Miras, kira geliri

Sayýn yetkili;
Babam vefaat etmeden 1,5 yýl önce evlendi. Vefaatýndan sonra miras paylaþýmý yapýlmadý. Babamýn 2 katlý bir evi var. Þu an evin tek katýnda babamýn eþi oturuyor. Diðer daire ise kiraya verilmiþ durumda ve kira geliri biz dört kardeþ arasýnda bölüþülüyor.
Sorum; babamýn eþinin oturduðu daireden kira talebimiz olabilirmi veya onu evden çýkarma þansýmýz var mý. 4 kardeþ olarak hukuki haklarýmýz nelerdir.
Ýlginize þimdiden teþekkür ederim.

eþ mirasbýrakanýn altsoyu ile birlikte mirasçý olursa 1/4 lük paya sahiptir. kalan 3/4 lük pay ise siz ve kardeþleriniz arasýnda eþit olarak bölüþtürülür. 2 daire olduðuna göre babanýzýn eþi dairelerden birine tamamý deðil yarýsý oranýnda sahiptir. bu yüzden kira ödemesi ile ilgili bir anlaþma yoluna gidilebilir. ancak babanýzýn mirasý yalnýzca bu iki katlý evden ibaretse.
baþka anlaþmalar da sözkonusu olabilir. örneðin üvey anneniz size evin deðerinin yarýsýný ödeyip eve sahip olabilir.(kanun sað kalan eþe böyle bir hak tanýyor) eðer hiçbir anlaþma saðlanamazsa mallarýn satýþý yoluna gidilir ve elde edilen para mirasçýlara paylarý oranýnda paylaþtýrýlýr.

Sayin Yetkili ;
Burdan Aldiðim Cevaba Göre Babamin Eþi Ile Konuþtuk. Kendisinine Evi Satiþa çikaralim Hissedarlarin Hepsi Kendi Payina Düþeni Alsin Veya Evde Oturmak Istiyorsan Bizimde Senden Kira Talebimiz Olacak Dedik. Kendisi Hiç Bu Iþe Yanþmadi. Ne Yapabiliriz. Biz Evi Satiþa çikarmak Istiyoruz. Kira Vermezse Satiþa çikartabilirmiyiz. Satiþa çikarirsak Bu Geçen Sürenin Kira Miktarini Kendisinden Talep Edebilirmiyiz?

Türk Medeni Kanunu
madde 642: Mirasçýlardan her biri, sözleþme veya kanun gereðince ortaklýðý sürdürmekle yükümlü olmadýkça, her zaman mirasýn paylaþýlmasýný isteyebilir.
Her mirasçý, terekedeki belirli mallarýn aynen, olanak yoksa satýþ yoluyla paylaþtýrýlmasýna karar verilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir. Mirasçýlardan birinin istemi üzerine hakim, terekenin tamamýný ve terekedeki mallarýn her birini göz önünde tutarak, olanak varsa taþýnmazlardan her birinin tamamýnýn bir mirasçýya verilmesi suretiyle paylaþtýrmayý yapar. Mirasçýlara verilen taþýnmazlarýn deðerleri arasýndaki fark para ödenmesi yoluyla giderilerek miras paylarý arasýnda denkleþtirme saðlanýr.
Bu durumda paylaþtýrma isteyebilirsiniz. Ancak kanun sað kalan eþe aile konutu için birtakým haklar tanýyor.
madde 652: Eþlerden birinin ölümü halinde tereke mallarý arasýnda ev eþyasý veya eþlerin birlikte yaþadýklarý konut varsa; sað kalan eþ, bunlar üzerinde kendisine miras hakkýna mahsuben mülkiyet hakký tanýnmasýný isteyebilir.
Haklý sebeplerin varlýðý halinde, sað kalan eþin veya mirasbýrakanýn diðer yasal mirasçýlarýndan birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakký tanýnmasýna da karar verilebilir.
Mirasbýrakanýn bir meslek veya sanat icra ettiði ve altsoyundan birinin ayný meslek ve sanatý icra etmesi için gerekli olan bölümlerde, sað kalan eþ bu haklarý kullanamaz.

özür dilerim ama söylediklenizden hiç bir sonuca varamadým. biraz daha yalýn bir dille açýklarsanýz çok sevinirim.

Sayýn Nurakkaya
Sizi anlýyorum. Ancak olayýnýzla ilgili net olarak söyleyebileceðim tek þey aranýzda anlaþma saðlanamamasý durumunda sulh mahkemesinden paylaþtýrma isteyebileceðinizdir. Ancak bu paylaþtýrmanýn nasýl olacaðýný sorarsanýz bunun hakkýnda net birþey söylemem mümkün deðil. Çünkü bunun için mallarýn deðeri ve taraflarýn tutumlarýný en ince ayrýntýsýna kadar bilmek gerekir.
Ancak genel olarak; esas olan taþýnmazlardan herbirinin bir mirasçýya verilmesidir. Eðer bu tereke bunu saðlamýyorsa, taraflarýnda anlaþmalarý doðrultusunda satýþ yoluna gitmeyip bir mirasçýnýn diðerine miras payý deðerini ödeyerek bir gayrimenkulun tamamýna sahip olabilir. Ancak bu þekilde de yapýlamazsa mallarýn satýþý yoluna gidilir ve ederleri mirasçýlar arasýnda miras oranlarý ölçüsünde paylaþtýrýlýr. Eðer satýþ yapýlýrsa daha önce de söylediðim gibi babanýzýn eþinin payý 1/4 tür. Kalan 3/4 lük kýsým ise siz ve kardeþleriniz arasýnda eþit olarakl paylaþtýrýlacaktýr.
Babanýzýn eþinin oturmakta olduðu ev için ise hakim, somut olayýn özelliklerine ve eþin taleplerine göre yazmýþ olduðum madde doðrultusunda karar verecektir.