Mal sahibim dükkandan çýkmamý istiyor

istanbul'da internet cafe iþletmekteyim. dükaným kira ve kira kotratým þubat ayýnda doldu yeni bir kontrat yapmadan kirada anlaþarak sadece sözle kontrat yaptýk, fakat mal sahibimiz olan kiþi þubat ayýndan bu yana çok az bir zaman geçmiþ olmasýna raðmen bizden dükkandan çýkmamýzý kendilernin burada internet cafe açmak istedikelerini söylediler. ve hukuki yollara baþvuracaðýný söyledi. böyle bir dava açtýðýnda bizi çýkartabilirmi, çýkartabilirse bu ne kadar zaman alýr. KÝRAMI ELDEN KENDÝSÝNE ÖDÜYORUM.VE BURADA 4 SENEDÝR ÇALIÞIYORUM.DAHA ÖNCE BÝLGÝSAYAR SATIÞ VE SERVÝS OLARAK ÇALIÞIYORDUM SONRADAN 2003 YILININ 8 INCI AYINDA INTERENET CAFEYE CEVÝRDÝM VE ÇEVÝRÝRKENDE KENDÝLERÝNÝN ONAYINI ALDIM. KÝRAM DADA ÞÝMDÝYE KADAR HÝÇBÝR GECÝKME OLMADI 4 YIL ÝÇÝNDE . YORUMLARINIZI BEKLÝYORUM. TEÞEKKÜRLER
þimdiden teþekkür ederim.

onur karlýdað

sorunuza mantýklý bir yanýt verebilmek ve yol gösterebilmek amacýyla size yazabilecek kiþilerin bilmesi gereken bir husus var. Bunu hiç bir yerde belirtmemiþsiniz. Kiralarýnýzý nasýl ödediðiniz (banka yolu elden v.s) banka yolu ile deðilse ödediðinize dair elinizde belge olup olmadýðý....

bilmiyorum dediðim konu hakkýnda 2 saat eh bence dersem günlerce konuþurum

Öncelikle size þunu söyliyeyim ki tam tekamül etmiþ yani tahliye için gerekli þartlarýn oluþmasýnda bile hukuki süreç çok uzun sürmektedir. Bunu baþtan söyleyeyim bir manevi rahatlama olsun.
Anlaþýlan þuki siz taraflar arasýnda kira kontratýnýzý kendiniz yapmýþsýnýz. Genelde bu iþler de 'arkadaþlýk dostluk güven ' gibi kavramlar kullanýlarak neticede oluþabilecek ters bir duruma karþý boþluklar býrakýlýr.
Kiranýzý elden vermeniz hukuki açýdan sizin çok aleyhinize bir durum yaratabilir. Dolayýsý ile ya elden ödediðiniz her kira karþýlýðý bir makbuz almanýz, yada kontrat ta ilgili haneleri imzalatmanýz gerekirdi. Ancak zararýn neresinden dönülürse kardýr diyerek bundan sonraki kiralarýnýzý kontrattaki anlaþma çerçevesinde (kaldýki kontratýnýzýn artýk pek bir hükmü yok ) ya banka aracýlýðý ile ve kira bedeli olduðunu belirterek , ya PTT nin adrese teslim ödeme talimatý ile gene hangi aya ait olduðunu belirterek yada son olarak elden teslimde de bir belge almanýz sizin çok lehinizde olacaktýr.
Hukiki yollardan tahliye davasý açmasýnýn bir çok þartý ve þekli vardýr. Birde mali boyutu var ( þuanda yaklaþýk 1,5 milyar ) Sizde tam durumunuzu bir avukatla konuþursanýz konuya vakýf bir avukat size çok yardýmcý olabilir.
Ýþ yerlerinde en bilinen tahliye davasý yolu 'KÝRANIN TAM VE ZAMANINDA ÖDENMEDÝÐÝNDEN' kaynaklý olanlardýr. Bunun içinde malsahibinin size ayný kontrat döneminde iki adet protesto çekmesi bý protestoda banka hesap numarasý ve 30 günlük süre olmasý gerekmektedir. (siz 30 günlük sürede ödesenizde tahliye davasý açma hakký saklýdýr.) Anlaþýlan bunlarýn hiç biri olmamýþ. Dolayýsý ile böyle bir yola tevasül etmesi çok zor gözükmesine karþýn parayý elden vermeniz sýkýntýya yol açabilir. ( Tabiiki hakim iyi niyet kuralýný büyük olasýlýkla lehinize kullanacaktýr. ) Kaldýki bir iyi niyet kuralý da gene lehinize olarak iþletilebilecek kira zam oranlarýdýr. Hukiki olarak mal sahibinin size kontrat kira artýrma döneminden en az 15 gün önce elinizde olacak þekilde yeni kira bedelini belirtmesi gerekmektedir. Anlaþýlan böyle bir þey de söz konusu olmadýðý halde siz belirli oranlarda zam yapmýþsýnýz.
Verdiðiniz bilgilerden anladýðým kadarýyla olay budur. Tabiiki tahliye davasýný hangi gerekçeyle açacaðý izlenecek yol açýsýndan çok önelidir. Yazdýðýnýz gibi 'karlý iþ biz bunu atýp kendimiz bu iþi yapalým ' mantýðý ile dava açarlarsa kazanma þanslarý yok denecek kadar azdýr. Onun için 'dava nedeni ' çok önemlidir.
Sizi kýsmen rahatlatmak amacý ile sizi tenzih ederek þunu söyleyebilirim ki ' her türlü yasal tahliye nedeni ' doðmuþ olanlarda bile davalar çok uzun sürmektedir. Avukat dava açabilecek aþamaya geldikten sonra mahkemeye ilk çýkýþ yaklaþýk iki ay duruþmalar temyiz oydu buydu derken 1 seneye yakýn sürebilir.
Ama siz yinede kendinizden kaynaklanan bir tahliye davasý ile karþýlaþmamak için hukuki yükümlülüklerinizi yerine hassasiyetle getirin. Dediðim gibide mutlaka kirayý zamanýnda ve tam olarak ödediðinize dair belgeyi elinizde bulundurun.
saygýlarýmla


bilmiyorum dediðim konu hakkýnda 2 saat eh bence dersem günlerce konuþurum