Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?

03-11-2013 00:27:57 kararxy #

Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?

Emlak�� ile yap�lan s�zle�menin "Tellall�k s�zle�mesi" say�labilmesi i�in s�zle�menin ba��nda "Tellall�k s�zle�mesi" yazmas� �art m�d�r?
E�er s�zle�menin ba��nda "Emlak al�m-sat�m s�zle�mesi" yaz�yorsa bu s�zle�me de Tellall�k s�zle�mesi olarak de�erlendirilebilir mi?
Sayg�lar

03-11-2013 02:16:31 Av.Engin O�uz #

Cevap: Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?

S�zle�melerin t�r�n�n niteli�ini ba�l�� belirlemez muhtevas� belirler her t�rl� arac�l�k hizmeti tellall�kt�r ve her t�rl� arac�l�k s�zle�mesi tellall�k s�zle�mesidir.

12-11-2013 00:32:23 kararxy #

Cevap: Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?

te�ekk�rler.
peki bu s�zle�mede al�c�dan kaynaklanmayan sebeple banka kredisi ��km�yorsa ve s�zle�mede banka kredisi �art�yla ve 20 g�nl�k s�re belirlenmi�se,sat�� da zaten ger�ekle�memi�se bu durumda emlak�� arac�l�k �cretini haketmi� olur mu?
banka ekspertiz raporunda evin trampa durumundan dolay� onaylanmad��na dair belge mevcut.Ve 20 g�n i�inde bu sorunu ��zemediler.
cevab�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

12-11-2013 00:38:12 Av.Engin O�uz #

Cevap: Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?

Emlak��n�n bi g�nah� yoksa �creti hak edebilir :) �aka bi yana s�zle�meyi incelemek laz�m avukat�n�za g�t�rmelisiniz kan�mca hak kayb� olmas�n.

12-11-2013 12:12:56 kararxy #

Cevap: Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?

Alıntı:

Av.Engin O�uz rumuzlu �yeden al�nt�

Emlak��n�n bi g�nah� yoksa �creti hak edebilir :) �aka bi yana s�zle�meyi incelemek laz�m avukat�n�za g�t�rmelisiniz kan�mca hak kayb� olmas�n.

Hocam ger�ekten �aka m� yapt�n�z.yoksa ger�eklik pay� var m�?
Emlak��n�n s�zle�mede " tapu devri yap�lmasa dahi �creti al�r�m " gibi bir ifade kullanmas� gerekli mi?
Bk. 510 nolu maddesinin emredici bir h�k�m olmad�� fakat aksi durum belirtilmedi�i taktirde emlak��n�n tapu devri ger�ekle�medi�i s�rece �creti hakedemeyece�ine dair yarg�tay karar�n� okumu�tum.
Avukatla g�r��t�m.ancak sizin platformda konusuna vak�f �stadlar var.buradan da yararlanmak istedim.
�nce ilams�z icra takibine ba�l�yoruz.Ard�ndan itiraza g�re dava a�aca��z.
Sayg�lar sunuyorum.

S�zle�menin orjinal hali:

EMLAK ALIM-SATIM PROTOKOL�
(Banka Kredisi Kullanarak)

C�NS� (Niteli�i) : Ev
�l / �l�e/K�y/Mevki :
Kat-m2-Tapu Durumu : 145 m2
Pafta-Ada-Parsel No : 1112 Ada 2 Parsel
Gayrimenkul Adres :
SATICI ADRES :
ALICI ADRES :
Sat�c� Ad-Soyad-TC.No :
Telefon :
Al�c� Ad-Soyad-TC.No :
Telefon :

1. SATICI .............ile, ALICI ..........., yukar�da kay�tl� Gayrimenkul�n, a�a��daki maddelerde belirlenen ko�ullarda sat�� i�in anla�m��lard�r.
a. SATICI; yukar�da yaz�l� Gayri-Menkul�, 135.000 (Y�zotuzbe�) TL�ye satmay� kabul etmi�tir. ALICI ise; yukar�da yaz�l� Gayri-Menkul� 135.000 (Y�zotuzbe�) TL�ye sat�n almay� kabul etmi�tir. Tapu devir masraflar� ALICIYA aittir. ALICI ve SATICI Emlak Firmas�na kanuni hizmet bedeli olarak, Gayrimenkul�n Sat�� De�erinin % 3�� olan 4000,00 (D�rtbin) TL�yi ayr� ayr� vereceklerdir.
b. Gayrimenkul�n sat�� tarihine kadar olabilecek eski vergi ve bor�lar� (Emlak-�evre-��p Vergisi, Elektrik-Su-Telefon-Do�algaz Bor�lar�, Site/Bina Aidat�, Haciz, �potek vb.) tamamen SATICININ sorumlulu�undad�r. ALICI bu bor�lar i�in sorumluluk kabul etmez. Sat�� tarihinden sonraki bor�lar� da ALICIYA aittir. SATICI da bu bor�lar i�in sorumluluk kabul etmez.
c. SATICI i� bu protokol�n yap�ld�� tarihten itibaren Gayrimenkul �zerinde hi�bir tasarrufta bulunamaz ve tapu devri yap�l�ncaya kadar ba�ka birine satamaz. ALICI da tapu devri yap�l�ncaya kadar gayrimenkulde herhangi bir tamirat ve tadilat yapamaz
d. SATICI emlak sat��n�n resmen ger�ekle�ti�i tarihten itibaren onbe� (15) g�n i�erisinde yukar�da kay�tl� olan emla�� bo�altacak,Ancak m�cbir sebeplerle bu tarihe kadar bo�altamazsa onbe� (15) g�n� ge�ti�i g�nden ba�lamak �zere ALICIYA 500 TL kira �demeye ba�layacakt�r. En ge� 1 (bir) ay sonra evi bo�altaca��na dair tahliye taahh�tnamesi al�nacakt�r.
e.ALICI �nce Gayrimenkul�n Tapu Fotokopisiyle Halk Bankas� / ........... �ubesine Kredi i�in ba�vuracakt�r. ALICI taraf�ndan SATICIYA gayrimenkul�n135.000 (Y�zotuzbe�) TL �demesi ise; banka taraf�ndan ekspertiz yap�l�p kredi onay� ��kt�ktan hemen sonra, tapu devir i�lemleri ile birlikte yap�lacakt�r.
f. ALICIDAN kaparo (Pi�manl�k Ak�esi/Cayma Tazminat�) olarak 5000,00TL tutar�nda teminat bedeli al�nacak, bu mebla� ............Gayrimenkul ve Dan��manl�k Hizmetleri firmas�nda kalacak ve hizmet bedelinden d��lecektir. Banka kredi i�lemlerinde bir olumsuzluk ��karsa bu mebla� ALICIYA geri iade edilecektir.
g. Anla�mazl�k halinde, haks�z olan taraf, bu s�zle�mede yaz�l� pi�manl�k ak�esi ile birlikte; di�er taraf�n maruz kalaca�� her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masraflar� ve vek�let �cretlerini de �deyecektir.
h. Bu s�zle�menin uygulamas�ndan do�abilecek her t�rl� uyu�mazl��n giderilmesinde .......... mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
2. Protokol s�resinin ge�erlili�i imzaland�� tarihten itibaren 20 (Y�RM�) g�nd�r. Bu s�re sonunda ALICI taraf�ndan gayrimenkul�n tapu devir i�lemi sonu�land�r�lamazsa i� bu protokol h�k�ms�z say�l�r.
3. ��bu s�zle�me; her biri bir sayfal�k 3(��) n�sha olarak 13 /09 / 2013tarihinde, .......Gayrimenkul ve Dan��manl�k Hizmetleri............................ adresinde, taraflar�n r�zas�yla ve hi�bir tazyike maruz kal�nmadan tanzim edilmi� olup, taraflarca okunup imza alt�na al�nm�� ve birer n�shas� tevdi edilmi�tir.
13/09/2013
E K � :
EK-A: Gayrimenkul�n Tapu Fotokopisi
EK-B: Taraflar�n N�fus K��d� Fotokopileri

sat�c� (ad�na vekili) imza emlak�� imza al�c� imza

Tellall�k s�zle�mesi - Emlak al�m sat�m s�zle�mesi aras�ndaki fark?