Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�denmeyen aidat nedeni ile elektrik ve su hizmetinden mahrum

31-12-2013 22:17:32 asipoyraz #

�denmeyen aidat nedeni ile elektrik ve su hizmetinden mahrum

Merhaba 150 daireli bir rezidansda kirac�y�m. 160 tl aidat verilen hizmete istinaden haks�z kazan� sa�lad�klar�n� d��nerek aidatlat� 4 ay bi s�re gibi geciktirdik. Binada elektrik ve su kartl� kont�r sistemi ile yap�lmaktad�r. Y�netim ald�� karar ile aidat borcu �demeyenlerin elektrik ve su k�nt�r� y�kleyemeyece�ini hali ile elektrik ve su hizmetlerinden faydalanamayaca��n� bildirdi. Bu ne kadar yasal? Bizim elektri�imize suyumuza m�dahale edebilirlermi? Ayr�ca aidat�n y�ksek olmas�n�n sebebi daha �nceki a��klar� kapatmak isteyi�leriymi�. Spor salonu ve y�zme havuzu gibi faaliyet alanlar� yok sadece 2 g�venlik eleman� ile asans�r var. Hakk�m�z� nas�l aramal�y�z te�ekk�r ederim

02-01-2014 16:48:44 �ahin41 #

Cevap: �denmeyen aidat nedeni ile elektrik ve su hizmetinden mahrum

Aidat� �demelisiniz. Haks�z kazan� sa�land��n� d��n�yorsan�z bunun yolu ayr�d�r.
Kat M�lkiyeti Kanununda (KMK) Y�neticinin elektrik kesme ,su kesme yetkisi verilmemi�tir.Elektrik ve su hizmeti , �ahsen abonelik al�narak faydalan�lan hizmetlerdir.
Toplant�lara kat�lacaks�n�z.Al�nan kararlara bir Ay i�ersinde itiraz etme hakk� oluyor.Bu s�reyi a�arsan�z itiraz edemezsiniz ,uymakla sorumlusunuz.Al�nan karar kanuna ayk�r� olursa, yok h�km�nde kabul g�ren karar olursa bu kararlara itiraz s�resi yok her zaman iptal davas� a�abilirsiniz.�rnek: Binan�n Mimarisine ili�kin Ana projede de�i�ikli�i oy �oklu�u ile al�nmam��sa.Bunun haricinde aidat meselesi ,ortak giderlere kat�l�m kararlar�na oy �oklu�u ile al�nd��nda kat�lmakla y�k�ml�s�n�z.
Sorunu b�y�tmeden borcunuzu bir an �nce kapat�n derim.

02-01-2014 18:55:39 asipoyraz #

Cevap: �denmeyen aidat nedeni ile elektrik ve su hizmetinden mahrum

�ncelikle cevap i�in te�ekk�r ederim. Toplant�lara jat�l�p y�netici se�imlerinde oy kullanabilmem i�in m�lk sahibi mi olmam gerekli? Y�netim kurulu diye bir topluluk kurulmus oblar kendi aralarinda karar aliyor ve bizde ses cikaramiyoruz. Y�netici aday� olmak i�ib m�lk sahibi niteli�i aran�yor belki peki oy kullanmak i�in de mi ayn� �artlar g�zetiliyor? Avukat ar�yoruz hakk�m�z� savunabikecek arkada�lar var ise irtibat kurmak isterim.

03-01-2014 16:05:41 �ahin41 #

Cevap: �denmeyen aidat nedeni ile elektrik ve su hizmetinden mahrum

Toplant�ya kat�l�p oy kullanabilmen i�in kat maliki olman �art de�il.Kat malikinin sana vekalet vermesi,yani benim ad�ma �u tarihte yap�lacak toplant�da bulunup al�nan kararlara benim ad�ma olumlu yada olumsuz oy kullanabilir yaz�s� yaz�p imzalad�ktan sonra kararlara kat�lma hakk�n do�ar.Bunu adi vekaletname olarak da d�zenleyebilir ,Noter tastiklide verebilir.

Y�netim kurulu bir ba�kan iki �yeden yani �� ki�iden olu�ur. Bunlar toplant�da kat maliklerince se�ilir. Kat maliklerinin ald�� kararlar� uygular.Kendi kafalar�na g�re karar olu�turup uygulayamazlar.

Yap�lanlar al�nan kararlar�n haricinde yap�l�yorsa yani oy �oklu�unun haricinde i�ler g�ndeme getirilip fazladan i�lere para harcan�yorsa,bunun ile ilgili y�netime uyar� niteli�inde �htarname g�nderebilirsiniz.Y�netim bu haks�z uygulamay� devam ettirirse dava a��p Hakimin m�dahelesini isteme hakk�n�z do�ar.

�unla kar��t�rmay�n l�tfen, Toplant�ya kat�l�p al�nan kararlara bir aydan fazla sessiz kalma ayr� d�r, toplant�da al�nan kararlar�n d��na ��kmaya itiraz etmek ayr� �eydir. Al�nan kararlar�n d��na ��k�l�yorsa her zaman m�dahele edebilirsiniz.
�lk yazd��m iletinin her sat�r�n� �ok dikkatli okursan�z faydal� �eyler g�receksiniz.

Avukat arkada�lardan teknik konuda bilgi al�rsan�z daha da iyi olur.En az�ndan dilek�enizi bile yazmalar� n�n �ok faydas�n� g�r�rs�n�z.

�denmeyen aidat nedeni ile elektrik ve su hizmetinden mahrum