Noterden yapýlan tebligat sonucu

iyi günler,
içinde kiracý bulunan ev satýn almýþ ve neler yapmam gerektiði ile ilgili sizden yardým almýþtým.noterden yapmýþ olduðum ihtarname ile ilgili bugün þöyle bir sonuç aldým : ''iþ bu ihtarname muhatap xxxx e tblið edilmek üzere ptt ye verilmiþ ve munatap daðýtým saatlerinde adres kapalý olduðundan evrak mahalle muhtarýna teslim edilip muhatabýn kapýsýna 2 nolu haber kaðýdý yapýþtýrýldý.komþusu kapalý olduðundan haber verilemedi.25.05.2006''
-yapýlan ihtarname ihbar tarihim itibarý ile geçerli olurmu,çünkü anladýðým kadarýyla kiracý ihbarý almamýþ yada almak istememiþ(yeni ev sahibi olmam sebebiyle 1 ay içerisinde çekmem gerekli ihbarý çektim 17.05.2006 fakat sonucun notere gelmesi bugün(07.06.06) oldu ve 1 aylýk süre aþýlmýþ oldu)
-eðer geçersiz ise ne yapmamý önerirsiniz!!

HD 06, E: 1989/001323, K: 1989/001536, Tarih: 18.10.1989
[*]TAHLÝYE DAVASI

Yeni malikin gereksinim ihtiyacý nedeniyle dava açabilmesi için, ediniminden [iktisaptan] itibaren bir ay içinde kiralananý satýn aldýðýný, gereksinimi olduðunu kiracýya bildirmesi ve edinimi [iktisabý] izleyen altý ayýn geçmesini beklemesi gerekir.

(6570 s. GMKHK. m. 7/d)

Mahalli mahkemesinden verilmiþ bulunan tahliye davasýna dair karar davalý tarafýndan süresi içinde temyiz edilmiþ olmakla; dosyadaki bütün kaðýtlar okunup, gereði görüþülüp düþünüldü.

Dava, iþ yeri ihtiyacý nedeniyle tahliye isteminden ibarettir. Mahkeme, istem gibi karar vermiþ, hüküm davalý tarafýndan temyiz edilmiþtir.

6570 sayýlý Yasa kapsamýna giren kiralananý iktisap eden kimse; dilerse eski malik ile kiracýnýn yaptýðý sözleþmeye dayanarak aktin hitamýnda, isterse 6570 sayýlý Yasanýn 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak kiracý hakkýnda ihtiyaç nedeni ile dava açabilir. Bu iki yoldan hangisi yararýna ise onu seçmek yeni malikin hakkýdýr. Davada, 6570 sayýlý Yasanýn 7/d maddesine dayanýlýyorsa yeni malikin dava açabilmesi için iktisaptan itibaren bir ay içinde kiralanan, satýn aldýðýný, ihtiyacýnda kullanacaðýný kiracýya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren altý ayýn geçmesini beklemesi gerekir. Ýhtarýn iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracýya keþidesi deðil tebliði þarttýr. Davanýn iktisabý izleyen altý ay geçtikten sonra açýlmasý süreye baðlý deðildir. Aktin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. Bir ayýn ve altý ayýn hesabýnda iktisab edilen gününde hesaba dahil edilmesi gerekir. Altý aylýk süre dolmadan açýlmasý nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra ayný nedenle ikinci dava açýlabilir. Birinci davanýn derdestliði ve kesin hüküm sayýlmasý söz konusu deðildir. Ancak iktisabý izleyen bir ay içinde ihtar teblið edilmemiþse sonradan bunun giderilmesi mümkün deðildir.

Olayýmýzda; davacý kiralananý 6570 sayýlý Yasanýn 7/d maddesine ve kiracýnýn eski malikle yapmýþ olduðu kira sözleþmesine göre tahliyesini istemiþtir. Taþýnmaz 11/10/1988 tarihinde iktisap edildiðinden altý aylýk süre dolmadan 16/12/1988 tarihinde açýlan dava süresinde deðildir. Önceki malikin yaptýðý 08/09/1987 baþlangýç tarihli ve bir yýl süreli kira sözleþmesine göre de 03/11/1988 tarihinde teblið edilen ihtarda akdin baþlangýç tarihine göre süreyi koruyucu nitelikte olmadýðýndan her iki sebebe dayanarak açýlan davanýn süresinde olmadýðýnýn kabulü ile süre yönünden davanýn reddi gerekirken iþin esasýnýn incelenerek yazýlý þekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykýrý olduðundan hükmün bozulmasý gerekmiþtir.

Sonuç : Yukarýda açýklanan nedenlerle temyiz itirazlarýnýn kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarýnca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peþin alýnan temyiz harcýnýn temyiz edene iadesine 18/10/1989 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.

sanýyorum sormak istediðimi anlatamadým.sormak istediðim yukarýda da yazmýþ olduðum gibi noterden göndermiþ olduðum ihtarnamenin onayýnda kiracýnýn evde bulunamadýðý(ptt ile gönderildiðinden mesai saatleri içinde) muhtara bildirildiðidir.bu durumda ihtarnamem geçerlilik kazandýmý?çünkü ptt sürecinde gecikmeler olduðu için evi yeni aldýktan sonraki 1 aylýk süre bitti.eðer ihtarnamem geçerli deðil ise sanýrým noterden tekrar göndermemin bir geçerliliði olmayacak(1 ay doldu) bu durumda bana ne öneririsiniz..

Muhtara tebligat geçerlidir. Tebligat tarihi de muhtara yapýlan teblið tarihidir. Eðer tebligat tarihi, gayrimenkulü satýn aldýðýnýz tarihten itibaren 1 ay içinde ise; problem yok demektir.