Yönetici kiracýlarý seçebilir mi?

1-Apartmanýmýzda yönetim oluþturma aþamasýndayýz, ev sahipleri sadece alacaðý kira ücretini düþündükleri için, uyum sorunu yaratan öðrenci ve toplum tarafýndan benimsenmeyen aile yapýsý olmayan kiþilere evlerini kiralayabiliyorlar, gelecekte huzurlu bir apartman tahsisi için, yönetim planýna, uyum sorunu yaratmayacak aile yapýsý olan kiracýlarý belirleyecek kriterler eklenebilirmi, apartman yöneticisine kiracýyý seçme görevi verilebilirmi, yada bunun baþka yolu varmýdýr?
2-Apartmanda uyum sorunu yaratan kanunlara uymayan birlikte yaþamanýn gereði normlara uymayan, toplum tarafýndan benimsenmeyen iþlerde çalýþan kiþileri apartmandan çýkartmak için ne yapýlabilir?Teþekkürler

kahin olmak lazým kiracýyý tam olarak çözebilmek için,artý kat malikleri uygun kiracýyý yani sizin þartlarýnýzda bulamazsa daireler boþ mu kalacak.bu boþluk ta kalan kiralarý bir fon kurup ödemeyi mi düþünüyorsunuz.

tüm maliklerin rýzasýný aldýnýz diyelim.kiraya verme durumunda þu þu þartlarý taþýmayana malik kiracý olarak daireyi veremez diye.bunu yönetim planýna da koydunuz madde olarak.

ve bu maddeye aykýrý olarak öðrenci kiracý yerleþti.siz þimdi bunun öðrenci olduðunu tespit ettikten sonra çýkartmak için,mahkemeye gittiðinizde,ne sonuç alacaðýnýzý sanýyorsunuz.davanýn reddine.çünkü burayý kiracý olarak tutan gençlerin yönetim planýndan haberdar olmasý mümkün deðildir.malik ile sizin aranýzda bir sorundur bu.sýrf öðrenci olmanýn kiracý sýfatýný engellemesi gibi bir sýnýrlama mahkeme tarafýndan da kabul edilmez. çünkü 6570 sayýlý kanuna göre tahliye nedenleri bellidir.bunun dýþýnda yönetim planýna koymuþ olduðunuz öðrenci olanlara kiralanmayacak maddesi anayasanýn ve ilgili kanunlarýn eþitlik ve sözleþme yapmanýn engellenmesi ilkelerine de aykýrýdýr.

2. sorun apartmanda rahatsýzlýk yaratmadýðý zaman siz kimsenin çýkartýlmasý yönünde harekette bulunamazsýnýz.adam alkolü bir þekilde geliyor ve sürekli karýsý ve çocuklarýyla baðrýp çaðrýyorsa bu gibileri çýkartabilirsiniz.ama adam randevu evi iþleten bir patron olarak o evde ailesi ile oturuyorsa sýrf mesleði nedeniyle onu çýkartamazsýnýz.

Ben yönetim planýna öðrenci, þu iþte çalýþan bu iþte çalýþan vs yazýlmasýndan bahsetmiyorum, gerçekte yaþadýklarýmýzý anlattým, bunun önüne geçmek ve ev sahiplerinin kaygýsýz tutumlarýndan kurtulabilmek için kiracý adaylarýný seçebilmekten bahsediyorum.Yani gerçekte nasýl ev sahibi gelen kiracý adaylarý ile görüþüp onlar arasýndan seçim yapýyorsa bi nevi onun iþlevini görsün.Yani yönetim planýna kiracý adaylarý arasýndan yöneticinin onayýyla belirlenmesi þeklinde bir madde ekleyemezmiyiz.

Bu teklifiniz, mülkiyet hakkýnýn sýnýrlandýrýlmasýdýr; hukuken mümkün deðil.

1-Apartmanýmýzdaki ilk defa yönetim kurulu ve yönetim planý oluþturacaðýz, bir daire sahibi yurtdýþýnda ve dairesini kiraya veren bir kiþi var ama elinde resmi vekalet vb evrak yok irtibatta bulunacaðýmýz tek kiþi o bu durumda ne yapmalýyým.
2-Apartmanýmýzda birden fazla hisseli daire var ve yapýlacak ilk yönetim kurulu toplantýsý için bu kiþilerin ve eðer kendileri katýlamayacaksa vekillerinin noterden düzenlenmiþ vekaletle toplantýya katýlmalarýný isteyemeyi düþünüyorum, özellikle noterden düzenlenmiþ istiyorum çünkü imzanýn gerçek olduðunu anlamak ve hisseli dairelerin hissedarlarýnýn muhtemel olarak kendi aralarýnda kavga edip yönetim kurulu toplantýlarýna her seferinde kendi aralarýnda düzenleyecekleri vekaletle (noter onaysýz) bir baþkasýnýn kolaylýkla katýlmasýnýn önüne geçmek için, bazý kaynaklarda noter þartý aranmayacaðý yazýyor, ne yapmalýyým.Teþekkürler

Bir baðýmsýz bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlarý içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

sayýn feylesof
siz ya okumadýnýz yada okuyanlardan nefret ediyonuz. Siz kat milkiyeti kanununu ne sanýyounuz allahaþakýna. adamýn biri çýkacak kiþileri istediði gibi mimleyecek yok öyle þey. ne demek toplum tarafýndan kabul edilmeyen falan filan.Sen þuna açýkça, benim istemediklerim apartmana gelmesin desene.
lafa bak, uyum sorunu yaratmayacak aile yapýsý. bu ne demek açýklar mýsýnýz.
býrakýn alahaþkýna böyle þeyleri. Eðer kiracý ile anlaþamýyorsan görüþmezsin. Yok ille ben kendi görüþ ve inancým doðrultusunda komþuluk istiyorum derseniz, o na göre bir ev alýn.
Sonra ne demek, sahte vekaletle toplantýya katýlmak. Ýnsanlarý nasýl baþtan sahtekar ilen edebilirsiniz. Buna yapacak kiþi, bu iþin cezasýnýn olduðunu biliyor herhalde

böyle bir düþünce demokratik ve laik toplum yapýsýna aykýrýdýr.siz kim oluyorsunuz da insanlarýn aile yapýlarýný, seçimlerini veya yaþayýþ biçimlerini yargýlayabiliyorsunuz.kimse kimsenin namus bekçiliðini yapamaz.bu terbiyesizliði ve haddini bilmezliði kýnýyorum.

Sayýn nurtenoz ve ariakas'a cevabýmdýr
Gülsemmi aðlasammý
Burasý paylanma yerimi acaba?
Amacýnýz üzüm yemekmi, yoksa baðcýyý dövmekmi?
En baþýndan takip ederseniz 'Apartmanýmýzda yönetim oluþturma aþamasýndayýz' dan bahsettim, en baþýndayýz ve sabit fikrim yok sadece ve sadece yeni taþýndýðým apartmanýmýzda apartman sakinlerinin bana anlattýklarý sorunlar doðrultusunda araþtýrma yapýyorum bu ortamlar bunun için sanýrým, belkide sorularýmý tüm açýklýðýyla sormalýydým mesela uygun aile yapýsý cümlesindeki gerçek þudur; apartmanýmýzda bir kiracý var alt üst ve karþý komþusunun aktardýklarýna göre; kiracý barda çalýþýyormuþ (benim için önemli deðil) ve 3 çocuðu var ama mesele gece evine farklý insanlarý almasý (anlaþýlmasý için: fuhuþ yaptýðý) hatta bi tanesine ben de þahitim gece misafiri olacaðý zaman çocuklar apar topar taksiyle gönderiliyor.Amaç hazýr bir yönetim oluþtururken yönetim planýnda bunlara düzenleme getirip getiremeyeceðimizi araþtýrmak.
Vekalet konusuna gelince öncelikle ''SAHTE VEKALET'' ibaresini hiç kullanmadým, gerçek þudur; dört tane baðýmsýz bölüm hisseli ve yine apartman sakinlerinin anlattýðýna göre hissedarlar kendi aralarýnda problemli, diyelim ki (olmasý muhtemel) dört baðýmsýz bölümün hissedarlarý içlerinden birisine kendi aralarýnda basit bir yazýyla vekalet edebilir þeklinde yazý verdi bu durumda imza atanlarýn diðer hissedarlar olduðunu ve onlarýn imzasý olduðunu nasýl anlarsýnýz? Yada varsayalým ki kabul ettiniz bu kendi aralarýnda düzenledikleri vekaleti, ileri ki zamanlarda hissedar temsil ve vekalet yetkisini diðer hissedara býraktý ve yönetim kurulunca alýnmýþ karara veya sonucuna itiraz etti ve diðer hissedara temsil için verdiði imzayý inkar etti, geriye dönük alýnan kararlar ne olacak yöneticinin durumu ne olacak?Mesele bundan ibaret.
Okuma konusuna gelince, okudum ve okuyanlardan nefret etmiyorum, hatta sosyal hayatýmda iki tane bayan öðrenciye eþimle birlikte kol kanat geriyoruz, yardýmcý oluyoruz.Yine gerçeði þudur binamýzda üç dairede kalabalýk üç grup öðrenci kalýyor ve bu üç dairenin sahipleri temaslarým sonucu anlaþýlan o ki tek kriterleri dairlerini yüksek ücretlerle kiralamak.Apartman sakinleri olarak yaþadýklarýmýz;
1-Sýnav zamanlarý haricinde olmasý gereken sukünet yok.
2-Diðer dairelerde bebekler var gündüz gece yüksek sesli müzik dinleniyor, bina giriþinden duyarsýnýz.
3-Akþamlarý çok kalabalýk oluyorlar (merak etmeyin bizi ilgilendirmiyor tabiki) ta ki hani þu gazetelerde gördüðümüz boy boy öðrenci olaylarý gibi sonuçlanacak diye korktuðumuz cinnet tepkilerine tanýk oluncaya kadar.
4-Dört beþ aydýr üç dairede oturan üç kalabalýk grup öðrenci arkadaþýmýz aidatlarýný vermedikleri gibi, kapýlarýnýn önleri çöplük bina kokuyor uyaran apartman sakinlerini de sindiriyorlar.
Sizce kime neye hizmet ediyorlar, ben söyleyim;
1-Kiralýk daire bulamamalarýna,
2-Yüksek fiyata daire de oturmalarýna, teminat kapora vs vermelerine.
3-Öðrenciye daire kiralamak istemeyenlere
4-Kendilerinin tercih etmedikleri yerler dýþýnda kendilerinden sonra gelecek öðrencilere seçenek býrakmamaya
Hala iyi niyetlerinizi koruyabileceðinizi düþünüyorsanýz buyrun sizi davet edelim misafir edelim, kabul sizden de öðreneceklerimiz vardýr, bundan da gurur duyarýz.
Sonuç; baþlangýçta bulmakta zorluk çektiðim sizin de gönderme yapamadýðýnýz ve önermediðiniz, kaynaklarý temin etmiþ bulunmaktayým, bir süre sonra Kat Mülkiyeti Kanunu ve apartman yönetimi konusuna hakim olacaðýmý, öðrenmek istedikleriniz olduðunda sizin yaklaþýmýnýzý benim size göstermeyeceðimi bilmenizi isterim.Teþekkür ederim.

benidme ufak bir sorunum vardi burayi okuyunca cidden dehsete dustum internet cafeciyim binain girisinde dukkan var ve tuttum isletiyorum icerde sessizligi saglamak icin her makineye kulaklik taktim yanliz benden once buraya ust kat komsum kahvahane icin muracat etmis bina izin vermemis ben girince 6 daireli binadan 4 kisinin imzasini aldim malesefki ust kat komsumun beyindende aldim 1 imza yanlis herseyimi bitirdim su an calisiyorum sahislar yolda top oynayan cocuklardan rahatsiz olup beni sikayet ediyor bu cocuklar bu mahallenin cocuklari ve malesefki binamda oturan 3 kisi bulgaristandan turkiyeye gocen turkler
Takip ediyorum gocmen ailelerin cocukalri ayni alanda top oynarken rahatsiz olmayan komsum diger kisiler top oynarken rahatsiz olup bu cocuklarin burda toplanma nedeninin benim oldugumu soleyip binadaki diger sakinleri bana karsi kiskirtiyor
burda goruyoruzki bu kisnin istedigi kendi dusuncesinde kisiler simdi sayet bu kiraci secimini yonetim yapsa idi ben hayat boyu buraya giremezdim cunki hic bir komsum o zaman beni tanimiyordu su an 3 bina sakini her aksam buraya inip sohbet ederiz
yada sultanbeyli ilcesinde bir bina dusunun basi acik veya maxi etek giyen bir bayan arkadasimzi orda ev tuttu tutucu olan ailler ona orda izin verirmiydi bole bir madde olsa belki o bayan orda ogretmen veya kamu kurulusunda
dahada basiti tutucu bir aile tutup beylikduzu veya baska bir yerde daire tuttu is ve okul yuzunden bna senin absin kapali burda daire tutamazmisin diyecek ?
kisileri daha tanimadan onyargi ile yaklasamak bence bizim huyumuz belki hukuk sitesi ama hukuk kavramindan once birbirimizi sevmeyi ogrensek dis ambalaji birakip belkide su an bize uymayan kisiler en iyi dostlarimzi olabilir bazen tezatlar en buyuk cozumleri uretir

Saygilarimla