihten once ciktigimiz icin ev sahibinin nasil haklari ortya cikmakta.birde evden nezamn cikacagimizi gosteren taahhutname doldurmaya gerek var midir?
Peki ev sahibi nekadar zam ypmaya hakki vardir??
Ve depozito ile ilgili olarak hangi durumlarda kesinti ypma hakki vardr???

Bugün itibariyle hala evde kiracý olduðunuza göre, dediðiniz tarihten önce evden çýkmanýz durumunda ev sahibinin evi kiraya veremediði, boþta kalan süre için kiralarý talep etme hakký doðar.

Depozito konusunda ise,
eve girdiðiniz tarihte teslim aldýðýnýz þekline göre hasar görmüþ malzemelerin bedelini kesebilir. ( kýrýlmýþ kapý-cam, bozulmuþ boya badana ... )

Zam oraný konusunda ise;
Belirlenmesi
MADDE 344 - Taraflarýn yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline iliþkin anlaþmalarý, bir önceki kira yýlýnda üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçmemek koþuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yýldan daha uzun süreli kira sözleþmelerinde de uygulanýr.

Taraflarca bu konuda bir anlaþma yapýlmamýþsa, kira bedeli, bir önceki kira yýlýnýn üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçmemek koþuluyla hâkim tarafýndan, kiralananýn durumu göz önüne alýnarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaþma yapýlýp yapýlmadýðýna bakýlmaksýzýn, beþ yýldan uzun süreli veya beþ yýldan sonra yenilenen kira sözleþmelerinde ve bundan sonraki her beþ yýlýn sonunda, yeni kira yýlýnda uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafýndan üretici fiyat endeksindeki artýþ oraný, kiralananýn durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beþ yýldan sonraki kira yýlýnda bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fýkralarda yer alan ilkelere göre deðiþtirilebilir.

Sözleþmede kira bedeli yabancý para olarak kararlaþtýrýlmýþsa, beþ yýl geçmedikçe kira bedelinde deðiþiklik yapýlamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aþýrý ifa güçlüðü” baþlýklý 138 inci maddesi hükmü saklýdýr. Beþ yýl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancý paranýn deðerindeki deðiþiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fýkra hükmü uygulanýr.

3 Ocak 2014 tarihinde açýklanan ÜFE oranlarýna göre, bir önceki yýlýn ayný ayýna göre artýþ yüzde 6,97 imiþ. Bu orana göre de bu yýl için ödemeniz gereken minimum kira tutarý 750+52,275= 802,275 TL olmalý zaten.

Kira baþlangýcýna bakýldýðýnda 2 defa zam yapma hakký var iken 1 defa yapýlmýþ ve zam oranýda makül bir rakam.
Taahhütname vermek zorunda deðilsiniz, verirseniz o tarihte evi boþaltmak zorundasýnýz.
Depozito evin kullanýmdan kaynaklý hasarlarý için kesilir.

Muhtemelen kasim 2014 e kadar evden cikmis olacagiz ancak ne zman cikacagamiz belli defil cunku henuz uygun bi ev bulamadik.bunun icinde nezaman cikacagimizi gosteren bir taahhutname doldurmak gerekir mi.doldurmazsak biz mi zararlicikariz kasim 2014ten ciktigimiz icin.
Ayrica ev sahibine bugune kadar kirayi elden verdik ancak bundan sonrasi icin ev sahibinden hesap numarasi isteyip hesabina odeme yapmak istedigimizi ilettik.kendisi pek yanasmadi.bu konuda ise ev sahibinin mi zararina ki hesabina para gondermemizi istemedi.dogru olanda hesaptan kiranin odenmesi degilmidir?
Bir de apartman aidatini odemek kiraciyi mi baðlar ev sahibini mi??

Muhtemelen kasim 2014 e kadar evden cikmis olacagiz ancak ne zman cikacagamiz belli defil cunku henuz uygun bi ev bulamadik.bunun icinde nezaman cikacagimizi gosteren bir taahhutname doldurmak gerekir mi.doldurmazsak biz mi zararlicikariz kasim 2014ten ciktigimiz icin.
Ayrica ev sahibine bugune kadar kirayi elden verdik ancak bundan sonrasi icin ev sahibinden hesap numarasi isteyip hesabina odeme yapmak istedigimizi ilettik.kendisi pek yanasmadi.bu konuda ise ev sahibinin mi zararina ki hesabina para gondermemizi istemedi.dogru olanda hesaptan kiranin odenmesi degilmidir?
Bir de apartman aidatini odemek kiraciyi mi baðlar ev sahibini mi?

Ýlla bankadan ödeme yapmanýza gerek yok makbuz karþýlýðýda ödeme yapabilirsiniz. Vergisel açýdan Bankadan ödeme yapmak ev sahibinin zararýnadýr. Daha önce yaptýðýnýz ödemeler için makbuz almadýysanýz ev sahibi ile pek inatlaþmaya gitmemenizi tavsiye ederim. Geçmiþ kiralarýda ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Aidattan Kat maliki ile birlikte müþtereken sorumlusunuz. Apartman sizden tahsil edemez ise ev sahibinden tahsil eder. Ev sahibide kira kontratýna istinaden sizden alabilir.

Taahütname ile siz çýkacaðýnýz kesin tarihi bildirmiþ oluyorsunuz. Neden vermekte ýsrar ediyorsunuz? Bunun yerine ev sahibi ile protokol yapýn. Kiranýn daha erken bitirileceðini borcunuzun olmadýðýný belirten bir protokol.

Protokol ornegi gonderebilir misiniz