Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Is�nma De�i�ikli�i ve Baz� Ortak kullan�m sorular�m

30-12-2013 23:24:40 rain09 #

Is�nma De�i�ikli�i ve Baz� Ortak kullan�m sorular�m

Merhaba,

Yeni bir y�netici olarak baz� sorular�m olacak,

1. Sitemizde 8 blok bulunuyor ve bu 8 blo�u 3 k�s�m halinde y�netiyoruz. Di�er iki k�s�m k�m�rl� merkezi sistemden kombili do�algaz sistemine oy birli�i ile ge�i� yapt�. Ayn� i�lemi yapabilmek i�in benden �nceki y�netici yakla��k 8 toplant� yapt� ve herbirinde farkl� sorunlarla kar��la�t�k. Bildi�im kadar�yla yeni bir yasa ��k�yormu� merkezi sistemden kombili sisteme ge�i� i�in 4/3 �o�unluk yeterli olacak tarz�nda. Bu sorunu ��zebilece�im bir y�ntem varm� yoksa oy birli�i �artm� yada yeni bir yasa haz�rl�� var m�?

2. 1. maddede oy birli�ini yakalasam dahi 1 kat maliki yurt d��nda ya��yor ve ben vekalet veremem diyor bununla ilgilide 3 toplant�ya kalt�lmad��n� resmi olarak belgeleyip oyunu kabul sayabiliyormu�uz bu do�rumudur.

3. Ortak alanlarda yapaca��m de�i�ikliklerde oy �oklu�umu yoksa oy birli�imi gerekli (�rn.: Apartman ayd�nlatmalar�n� �cret kar��l�� sens�rl� yap�cam) ayr�ca oy �oklu�u ve oy birli�i hangi de�i�iklik veya nelerde ge�erli oluyor.

�imdilik sorular�m bu kadar bana cevap veren ve yard�mc� olan herkese te�ekk�r ederim. Umar�m hem ben hemde ayn� sorunlar� ya�ayan veya ya�ayabilecek ki�ilere yard�mc� olurum.

31-12-2013 02:44:01 ceceli341 #

Cevap: Is�nma De�i�ikli�i ve Baz� Ortak kullan�m sorular�m

Toplam in�aat alan� 2000 m2 �zerinde olan yap�larda oy birli�i gerekir.
Toplant�ya kat�lmayan kat malikinin oyuda zaten hay�rd�r. 3 hay�rdan 1 evet ��kmaz.
Bireysel sisteme ge�mek i�in oy birli�i gerekiyor ama do�algaza ge�mek i�in oy birli�i gerekmez. Yurt d��nda ya�ayan ve evinde kirac�s� yoksa , �ahsa do�algaza ge�ece�inizi ve bunun i�in yat�r�m gideri yapaca��n�z� s�ylerseniz masraf yapmaktan ka�amayaca��n� anlarsa belki ikna edebilirsiniz. Bireysel sistem zaten yurt d��nda ya�ayan i�in daha karl�d�r.

Demirba� yat�r�mlar� i�in 4/5
Genel giderler, y�netici se�imi i�in oy �oklu�u yeterlidir.
Ortak alanlar�n kiraya verilmesi, Birine �zel tahsis edilmesi. vs gibi konularda oy birli�i gerekir.
A�a��daki linkte KMK nu var incelemenizi tavsiye ederim.

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

27-01-2014 09:46:18 rain09 #

Cevap: Is�nma De�i�ikli�i ve Baz� Ortak kullan�m sorular�m

Merhaba,

Merkezi sistemden kombiye ge�i�le ilgili her hangi de�i�iklik yok de�il mi?

�uan i�in kombiyi kabul etmiyen kat malikleri var. Bu durumda di�er 2 y�netimede dava a��lsa onlarda kombilerini s�kt�rmek zorunda kal�rlar m�.

��nk� sitemiz 72 hane bir b�t�n sadece 3 ayr� y�netim taraf�ndan y�netiliyor.

Is�nma De�i�ikli�i ve Baz� Ortak kullan�m sorular�m