Ödenmemiþ Eski Aidat Borçlarý Kime Aittir

12.11.2012 tarihinde ev aldým. Aidatlarýmý düzenli olarak ödemekteyim.
Evi satýn aldýðým kiþi yaklaþýk 3 yýl boyunca 1 kuruþ bile aidat ödememiþ. Yönetici ile ikili iliþkileri iyi olduðu için hiçbir þekilde uyarýlmamýþ ve kanuni hiçbir iþlem yapýlmamýþ. Toplam borç 3.900 TL.
Apartman sakinleri toplantýsýnda konu gündeme geldi, 2 hafta sonra tekrar toplantý var. Bu borcu üstlenmek zorunda mýyým? Ýcraya verilirse nasýl bir yol izlemeliyim?
Yargýtay'ýn vermiþ olduðu emsal kararlar olduðunu okudum.

Saygýlar.

Kat maliki olmadýðýnýz döneme iliþkin ORTAK GÝDER borcundan sorumlu tutulamazsýnýz. Aþaðýdaki Yargýtay kararlarý da bunu desteklemektedir.

Yargýtay 18. Hukuk Dairesi 01.10.2002 T., 2002/7159 E., 2002/9012 K.: “Dava dilekçesinde itirazýn iptali ile takibin devamýna karar verilmesi istenilmiþtir. Mahkemece davanýn kýsmen kabulü cihetine gidilmiþ, hüküm davalý tarafýndan temyiz edilmiþtir. Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü:
KARAR : Dava; Haziran-Temmuz-Aðustos 1999 aylarýna iliþkin ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapýlan itirazýn iptali istemine iliþkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydý içeriðine göre davalýnýn 18 nolu baðýmsýz bölümü 9.3.2000 tarihinde satýn aldýðý takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacaðýnýn davalýnýn baðýmsýz bölüm maliki olduðu tarihten önceki aylara iliþkin bulunduðu anlaþýlmaktadýr. Saptanan bu durum karþýsýnda davalýnýn, kat maliki olmadýðý dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacaðý gözetilmeden davanýn kabulü ile aleyhinde hüküm kurulmasý doðru görülmemiþtir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar göz önünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereðince BOZULMASINA, temyiz peþin harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 1.10.2002 gününde oybirliðiyle karar verildi.”

Yargýtay 18 Hukuk Dairesi 14.04.2005 T., 2005/1259 E., 2005/3657 K.: “Dava dilekçesinde itirazýn iptali istenilmiþtir. Mahkemece davanýn reddi cihetine gidilmiþ, hüküm davacý vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü:
KARAR : 1- 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 20. maddesi uyarýnca kat maliklerinden her biri ana taþýnmazýn ortak gider ve aidatlarýna katýlmakla yükümlüdür. Kat malikinin mülkiyet hakký devam ettiði sürece bu ana kurala uymak zorunluluðu vardýr. Kat maliki ancak, mülkiyet hakký sona erdiði andan itibaren bu yükümlülükten kurtulur. Bu andan itibaren sorumluluk -mülkiyetin devri tarihinden sonra gerçekleþen ortak gider, aidat ve avans borçlarý için- yeni malike aittir.

Ýcraya verseler bile yedi gün içinde itiraz hakkýnýzý kullanýrsýnýz.Bu borca süresi içinde itiraz ediyorum diye dilekçe yazýn icraya verin ,baþka bir þey yazmanýza gerek kalmýyor, icra takibi otomatikman durur.

Teþekkür ederim cevabýnýz için. Peki buna raðmen icraya verilirsem hangi yolu izlemek daha doðru olacaktýr.

Yazýmýn sonunu okursanýz onuda cevapladýðýmý göreceksiniz.

Teþekkür ederim sayýn þahin41, þimdi dikkat ettim yazýnýzýn sonuna.

Ýcra takibinin otomatikman durmasý sonrasý neler olabilir, olasýlýklar açýsýndan bilgilendirmeniz mümkün müdür?

Saygýlar.

Yönetimin Ýcra takip davasý açabilir.Açsa da davasý ret edilir.Merak etmeyin korkulacak bir þey yok.

Dün öðrendiðim kadarýyla evin eski sahibi 6-7 ay önce vefat etmiþ. Bu durumda borç durumu ne olur.
Varislerine mi kalýr, evi satýn alan kiþiye mi yani bana mý?

Varislerine kalýr.

Teþekkürler yanýtýnýz için.

Herkese merhabalar. Benim kýsa bir sorum olacak þöyle ki öðrenciyim ve merkezi sistemli bir daireye taþýndýk ve tam biz oturmaya baþlayýnca tüm dairelere pay ölçer takýldý. Fakat bir ay boyunca neredeyse hiç yakmadýðýmýz halde (bir ay boyunca en fazla 2 veya 3 gün yanmýþtýr diðer tüm günler tamamen kapalýydý ve daire içindeki hiç bir kalorifer yanmadý) geçen ay 90 bu ay ise 150 lira gibi fatura geldi ve bizden kat kat fazla yakýp daha az para ödeyenler var apartmanda. Nereye baþvurmam lazým veya ne yapmam lazým yardýmcý olursanýz sevinirim öðrenci olduðumuzdan dolayý zaten ay sonunu zor getiriyoruz bu yetmezmiþ gibi birde baþýmýza bu çýktý.