Merkezi sistem ýsýnma giderleri

iyi günler.

merkezi sistem sitede kullanýlmayan daireler var. dairelerde kalorimetre ve termostatik vana sistemi mevcut .

kullanýlmayan daireler için hüküm nedir ?

yüzde 30luk sabit ýsýnma giderini verip petekleri kapatabilir miyim ?


daire ýsýsý 15 derece olacak gibi bir kanun var ýsýyý neyle ölçüyoruz . salonu yakýp odayý kapatma gibi bir durumda ne olur ?
herhangi bir bölümü kollektörden kapattýgýmda cezasý var mý ?

bir de düþük gelen faturaya -yakmadýgý düþüncesiyle- yönetim ceza verebilr mi ? karar alýnarak

bilgisi olan yok mu

Sabit ücreti ödediyseniz vananýzý kapatabilirsiniz. Yöneticiden bu kadar korkmayýn.
Fazlasýný kurcalayamaz.Ýç ýsýnýz sizi alakadar eder.Oda sýcaklýðýný kontrol etmek istiyorsanýz eczanelerde oda dereceleri var üç lira gibi bir rakama satýlýyor
asýn odanýn birine, takip edin. On dokuz derecenin altýnda zaten üþürsünüz.
Oturduðunuz odanýn haricindeki oda termostatlarýný tamamen kapatýrsanýz evi ýsýtamazsýnýz tamamen kapatmayýn bence.

evet. soðukta oturacak deðilim ama yönetim tehditler savuruyor

Tamamen katýlýyorum. Sabit ücreti ödedikten sonra istediðiniz sýcaklýkta oturmak sizin tasarrufunuzda. Termostatik vanalar kullanýcýnýn oda sýcaklýðýný 15 derecenin altýna indirmesini engellemek üzere tasarlanmýþtýr. yani siz tamamen kapatsanýz bile 15 dercenin altýna inmeyi engellerler.
tüm binalar için geçerli kural; bulunduðunuz alandaki duvar ve eþyalarý ýsýya doyurmazsanýz ýsýnamazsýnýz. Yöneticinin size bhasettiðiniz nedenle ceza verme yetkisi yok. Yönetim de böyle bir karar alamaz.

yönetimin ceza verme yetkisi var mý ?
sadece geciktirme olursa 100de 5lik ceza mý uygulanýr

Yasa gereði dairesini kullanmayanlarýn, radyatör vanalarýný tamamen kapatmalarý ya da ödeme yapmamalarý mümkün deðil. Kullanýlmayan dairelerde, mahal sýcaklýðýnýn 15 derecenin altýna düþürülmemesi zorunlu tutuluyor. Kullanýlmayan daire sahiplerinin, ortak alanlarýn ýsý gideri ile sabit 15 derece ortam sýcaklýðýný karþýlayacak fatura tutarýný ödemesi zorunlu hale geliyor.

Petekleri tamamen kapatýrsanýz. Yönetmeliðe aykýrý hareket etmiþ olursunuz ve en yüksek faturayý ödemek zorunda kalýrsýnýz. Yöneticinin size ceza kesme yetkisi yok ama en yüksek fatura bedelini uygulama yetkisi vardýr.

Sevgili, ceceli341, bizim durumumuz da buna benzese de biraz farklýlýk arz ediyor. Þöyle ki, bulunduðumuz binada 36 malik bulunmasýna karþýn ikamet eden sayýsý 4-5'i geçmiyor. Bu durumda merkezi sistem faaliyete sokulduðu vakit toplam tutar %30 oranýnda ortak giderler üzerinden tüm dairelere pay edilirken, geriye kalan %70 lik kýsým ise binada ikamet eden 4-5 kiþi arasýnda paylaþtýrýlacaktýr. (doðru anladýysam). Hal böyle olunca bizatihi binada oturan kiþilere yüklü bir miktar fatura gelmesi öngörülmekte. Yargýtay kararlarýnda, binada oturmayan kat malikinin "ortak" giderleri (%30) ödeme yükümlülüðü belirtilmekle. Ancak, binanýn toplam yakýt tüketiminin %70'inin binada oturan 4-5 kiþiye kalmasý merkezi sistemin çalýþamaz hale gelmesi anlamýna gelecektir, zira 4-5 hanenin tüm giderleri karþýlamasý (%70) mümkün görünmemektedir.

Örnek: merkezi ýsýtma sistemine sahip 40 daireli bir apartmada fiilen 5 hane oturmaktadýr. Bu apartmana aylýk 4000 tl fatura gelmiþtir. Bu faturanýn 1200 lirasý (%30) 40 haneye pay edilirken, geriye kalan 2800 lira (%70) 5 haneye tüketimleri oranýnda pay edilecek, hane baþýna ortalama 550 lira düþecektir. (diðer hanelerin yakýt tüketimi çok cüzi bir miktar oalcaðýndan hesaba katmadým) Bu þartlardan 5 hanenin bu neredeyse tüm apartmanýn faturasýný yüklenmesi gerekmiþ olacaktýr. Dolayýsýyla 40 haneye paylaþtýrýlmasý gereken fatura 5 haneye yüklenecektir ve bu durum merkezi sistemin doðasýna aykýrý olmuþ olacaktýr.

Yanýlýyor muyum arkadaþlar?

Merhaba,
Hukukçulardan bir görüþ almak istiyorum. ben Merkezi ýsýtmalý, ön ödemeli kalorimetre sayacý takýlý olan bir sitede oturmaya baþladým. bizim sitemizde ön ödemeli sayaçlar olduðu için bize bir kart verildi ve önceden kalori satýn alýyoruz. sitemizde merkezi ýsýtmalarda kanunun asgari dediði 15 derece uygulamasý yok. yani boþ olan evlerde tamamen ýsý kullanýmý kapatýlýyor. bu durumdada boþ olmayan evler ýsýnabilmek için daha fazla yakmak zorunda kalýyor. binalarda merkezi ýsýnma sitemi ile ilgili yönetmelikte ön ödemeli sistemler için "Madde 9 - (1) Ön ödemeli ýsý sayacý sistemi kullanýlmasý hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fýkrasý ile 8 inci madde uygulanmayabilir." demiþ. binalarda 15 derece zorunluluðu 5 inci maddenin 6. fýkrasýnda yer alýyor. ancak 8. madde ýsý paylaþýmýnýn nasýl olacaðý yönünde. sorularým þunlar;
1- bizim sitemizde 15 derece uygulamasý yok. bu durum kanuna uygunmu?
2- eðer uygun deðilse, ve biz 15 derece kuralýný uygulayacaksak, sistem ön ödemeli olduðu için nasýl iþleyecek. yani kredi olmayan sayaçlar kendisini kapatýyor. kredi alýp yüklemem diyebilir. vs.. vs..

yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler

merhabalar, kýrkkonaklar semtinde 10 daireli bir apartmandan 2 sene önce bir daire satýn aldýk. kalorimetreli olduðunu yaktýðýmýz kadar ödeyeceðimiz söylendi. daireye 2 senedir taþýnmadýk. ancak düzenli faturalarý ödedik. ekim-kasým-aralýk ocak faturalarýmýz 600-700-800-800 tl olarak geldi. ve artýk çok aðýr gelmeye baþladý. dairemiz dubleks, 195 m2. hesap yaptýklarý evraklarda daire m2 miz 277 olarak gözükmekte, önce itirazýmýz buna oldu, ancak 195 m2 den hesaplansa dahi çok biþey deðiþmediðini gördük.(ortalama 30 tl farketti) bizim dairemiz boþ bu fiyatlar geliyor, karþý dairemiz 1200-1300 tl gibi faturalar ödüyor. onlar kiracý diye þikayetleri dikkate alýnmýyor. 10 dairelik bir apartman olmamýza raðmen mütahit 50 dairelik kazan takmýþ, araþtýrdýk 10 dairelik kazana çevirttirsek dahi çok fark yaþamýyacaðýmýz söylendi. KOMBÝYE DÖNMEK ÝSTÝYORUZ, Ancak oy birliði saðlanamýyor. mantýken düþününce çok abartýlý faturalar, bu ay egodan alabileceðimiz gaz ortalamasý bile 700 tl iken(kombili olsak) 1200 tl ler aþýrý. kombiye dönmek için gerekirse mahkemeye vermeye hazýrýz. sizden ricam bir yol göstermeniz, gerekli mercilere her türlü þikayete hazýrýz. NASIL BÝR YOL ÝZLEMELÝYÝZ??