Emlakçýya Ödenen Komisyonu nasýl alýnabilir?

Merhaba bir emlakçý ile daireyi anlaþtým. Daire resmi metrekare olarak 125 M2 ve iskânlý (sýðýnak dâhil mi sormama raðmen hayýr denilmiþti) denildi. Kaporayý verdikten sonra kredi baþvurusunda bulundu benim adýma o arada bende projesine baktým. Orada daire 33 M2 yani sýðýnak dâhil edilmiþ ve iskâný yok zaten bu durumda iskân hayatta çýkmaz yasal m2'sine çektirmeden bu imkânsýz bu durumdan sonra paramýn verilmesini talep ettim. Þerefsiz olduklarýný biliyorum bugünler yarýnlar bitmiyor 3 kez müddet verdim ama iade etmediler. Bu durumda sözleþmeyi atýyorum noter huzurunda yapýlmadýðý için sözleþmedeki ibareler geçersizdir. Geçerli olsa bile haksýz þarta baðlý (vaat ettikleri yok internetteki ilanýnda iskânlý ve 125 M2 yazmakta )her ihtimale karþý onun yedeðini de aldým. Bu durumda tüketici mahkemesine girmiyor zannedersem asliye hukuka gitmem gerek diye zannediyorum ama konu neye girer onu çözemedim. Ayrýca bu geçen ödemediði paranýn temerrüt faiz uygulatmayý ve kopara için çektiðim kredi kartý nakit avans çekim faizini hatta araba ile paramý almak için birkaç kez 70 km uzaklýðýndaki yere gidip her defasýnda dalga geçer gibi kývýrmasýndan ötürü uðrattýðý zararlarý talep etmek istiyorum. Bu durumda nasýl yol izlenebilir gerçek anlamda yardýmcý olmanýzý rica ediyorum. Bahsettiðim iþ ile uðraþanlarý zaten biliyorsunuz sermayesi yalandýr.

Sözleþme
http://i.hizliresim.com/KnkoZa.jpg

Sayýn müþteki kardeþim,öncelikle o emlakçýnýn baðlý olduðu meslek odasýna þikayetini ileterek soruna cevap alabilirsin .SON CÜMLENÝ onaylamýyorum.O meslek gurubunda eli öpülecek insanlarda var .Haksýzlýk etmeyelim.

Noterden akd,n feshi ve komisyonun iadesi zararýn tazmini için ihtarname yollayýp netice olumlu olmazsa Asliye ticaret mahkemesinde dava açýlabilir bana sorarsanýz avukatýnýza vermelisiniz iþi mümkünse tabi.

Anlaþmada komisyon veya kapora herneyse geri verilmez yazýyor.
Keþke diðer özellikleri sözleþmeye geçirmiþ olsaydýnýz, yani iskan,metrekare ,sýðýnak vs..
mehkeme sonucu ne olur bilemem tabii ,bu konuda pratik tecrübesi olan hukukçular bilir..
ayrýca iskan neden çýkmaz anlayamadým..?

Benim bildigim noterde yapilmayan sozlesme gecersizdir hukukcu arkadaslar daha iyi bilir.Neden iskan cikmaz sorunuza ise kendim iyi bildigim bir konudur belediye personeliyim proje disina cikildiginda ornekteki gibi oldugunda iskan cikmaz siginak ortak kullanim alani yani binadaki herdairenin hakki olan yer ve zorunludur isgal edilemez

Öncelikle geçmiþ olsun. Maalesef ben Adana da en az sizin ki kadar ne yapacaðýný bilen Uzman bir Gayrimenkulcuyla iþ yaptým. Benim ki temelden daireye girmekti. Maalesef emlak ücretini almak noktasýnda pek yasal bir düzenleme yok. Bu yüzden mahkemeden bir þey ummayýn bu yasal düzenlemelerle. Zaten adamlarýn bu kadar maðdur býrakmasýnýn nedeni de bu. Ama genelde konut gelirlerini bildirmiyorlar. Þayet onlarda o þekilde yaptýlarsa maliyeye bildirilmesiyle bu onlara ciddi zarar verir. Bu tür þeyleri kullanabilirsin. Saygýlar