AÝdat paylaÞimi

Ýyi günler, arsa payýna göre paylaþtýrýlmadan gönderilen aidat için ne yapýlmasý gerekir, nasýl bir itiraz hakký var?

Neyi nereye gönderceksiniz anlamamakla birlikte, Gider paylaþýmý Yönetim planýndaki ve KMK daki kurallara göre yapýlmýyorsa. Önce yönetime Ýtiraz edebilir, düzelmiyorsa eðer Sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz. Ayný þekilde Yönetim Gider avansýný ödemeyen kat malikini Ýcraya verebilir. Kat maliki borca itiraz ederse, Yöneticinin bu parayý almasý için dava açmasý gerekir. Yönetici dava açar kazanýrsa haksýz çýkan kat maliki inkar tazminatý öder.


III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)

Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme
tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu haklarý vardýr.

Anlamayacak birþey yok dediðim aidat ücretinin arsa payýna göre bölünerek gönderilmemesi durumu, yönetici arsa payý yerine 4 kat varsa, 4 eþit parçaya bölüp aidatý göndermiþ, ama arsa payýna göre bölünmesi gerekiyor, böyle bir durumda ne yapýlmasý gerekiyor?

Bu aidatýn içinde ne var?
bina temizlik giderleri, bahçe bakým ücreti, vs her ay sabit giderler mi?

Aidatýn her daire için eþit olmasý normal olan zaten, arsa payýna göre paylaþtýrýlmasý gerekmiyor.

Gider paylaþýmý yönetim planýna göre yapýlýr. Yönetim planýnda yok ise KMK 20 ye göre yapýlmalýdýr.

Bizim apartmandada 4 farklý arsa paylarý var ama farklar 2 þer m2 Fakat biz bunu dikkate almýyoruz. Eþit daðýtým yapýyoruz. Çevremizdede hep bu þekilde uygulanýr.
Sadece eskiden merkezi sistemde iken yakýt paralarýný bina m2 ve petek metrajlarýný hesaplayarak dikkate alýyorduk. Çünkü arsa payýnda 2 m2 lik farklar olmasýna raðmen daire m2 lerinde 10 ila 15 m2 arasýnda farklar bulunmakta idi.

Eðer giderleriniz Sn kýrcalýnýn dediði gibi bina temizlik giderleri, bahçe bakým ücreti, vs her ay sabit giderlerden oluþuyor ise hakkaniyet gereði bununda eþit paylaþýlmasý gerekir.

Apartmanýmýzda herkes eþit paylaþýmý kabül etsede bir kat maliki 2 m2 arsa payýný bahane ederek giderlerin eþit deðilde arsa payýna göre pay edilmesinde diretti Yýllýk saðlayacaðý fayda 8 Tl idi. Yönetici al 10 tl yi basit bir hesabý karmaþýk hale getirme dediysede malik bunu kabül etmedi. Sonuç; Kat maliki ve yönetici arasýndaki 2. ceza davasý halen devam etmekte :)

Yönetim planýnda arsa payýna göre yazýyor, her ay aidat sabit deðil tabiki, asansör bakým ücreti, elektrik, su, muhasebe gibi ücretler, ayrýyeten binaya bir onarým yapýlmýþsa bunuda kat sayýsýna bölmek istiyorlar, bu ay asansör tamiratý yapýldý ve eþit olarak bölünüp gönderilmiþ, ama yönetim planýnda dediðim gibi arsa payý yazýyor, yönetici yönetim planýna uymuyor :)

Yönetici asansör onarým gideri için 1386 TL'lik aidat gönderdi, ancak arsa payýma göre 998 TL ediyor, bu parayý ödemek istiyorum bunuda kabul etmiyor, izleyeceðim yol ne olmalýdýr, siz üyelerin deðerli yorumlarýný bekliyorum.

Eðer sizden istenilen giderin tamamý demirbaþ gideri ise 998 Tl ödeyin gerisi için icraya vermesini söyleyin. Ýcraya verir ise borcu inkar edin. Dava açar ise elinizde Yönetim planý ve kmk nu var.

998 Tl'yi ödeyeceðimde yönetici almýyorki parayý,hepsini istiyor, parayý makbuz karþýlýðý elden veriyoruz.Ýcraya verse hepsi için verecek.

Postaneye gidip Ýhbarlý olarak gönderin.