Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Terasa �at� yap�m� hakk�nda

23-10-2013 12:27:58 gokhan4851 #

Terasa �at� yap�m� hakk�nda

�ncelikle herkese iyi forumlar dilerim. Fazla vaktinizi almamak i�in hemen konuya giriyorum.
2.kat�nda oturmu� oldu�um 5 katl� binan�n �st� d�z, teras �eklinde bir yap�dad�r.
Binan�n d�� cephesi g�rsel a��dan iyi durumda oldu�u ve yeni yap�ld�� halde i�levsel olarak rezalet durumdad�r.
Zira 2. katta oturdu�um halde duvarlar da kabarmalar, s�z�nt�lar mevcuttur. Apartman y�neticisi "apartman�n sorunu de�il, senin sorunun" diyerek i�in i�inden ��kmaktad�r. Apartman y�neticisi ise 5.katta, yani en �st katta oturmaktad�r. Binan�n �st� teras �eklinde oldu�undan ve s�z�nt� yapt��ndan buraya �at� yapmay� istemi� ve toplant� d�zenlenmi�tir. Konu ile ilgili d�zenlenen toplant�da ise onay vermedim. Buna ra�men �at� in�aat� ba�lam�� ve halen devam etmektedir.
Bildi�im kadar�yla b�yle bir �al��ma i�in izin al�nmas� ve ruhsata ba�lanmas� gerekli. Ayr�ca binan�n ortak alanlar�nda yap�lacak �al��malar i�in kat maliklerinin tamam�n�n onay� gerekmektedir. Yine bildi�im kadar�yla, zaten kat maliklerinin tamam�ndan onay al�nmaz ise ruhsata ba�lanam�yor.
(Buraya kadar ki k�s�mda yanl��m varsa l�tfen d�zeltiniz.)
Benim onay�m olmadan b�yle b�y�k �apl� �al��malar i�in izin ��kart�labilir mi? Ruhsata ba�lanabilir mi?
Bahsi ge�en �at� yap�m� �al��mas� halen s�rd��nden konu ile ilgili neler yapabilirim?
Olas� bir iptal yahut ceza durumunda, onay vermedi�im halde bende boyunduruk alt�nda kal�r m�y�m?

Di�er bir husus ise binan�n ortak kullan�m alan� niteli�indeki kamelyan�n etraf� kapat�larak depoya �evrilmesidir. Ufak bir kamelya b�y�kl��ndeki alan�n (yakla��k 3x3m) depo olmas� ise faydalanabilecek kat maliki say�s�n� d��rd��nden y�neticinin �ahsi kullan�m� amac�yla yap�ld�� izlenimi vermektedir. Bu ne derece do�rudur? Yasal olarak kamelya yap�m� i�in ve daha sonra yap�lacak tadilatlar i�in ne t�r izin, ruhsat v.s. gerektirmektedir?

Yard�mlar�n�z ve vakit ay�rd��n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

23-10-2013 13:51:51 �ahin41 #

Cevap: Terasa �at� yap�m� hakk�nda

Say�n g�khan4851, Yazd��n�z sorununuza dair o kadar �ok benzer konular ve cevaplar yaz�ld�ki ,tekrar sorman�z bu siteyi hi� okumad��n�z� g�stermektedir.
L�tfen geriye do�ru biraz inceleme yap�n.Bu gibi sorunla kar��la�an tek siz de�ilsiniz.Onayl� proje de�i�ikli�i i�in oturanlar�n tamam�n�n onay� art�k gerekmedi�i defalarca yaz�lmas�na kar��n yine sormu�sunuz.Belliki sitede zerre kadar ara�t�rma yapmam��s�n�z.Bir saatinizi ay�r�p okursan�z, ihtiyac�n�zdan da fazla bilgi sahibi olursunuz.

23-10-2013 22:05:52 gokhan4851 #

Cevap: Terasa �at� yap�m� hakk�nda

Alıntı:

�ahin41 rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle tahmin etti�inizin aksine forumda arad�m. Ancak bir ka� sayfa i�erisinde tam olarak bu duruma uygun bir konuya rastlamad�m.
Muhtemelen �ok daha geride kalm�� bir konu olmal�, tekrar bakaca��m.
Ayr�ca yap�c� olmak yerine itham edici �slubunuz i�in sizi k�n�yorum.
�yi forumlar.

25-10-2013 14:16:25 ceceli341 #

Cevap: Terasa �at� yap�m� hakk�nda

Y�neticiler KMK daki ve Kat malikleri kurulundaki al�nan kararlar� uygularlar. ve vekil s�fat�yla g�rev yaparlar. T�zel ki�ilik de�ildirler.
�at� yap�m� i�in 4/5 oy yeterlidir. Projeye uygun olmayan eklentiler ruhsata tabidir. �at� yap�m�da bunlara dahildir. Belediyeden izinsiz kamelya yap�lamaz. �zinli yada izinsiz yap�lan kamelyay� y�netici ba�ka ama� i�in kullanamaz, Bunun i�in b�t�ede olmayan harcamada yapamaz. Binan�n d�� duvarlar�ndaki �atlaklar sizin dairenize zarar veriyor ise bunun tadilat�ndan b�t�n kat malikleri arsa pay� oran�nda ortak sorumludur.

Konuya cevap vermek g�r�� bildirmek her �yenin kendi iradesindedir. Cevap verip daha �nce bu konuya burada de�inmi�tik demek, hatta link vermek daha yap�c� olurdu kan�s�nday�m.

Terasa �at� yap�m� hakk�nda