Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi
Kiracım; yapmış olduğumuz 09.05.2013 tarihli ve 1 yıl süreli mukavele ile gayrimenkulümde yaklaşık 6 aydır oturmaktadır. Kira ödemesinde daha ilk aylarda geciktirme ve kısmi ödemeler yapmaya başladığında bundan sonrasındada böyle sorunlu şekilde devam edeceğini fark ettim. Özel yazılı olarak ve karşılıklı her sayfası imza edilmiş mukavelemde;
-Madde x) Kira bedelinin aylık olarak ve her ayın en geç 12. günü mesai bitimine kadar detayları yazılı banka hesabıma yapılması, kira bedellerinin belirtilen günde ödenmemesi halinde kiraya verenin aşağıda gösterilen seçimlik hakları vardır;
a)- Takip eden ayların kira bedelleri muacceliyet kesp eder. Kiralayan dilerse kira bedellerinin tamamını talep etmekte serbesttir. Bu durumda yasal süresi içinde yapılmayan ödeme kiracıyı temerrüde düşürürür
b)- Kiralayan dilerse aylık ödemenin devamını talep eder. Bu durumda bir kira dönemi içinde iki defa kira bedelini zamanında ödememesi iki haklı ihtar nedeni ile tahliye talep hakkı doğurur. Kiraların yasal süresi içinde ödenmemesi halinde, kiraya verenin 'temerrüt nedeni ile tahliye talep etme hakkı' saklıdır.
-Madde y) İşbu sözleşmede yer alan adresler, tarafların yasal tebligat adresi olup, gerçekleşecek adres değişiklikleri karşı tarafa en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirilmelidir. Aksi taktirde işbu sözleşmede yer alan adreslere yapılan ve yapılacak her türlü bildirim ve tebligat geçerli sayılacaktır.
Yaptığım araştırmada kiracının TC kimlik no.su ile adres sorgusundan bulduğum kayıtlı ikametgah adresinin, sözleşmede belirtilen kiracı olarak oturduğu gayrimenkulümden farklı bir yerde olduğunu tespit ettim.
Eylül ayının kirasını (en geç 12.09.13 de ödemesi gereken) ödemedi; bende bunun üzerine 23.09.13 de kira sözleşmesindeki yazılı adrese noterden ihtarname çektim... Muhatap tebliğ adresinden taşınmış olup ikinci adresi bilinmediğinden vs. iade şeklinde notere geri geldi. Bu arada 06.10.13 de kiracının eylül ayı kirasının tamamı ile ekim ayı kirasına ilişkin yaklaşık yarısı miktarı hesabıma yatırdığını gördüm. Kasım ayı geldi... beklediğim üzere, ekim ayından kalan eksik miktar ve kasım ayının kirasını henüz ödemedi... Sözün kısası kiracı problemli ve bir an önce gayrimenkulden en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.
Şimdi; bütün bu özetlenenler doğrultusunda sorularım (üç adet);
1)- Geri iade olan ilk ihtarım geçerli sayılır mı...? (sözleşmedeki madde genel tebligat kanununa muhalefet eder mi ?)
2)- ikinci ihtarı nasıl çekmeliyim....?
a- sözleşmedeki adrese çekip iade olmasını bekleyip sonra sanırım mavi zarf usulü denen bir yöntem varmış, noter geri gelen ihtarnameyi tc kimlik no.dan adres sorgulaması ile kayıtlı olan ikametgaha gönderebiliyormuş .... Bildiğim kadarıyla bizzat almış olmasa bile resmi kayıtlı ikametgahına yapılan tebligat kendisine yapılmış gibi kabul görüyor... Bu uzun ve zaman alacak bir yol gibi duruyor.
b- zaten kayıtlı ikametgah adresini bir şekilde öğrenmiş olduğumdan (noterde'de noter bey ile ekradan tc kimlik den adres sorgulama ile bakıp adresi teyit ettim) ihtarnamede tebligat adresi olarak direk bu resmi kayıttaki adresimi yazmalıyım ? (sözleşmemde yazılı ikametgah adresi tebligat adresi kabul edilir maddesi var... fakat hangi yöntemi izlemem gerektiğine karar veremedim)
3)- ihtarnameler benim için sadece tahliye işlemlerini başlatabilmek için bir süreç, yasal işlemleri başlatmak için bir avukat arkadaşa giderken işin ön prosedürü olan ihtarlar vs. tamamlanmış olsun, avukat arkadaş işe direk tahliye davası açabilecek aşamada olsun istiyorum (işin ön prosedür ve zaman alan kısmını kendim hallederim diye düşünüyorum) böyle bir kiracı ile senelerce uğraşıp yada her ay durmadan ihtarname çekip uğraşmaya ne zamanım nede sinir sistemim müsait değil. Dolayısı ile bu kiracıyı mümkün olabilecek en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.... Nasıl bir yol izlemeliyim ?
Yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara peşinen teşekkürlerimi iletirim....
Kaptan
-Madde x) Kira bedelinin aylık olarak ve her ayın en geç 12. günü mesai bitimine kadar detayları yazılı banka hesabıma yapılması, kira bedellerinin belirtilen günde ödenmemesi halinde kiraya verenin aşağıda gösterilen seçimlik hakları vardır;
a)- Takip eden ayların kira bedelleri muacceliyet kesp eder. Kiralayan dilerse kira bedellerinin tamamını talep etmekte serbesttir. Bu durumda yasal süresi içinde yapılmayan ödeme kiracıyı temerrüde düşürürür
b)- Kiralayan dilerse aylık ödemenin devamını talep eder. Bu durumda bir kira dönemi içinde iki defa kira bedelini zamanında ödememesi iki haklı ihtar nedeni ile tahliye talep hakkı doğurur. Kiraların yasal süresi içinde ödenmemesi halinde, kiraya verenin 'temerrüt nedeni ile tahliye talep etme hakkı' saklıdır.
-Madde y) İşbu sözleşmede yer alan adresler, tarafların yasal tebligat adresi olup, gerçekleşecek adres değişiklikleri karşı tarafa en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirilmelidir. Aksi taktirde işbu sözleşmede yer alan adreslere yapılan ve yapılacak her türlü bildirim ve tebligat geçerli sayılacaktır.
Yaptığım araştırmada kiracının TC kimlik no.su ile adres sorgusundan bulduğum kayıtlı ikametgah adresinin, sözleşmede belirtilen kiracı olarak oturduğu gayrimenkulümden farklı bir yerde olduğunu tespit ettim.
Eylül ayının kirasını (en geç 12.09.13 de ödemesi gereken) ödemedi; bende bunun üzerine 23.09.13 de kira sözleşmesindeki yazılı adrese noterden ihtarname çektim... Muhatap tebliğ adresinden taşınmış olup ikinci adresi bilinmediğinden vs. iade şeklinde notere geri geldi. Bu arada 06.10.13 de kiracının eylül ayı kirasının tamamı ile ekim ayı kirasına ilişkin yaklaşık yarısı miktarı hesabıma yatırdığını gördüm. Kasım ayı geldi... beklediğim üzere, ekim ayından kalan eksik miktar ve kasım ayının kirasını henüz ödemedi... Sözün kısası kiracı problemli ve bir an önce gayrimenkulden en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.
Şimdi; bütün bu özetlenenler doğrultusunda sorularım (üç adet);
1)- Geri iade olan ilk ihtarım geçerli sayılır mı...? (sözleşmedeki madde genel tebligat kanununa muhalefet eder mi ?)
2)- ikinci ihtarı nasıl çekmeliyim....?
a- sözleşmedeki adrese çekip iade olmasını bekleyip sonra sanırım mavi zarf usulü denen bir yöntem varmış, noter geri gelen ihtarnameyi tc kimlik no.dan adres sorgulaması ile kayıtlı olan ikametgaha gönderebiliyormuş .... Bildiğim kadarıyla bizzat almış olmasa bile resmi kayıtlı ikametgahına yapılan tebligat kendisine yapılmış gibi kabul görüyor... Bu uzun ve zaman alacak bir yol gibi duruyor.
b- zaten kayıtlı ikametgah adresini bir şekilde öğrenmiş olduğumdan (noterde'de noter bey ile ekradan tc kimlik den adres sorgulama ile bakıp adresi teyit ettim) ihtarnamede tebligat adresi olarak direk bu resmi kayıttaki adresimi yazmalıyım ? (sözleşmemde yazılı ikametgah adresi tebligat adresi kabul edilir maddesi var... fakat hangi yöntemi izlemem gerektiğine karar veremedim)
3)- ihtarnameler benim için sadece tahliye işlemlerini başlatabilmek için bir süreç, yasal işlemleri başlatmak için bir avukat arkadaşa giderken işin ön prosedürü olan ihtarlar vs. tamamlanmış olsun, avukat arkadaş işe direk tahliye davası açabilecek aşamada olsun istiyorum (işin ön prosedür ve zaman alan kısmını kendim hallederim diye düşünüyorum) böyle bir kiracı ile senelerce uğraşıp yada her ay durmadan ihtarname çekip uğraşmaya ne zamanım nede sinir sistemim müsait değil. Dolayısı ile bu kiracıyı mümkün olabilecek en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.... Nasıl bir yol izlemeliyim ?
Yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara peşinen teşekkürlerimi iletirim....
Kaptan