Merkezi ýsýnma sisteminden ayrýlmak mümkün mü?

5 katlý 10 daireli merkezi ýsýnma sistemiyle ýsýnan binamýzda malesef doðru dürüst kaloriferler yanmýyor ve gündüzleri ve geceleri yakmadýklarý için üþüyoruz,soðuk oluyor.ne kadar söylesek te anlaþamýyoruz.Çok yakýt gelecek diye cimri davranýyorlar.Ben ara katta oturmama raðmen bir yolunu bulup kendi dairemi merkezi sistemden çýkýp bireysel kombi taktýrmak istiyorum.Bunun için ne gibi yasal ve hukuki prosedür izlemeliyim?deðerli forum üyelerine saygýlarýmý sunuyor ve görüþlerini bekliyorum.

Yapý kullanma izin belgesinde m2 si yazar; toplam inþaat alaný 2000 m2 nin altýndaki binalarda merkezi ýsýtmadan bireysel ýsýtmaya geçmek için oy çokluðu 2000 m2 üstü içinde Oy birliðiyle kararý almanýz gerekli.

Eðer apartmanda usulüne uygun yapýlmýþ bir kat malikleri kurulu toplantýsýnda merkezi sistemde çýkmanýzla ilgili oy birliði kararý çýkartabilirsenizde bunu yapabilirsiniz. Ama buna diðer kat maliklerinin kabül edeceðini zannetmiyorum.

Eðer ýsýnmada kömür kullanýyorsanýz ;Her ilde belediyelerce alýnmýþ kaloriferlerin yakma saatleri, hangi hava sýcaklýklarýnda kalorifer yakýlacaðý ile ilgili kararlar vardýr. Bunu araþtýrýn. Çoðu belediyede dýþ hava sýcaklýðýnýn 15. derecenin altýnda olduðu zamanlarda kalorifer yakýlmalýdýr. bu bazý belediyelerde ise 12. derecedir.

Aþaðýdaki deðerlerin ne kadar yasal dayanaðý var bilmiyorum ama baþka bir forumda gördüm; Hangi saatte olursa olsun hava sýcaklýðý ve kazan suyu sýcaklýðý en az deðerleri;
Dýþ Hava Sýcaklýðý 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 -2 -3
Kazan Suyu Sýcaklýðý 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90

Yönetici bu þartlar altýnda bile kaloriferi yakmamakta direniyor ise Sulh hukuk mahkemesinden hakimin müdahelesini isteyebilirsiniz.




(Deðiþik ikinci fýkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý
rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve
acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý
halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý
aranmaz. Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine
karþý sorumludur.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.


MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beþinci fýkralarý aþaðýdaki þekilde deðiþtirilmiþtir.

"Kat maliklerinden birinin isteði üzerine ýsý yalýtýmý, ýsýtma sisteminin yakýt dönüþümü ve ýsýtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Ancak toplam inþaat alaný ikibin metrekare ( 2000 m2) ve üzeri olan binalarda merkezi ýsýtma sisteminin ferdi ýsýtma sistemine dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý olarak oybirliði ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Bu konuda yapýlacak ortak iþlerin giderleri arsa payý oranýna göre ödenir. Merkezi ýsýtma sistemlerinde ýsýnma giderlerinin paylaþtýrýlmasýna iliþkin usûl ve esaslar Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý tarafýndan yürürlüðe konulacak yönetmelikle düzenlenir. Isýtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüþtürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planýnýn bu karara aykýrý hükümleri deðiþtirilmiþ sayýlýr. "

Sayýn Ceceli341, verdiðiniz yönetmelikleri okudum ve faydalý olacaða benziyor.Eðer yanlýþ anlamadýysam 10 dairelik binamýzda 5 komþumun onayýný alsam,benimle 6 olur,salt çoðunlukla merkeziden ayrýlýrým.Ara kat olduðu için daire içinden üst katlara çýkan borular kalýr,binanýn merkezi ýsýnmasý için.benim dairemde o borulardan peteklere baðlantýyý keserim.Bir doðalgaz þirketine projelendirip bireysel kombili sistem kurarým daireme.Bundan sonra inþallah komþulardan itiraz eden olmaz.
Kafaya koyduðum için,herhalde baktým olmadý,komþularla da mahkemelik olmamak için merkezi sistemde kalmakla beraber birde kombi kurarým daireye bireysel olarak.hem binanýn yakýt parasýný öderim,hem de onlar yakmayýnca kombiyi yakar,kendi faturamý öderim.

Kanunen bir baðýmsýz bölüm için gider muafiyeti tanýnmasý oy birliði ile olur.
Ama sizin 6 ya 4 oy çokluðu kararýda ilginç olur.
KMK toplanrýsýnda oy çokluðu ile bireysel ýsýnma sistemine geçme kararý alýrsanýz buna göre tadilat yaptýrýp bireysel devam edersiniz. Ama size destek verenlerle birlikte diðer maliklerin merkezi sistemde kalmasý dahada ilginç bir durum olur.
Merkezi devam etmek isteyenler size neden destek versinlerki?
Yalnýz unutmayýn bireyselden merkeziye geçmek içinde oy çokluðu yeterlidir.
Merkezi sistemle birlikte bireysel sistemi ayný anda kullanmanýza komþularýnýzda itiraz etmez sanýrým. Ama bu evinizde 2 misli petek olacaðý anlamýna gelir.

Merhabalar Ceceli 341,

Bu konu ve https://www.hukuki.net/showthread.php...netmelik/page2 linkindeki konu altýnda yazýlanlarý ve sizin deðerli yorumlarýnýzý dikkatle okudum. Aslýnda kendi özel durumumla birebir ayný olan bir örnek yok ama bir kaç yönüyle ortak sorunlar yaþadýðýmýz bazý örnekler var. Kendi içinde bulunduðum durum þu:
2 blok ve toplam 16 dairenin ortak kullanýmýna hizmet eden bir merkezi sistemimiz var (Ben bu sitede kiracý olarak ikamet etmekteyim). 2012 yýlý sonu itibariyle kanunen zorunlu olan "ýsý-pay ölçer" li sisteme geçilmemiþ. Her bir dairede bulunan peteklerin dilim sayýsý üzerinden ýsýnma giderlerinin paylaþtýrýlmasý gibi gerçekten bilim tarihine geçmeye aday bir yöntem kullanýlmakta. Yani diyelim ki benim evimde toplam 100 dilimlik bir kalorifer tesisatý var ben 100 TL ödüyorum diðer dairenin ise 60 dilimi var 60 TL, yahut 150 var 150 TL ödüyor. Geçen kýþ hem sitenin yaklaþýk 30-35 yýllýk bina olmasý ve benim de en üst dairede yer almam yüzünden iyi ýsýnamamam hem de kalorifer yakma saatlerinden memnun olmamam yüzünden bir çözüm arayýþý içine girmiþtim. Baktým ki her ay ilan edilen yakýt sarfiyat listesinde en düþük dilim sayýsý 45. Yani kýsacasý herhangi bir daire 45 dilim ile merkezi sistemden ayrýlmamýþ kabul edilebiliyorsa ben de ayný dilim sayýsý ile merkezi sistemden ayrýlmýþ sayýlmam. Dolayýsýyla evimin geri kalaný için bireysel kombi sistemini tercih edebilirim. Böyle düþünüp gerekli tadilatý yaptýrarak, merkezi sistemde 45 dilim býraktým ve geri kalan petekleri kombi sistemime baðladým. Þimdi bu kýþ ise site yöneticisi yönetim rýzasý olmadan merkezi sistemden çýktýðýmý savunarak eski dilim sayýsý üzerinden aidat ödemem gibi saçma sapan bir istekte bulunuyor. Ýçinde bulunduðumuz bu garip durum için ne söylersiniz acaba?

Teþekkür ederim.

Öncelikle çoklu yapýlarda, herkes kafasýna göre bir hesaplama içersine giremez.

45 dilim petek sayýsý olan yer ile sizin dairenizin, arsa payý ve m2 arasýnda bir farklýlýk varmý? Herþey ayný ise sizin petek diliminizin fazla yada diðerlerinin eksik olmasýnýn nedeni nedir?

Kat maliklerinin aralarýnda baþka bir anlaþma yok ise(yönetim planýnda) giderlere arsa payý oranýnda katýlýrlar. Ancak sizinde yapmýþ olduðunuz gibi yakýt giderlerini petek sayýsý m2 , kalori hesabý gibi yönetmlere göre pay edebilirler.

Ýnþaat Projesinde makina mühendisinin gösterdiði þekilde petek sayýsý ve metrajýný dikkate alýn derim.

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim. Anlaþýlan ilk yapmamýz gereken yönetim planýnda bu gibi konulara yani ýsýnma ve paylaþýmý, daire veya m2 baþýna düþecek petek sayýsý gibi konulara deðinilmiþ mi veya maliklerin üzerinde anlaþtýðý herhangi bir yazýlý mutabakat var mý onu sorgulamak. Ama az çok yaþadýðým binadan ve ortamdan edindiðim izlenim kadarýyla bu gibi bir dayanaða yani belgeye ulaþma ihtimalim çok düþük. Yani yoktur öyle bir belge. Daireler arasýnda büyüklük olarak çok fark yok. Yani en azýndan bir dairede 45 varken diðerinde 150 olmasýný gerektirecek kadar. Bence site yönetimi tamamen keyfi bir uygulamada bulunuyor yani sizin dediðiniz gibi her daire inþaat projesindeki sayý ve metraj yönlendirmelerini dikkate almýyor. Yoksa her dairedeki petek sayýsý farklý olur muydu?

Merhaba bakaydin üzerinden uzun zaman geçmiþ ama merkezi sistemden bireysel olarak ayrilabildiniz mi ? Bizde isipay ölçer kullaniyoriz apartmanda oturanlar duzenli yakmiyor yanmamasina raðmen yuksek fatura oduyoruz . bireysel olarak nasil cikabiliriz sistemden ?

- - - Updated - - -

sayýn ceceli341 bahsettiðiniz oyçokluðunu saðladýk ancak baþkent gaz onay vermedi bireysel geçiþ isteðimize bunun üzerine yapabileceðimiz birþey var mý ?