Kiradaki evime laminat parke yaptýrdým.

Kiradaki evime kiracýmýn talebi üzerine 650 TL deðerinde salon kýsmýna laminat parke yaptýrdým. Gelir vergimi gerçek gider üzerinden veriyorum. 2013 yýlý içinde yapýlan onarým, bakým ve idame giderleri dahilinde ödeme dekontumu ibraz ederek gerçek gider kayýtlarýmda indirim yapabilir miyim?
Teþekkür ederim.

Yapamazsin. Yaptigin islem zorunlu bir gider degil evin degerini arttirici bir islem

Örneðin bir fabrikaya yeni bir makine alýnsa, bu da fabrikanýn deðerini artýrýr ama vergiden düþülür. Söz konusu ev olunca bunun geçerli olmamasý ilginç. Deðiþik bir þey öðrendim. Teþekkürler.

Teþekkür ederim.

Gerçek gider yönteminde indirilecek giderler!



- Kiraya veren tarafýndan kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydýnlatma, ýsýtma, su ve asansör giderleri,

- Kiraya verilen mallarýn idaresi için yapýlan ve gayrimenkulün önemi ile orantýlý olan idare giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklar dolayýsýyla yapýlan ve bunlara harcanan borçlarýn faiz giderleri,

- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yýlýndan itibaren 5 yýl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (Ýktisap bedelinin % 5’i tutarýndaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasýlata uygulanacak, indirilmeyen kýsým gider fazlalýðý sayýlmayacaktýr. 2008 yýlýndan önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanýlmasý mümkün bulunmamaktadýr.)

Ýktisap bedelinin % 5’i tutarýndaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktýr.

Ýþyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktýr.

- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve þerefiyelerle kiraya veren tarafýndan belediyelere ödenen harcamalara katýlma paylarý,

- Amortismanlar,

- Kiraya veren tarafýndan kiraya verilen gayrimenkul için yapýlan onarým giderleri ile bakým ve idame giderleri,

- Kira ile tuttuklarý mal ve haklarý kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diðer gerçek giderler,

- Sahibi bulunduklarý konutlarý kiraya verenlerin kira ile oturduklarý konut veya lojmanlarýn kira bedeli, (Ýndirilmeyen kýsým gider fazlalýðý sayýlmayacaktýr.)

Türkiye’de yerleþik olmayan mükelleflerin (Çalýþma veya oturma izni alarak altý aydan daha fazla bir süredir yurt dýþýnda yaþayan Türk vatandaþlarý dahil), yabancý ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapýlamaz.

- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleþmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptýklarý giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulunduklarý yýlý takip eden yýldan baþlayarak 5 yýl süresince saklamalarý ve vergi dairesince istendiðinde ibraz etmeleri gerekmektedir.

- - - Updated - - -

Her makina bedeli direkt giderden düþülmez. Her yýl amortisman bedeli düþülür.

Doðru da, beli bir süre sonunda tamamý düþülmüþ olur. Kastým bu idi. Evde ise hiç düþülemiyor olmasý ilginç.

Gayrimenkullerde pimapen takma, lamiant falan gibi giderler zorunlu gider degil keyfe keder ve evin degerini arttirixi islem olarak goruluyor. Benim gorusumu sorrsaniz sacma. Ancak mevzuat boyle. Bu indirimleri kabul edilmeyip mahkemeye giden ve olumlu veya olumsuz bir karar gormedim daha. Fakat gunun kosullarinda eskiyen pvcnin degismesi, mutfak dolabinin degismesi bence zorunlu degisikliklerdir. Tabiki kisi evine jakuzi taktiriyorsa bu zorunlu degildir. Sonuc olarak vergi daireleri bu indirimleri kabul etmiyor.

Zorunlu giderlerden kasýt nedir? Mesela; musluklar bozuldu deðiþimi veya dolaplarýn yenilenmesi gibi var olan demirbaþlardan mý bahsediyoruz. Bakým, onarým ve idame giderlerine hangileri girer. Bir de farklý bir konu ama evde saðlam olarak teslim edilmiþ olan demirbaþlarýn onarýmlarý yani hangileri ev sahibine yada kiracý'ya aittir. Örnek, kombinin bakýmý gibi. Teþekkür ederim.

Vergi daireleri kabul etmiyor, burasý anlaþýldý :)
Ben sadece mantýðýma uymadýðýný söyledim ki siz de aynýsýný söylüyorsunuz.
Sonuç olarak:
Eve jakuzi takýlýr / Fabrikaya makine eklenir
Evin fiyatý artar / Fabrikanýn fiyatý artar
Evin kirasý artar / Fabrikanýn üretimi artar
Vergiden düþemezsiniz / Amortisman yolu ile vergiden düþersiniz.

Ben bu vergi mantýðýný hiç anlamadým zaten devlet sadece kaymaða ortak yahu bunun sütü var mayasý var kovasý var götürüp satmasý var yok kaça sattýn ver %35-40 vergiyi gerisini koy cebine onu da harcarken alacam senden.