Apartmana asansör yaptýrmak istemiyorum. Ne yapabilirim?

Merhaba arkadaþlar sorunum þu ki oturduðum apartmanýn son yönetim toplantýsýnda, var olan asansör boþluðuna asansör yaptýrma talebinde bulundular. Oturduðum daire 1. katta asansörü kullanma gereði duymadýðým ve ek masraflarla uðraþmak istemediðim için bu durumu istememekteyim. Benimle birlikte zemin katý sakinleri ve karþý komþum da istememektedir. Apartmanýmýz 10 daireden oluþmakta, 6 kat maliki asansörü isterken 4 kat maliki istememektedir. Biz kendilerine asansörü zemin kattan baþlatýp kendi katlarýnda çalýþýr duruma getirirlerse ve bize herhangi bir masraf yansýtmazlar ise bu talebin olabileceðini söyledik. Onlar ise bize düþük meblað ödeterek bu asansörü yaptýrma teklifinde bulundular. Aksi takdirde dava açarak eþit meblaðlar ödemek suretiyle bu asansörü yaptýrabileceklerini söylediler ve düþünme süresi verdiler. Biz 4 kat maliki olarak hala istememekteyiz. Bu konuda yapabileceðimiz bir þeyler varsa yardýmcý olabilir misiniz.

Not:Apartmanýmýz 24 yýllýk fakat planlarýnda asansör boþluðu gösterilmiþ.

T.C.YARGITAY 18. HUKUK DAÝRESÝ

E. 2008/4122,K. 2008/5028,T. 28.4.2008

• ANATAÞINMAZIN KORUNMASI ( Mimari Projede Var Olan Asansör Teþkilatýnýn Yapýlmamýþ Olmasý da Gözetilerek Bu Eksikliðin Giderilmesini Ýsteme Hakký Tüm Kat Maliklerine Ayrý Ayrý Tanýnmýþ Bir Hak Olduðu )

• MÝMARÝ PROJEYE AYKIRILIK ( Projede Var Olan Asansör Teþkilatýnýn Yapýlmamýþ Olmasý da Gözetilerek Bu Eksikliðin Giderilmesini Ýsteme Hakký Tüm Kat Maliklerine Ayrý Ayrý Tanýnmýþ Bir Hak Olduðu )

• KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARLARININ ÝPTALÝ ( Mimari Projede Var Olan Asansör Teþkilatýnýn Yapýlmamýþ Olmasý da Gözetilerek Bu Eksikliðin Giderilmesini Ýsteme Hakký Tüm Kat Maliklerine Ayrý Ayrý Tanýnmýþ Bir Hak Olduðu ) 634/m.19

ÖZET: Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararlarýnýn iptali ile mimari projede var olan asansörün yaptýrýlmasý istenilmiþtir. Mimari projede var olan asansör teþkilatýnýn yapýlmamýþ olmasý da gözetilerek bu eksikliðin giderilmesini isteme hakký tüm kat maliklerine ayrý ayrý tanýnmýþ bir haktýr. Bu eksikliðin giderilmesi için kat maliklerince bir karar alýnmasýna da gerek yoktur.

DAVA: Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararlarýnýn iptali ile mimari projede var olan asansörün yaptýrýlmasý istenilmiþtir. Mahkemece davanýn reddine karar verilmiþ, hüküm davacýlar vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kâðýtlar okunup, gereði düþünüldü:

KARAR: Davacýlar vekili dava dilekçesinde, kat mülkiyetli anataþýnmazýn onaylý mimari projesinde asansör yeri ve boþluðu ile birlikte asansör mevcut olmasýna karþýn bu güne kadar asansör yapýlmadýðýný ileri sürerek, asansör yapýmýyla ilgili olarak asansör yapýmýna gerek olmadýðýna iliþkin 15.05.2004 ve 09.10.2004 tarihlerinde alýnan kat malikleri kurulu kararlarýnýn iptalini, anlaþmazlýk konusu olan asansör teþkilatýnýn masraflarýna tüm kat maliklerinin, arsa paylarý oranýnda katýlmalarý koþuluyla yaptýrýlmasýný istemiþ, mahkemece davanýn reddi yolunda hüküm kurulmuþtur.

634 sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasý'nýn 19. maddesinin birinci fýkrasýna göre kat malikleri anataþýnmazýn mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur. Yasanýn bu buyurucu hükmü dikkate alýnarak onaylý mimari projede mevcut olan asansör teþkilatýnýn bu güne kadar yapýlmadýðý da gözetilerek bu imalat eksikliðinin giderilmesini istemek hakký tüm kat maliklerine ayrý ayrý tanýnmýþ bir haktýr. Bu noksanlýðýn tamamlanmasý için kat maliklerince bir karar alýnmasýna da gerek bulunmadýðý gibi, asansörün yapýlmamasý yönündeki kat malikleri kurulu kararýnýn da hukuki bir sonuç doðurmasý mümkün deðildir.

O halde, mahkemece toplanan delillere, onaylý mimari projedeki duruma göre asansör teþkilatýnýn yapýlmasýna, masrafýnýn tüm kat maliklerince karþýlanmasýna karar verilmesi gerektiðinin düþünülmemesi ve davanýn reddine karar verilmesi doðru görülmemiþtir.

SONUÇ: Bu itibarla, yukarýda açýklanan esaslar gözönünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK'nýn 428. maddesi gereðince ( BOZULMASINA ), temyiz peþin harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 28.04.2008 gününde oybirliðiyle karar verildi.

Bina mimari projenizde asansör var ise yukarýdaki karar gereði iþlem yapýlacaktýr. Ancak mimari projede asansör yoksa KMK 42.madde gereði

''Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi baþlarýna bir deðiþiklik yapamazlar ortak yerlerin düzgün veya bunlarý kullanmanýn daha rahat ve kolay bir hale konulmasýna veya bu yerlerden elde edilecek faydanýn çoðaltýlmasýna yarýyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr.''Karar alýnmasý iþin yasallýðý için yeterli olacaktýr.

Cevabýnýz için teþekkür ederim. O zaman öncelikle apartmanýn mimari projesini incelememiz gerekecektir.

Asansör boþluðu var ise ise büyük bir ihtimalle projede asansör vardýr. Yapý kullanma izin belgesinede bakabilirsiniz. Varsa tekliflerini kabül etmenizi öneririm.

Yargýtay kararýndan anladýðým, projede yoksa dahi çoðunluk kararý ile asansör yapýlýr ve herkes payýna düþeni öder.
Ayrýca projede vardý da müteahhit yapmadý ise bu para müteahhitden alýnabilir diye düþünüyorum.

24 Senelik apartmanýn Ýskanýnýn olmadýðýný zannediyorum.
Ülkemin acý gerçeklerinden biri.
Projesine uygun olmayan yapýya Belediye oturma müsaadesi vermiyor.
Vatandaþýn bu sorununa, yani, projesine uymayan inþaatçý kazanýyor.
Vatandaþýn zararýna göz yuman kanunun biran önce düzenlenmesi gerekir.
Netice olarak, yönetimin alacaðý, yapýlsýn kararý, biraz zor kabul görür.
Tavsiyem= Kullanmasý gereken 6 dairenin masrafý üstlenmesidir.
Yargýya giderseniz çok madur olusunuz, komþuluðunuz da biter.

Merhabalar.Ýzmir Oturmakta olduðumuz apartman 6 katlý ve yaklaþýk 25 yýllýk bir bina. Apartmanýmýzýn yapýlýþ projesinde asansör için yer ayrýlmýþ, ancak asansör boþluðu olmasýna raðmen, asansör yapýlmayarak proje eksik býrakýlmýþtýr. 2014 Ocak ayý içinde yapýlan apartman yönetim kurulu toplantýsýnda, asansör yapýmý için karar alýnmýþtýr. Ancak oybirliði saðlanamamýþtýr. Bu durumda asansör yapýmý gerçekleþtirilebilir mi? Karara katýlmayan kat sakinlerinin oluþu buna engel midir ve geçerlilik durumu nedir bu kararýn? Bir özel durumda söz konusu apartmanýmýzda. Bu da þöyle; Asansör yapýmýný isteyen daire sahiplerinden 6 kiþinin bakanlýkça onaylanmýþ engelli kimlik kartlarý mevcuttur. Engellilerin hayatlarýný zorlaþtýran bu durum, asansörün yapýlmasýna nasýl bir katký saðlayabilir. Bu konularý öðrenmek ve aldýðýmýz cevaba göre de hukuki mücadelemizi baþlatmak istiyorum. Teþekkürler.

Yukarýda Sn Ýsmail Arslanýn yayýnladýðý Yargýtay kararýný okumanýzý tavsiye ederim. Eðer bina projesinde Asansör var ve yaptýrýlmamýþ ise bunun karar almaya bile gerek yoktur. Kaldýki oy birliðine hiç gerek yoktur. Aldýðýnýz karar ile yaptýrabilirsiniz. Bu giderlere herkes Arsa payý oranýnda katýlmak zorundadýr.

Eðer profede yok ise KMK daki aþaðýdaki maddeye göre hareket etmek gerekir.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalý olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi baþlarýnda bir deðiþiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunlarý kullanmanýn daha rahat ve kolay bir hale konulmasýna veya bu yerlerden elde edilecek faydanýn
çoðaltýlmasýna yarýyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine
yapýlýr.
(Ek fýkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaþamý için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacaðý toplantýda görüþülerek sayý ve arsa payý çoðunluðu ile karara baðlanýr.
Toplantýnýn bu süre içerisinde yapýlamamasý veya tadilat talebinin çoðunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliðinin tehlikeye sokulmadýðýný bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alýnacak tasdikli proje deðiþikliði veya krokiye göre inþaat, onarým ve tesis yapýlýr. Ýlgili merciler, tasdikli proje deðiþikliði
veya kroki taleplerini en geç altý ay içinde sonuçlandýrýr. Komisyonun teþkili, çalýþma usûlü ile engellinin kullanýmýndan
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý ile Özürlüler Ýdaresi Baþkanlýðý tarafýndan müþtereken
hazýrlanacak yönetmelikle belirlenir.
(1)

Bu iþlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafýndan, faydalanma oranýna göre, ödenir