Düzmece Senet?

Arkadaþlar selam.
Birbiriyle baðlantýlý 2 konu var ve yardým istiycem sizden:

Babam nakde sýkýþtýðý için kredi çekmek istedi ama o meblaðý vermediler, ipotek istediler, elinde de o meblaða ipotek ettircek deðerde bi gayrimenkulü olmadýðý için yazlýk sahibi bi arkadaþýndan yardým istedi, o da tamam dedi ve tapuyu babamýn üzerine geçirdiler (ödeme bittikten sonra tapuyu asýl sahibi olan arkadaþýna devretmek þartýyla)

Sonra 125bin çektiler, bunun 25'ini babam geri kalanýný da arkadaþý aldý. 3 aylýk taksitler halinde ödenecekti bu ve aylýk 5000 gibi bi rakam ediyor, bunun da 1000 tlsini babam geri kalanýný arkadaþý ödeyecekti ama olmadý; arkadaþý her seferinde aksattý eksik ödedi ve son 2 taksidi de ödeyemediði için ihale tamamen bizimkinin üzerine kaldý ve banka babamýn tüm 3 aylýk maaþýna el koydu. Ama o 3 aylýk maaþ da takside yetmediði için banka ya doðrudüzgün ödeme yaparsýnýz ya kalan 110bin lirayý tek seferde ödersiniz ya da evi üzerimize yaparýz dedi.

Babam da 1. seçeneðe yoðunlaþtý ama arkadaþý ödeme yapmaya yanaþmadý. Ben o taksidi tek baþýna ödeyemem, maaþýma el kondu, evi satýlýða mý çýkarayým dedi yine tek kuruþ ödeme yapmadý. Babam da istemeye istemeye evi satýyorum diye blöf yaptý, bu sefer de adam babamýn eline "o evi satamazsýn satarsan bunu bana ödemek zorunda kalýrsýn" diye 160binlik borcu olduðuna dair bi senetin kopyasýný tutuþturdu. Bakýyoruz babamýn imzasý var ama "imzalamadým" diyor. Ya babam boþ bulundu öyle bi hata yaptý ya da bunu dövdüler bayýlttýlar tehdit filan edip imzalattýlar da babam hatýrlamýyor veya bize söylemek istemiyor. Ya da bu senet tamamen düzmece.
Evi satmazsan ben de senedi geri çekerim diyor ama o kadar kaypak bi adam ki ona da güvenemiyorsun.

Þimdi durum öyle karýþýk ki nasýl toparlýycam bilemiyorum.
Babam evi satmak istemiyor çünkü satarsa o adam da evini kaybetmiþ bi adam olarak maðdur durumda kalacak, hakkaniyetsiz bi durum olcak ve baþýmýza da bela olacak.
110bin bankaya ödenecek, satýþtan 50bin kalsa babamýn eline kabul ettiremez karþý tarafa ve bi de o senet gerçekse 160bin lira da arkadaþýna ödemesi gerekir ki babamýn o parayý ödemesinin mümkünatý yok, elde öyle deðerli bi gayrimenkul yok.
Ama bi yandan da banka sýkýþtýrýyor, babam oraya ödeme taahhüdü verse yeniden bu sefer adamýn üzerine düþen payý ödeyip ödemeyeceði kesin deðil ve ödemezse babamýn maaþsýz kalýp bi de her 3 ayda 1 saðdan soldan 1000 lira civarý para bulmasý lazým ki o da sakat. Senet menet imzalamaya da yanaþmýyor diyaloða da yanaþmýyor zira aralarý baya baya bozuldu bu aralar.

Þimdi dediðim gibi biz evi satmak istemiyoruz çünkü adamýn elinde 160binlik bi koz var. Bu tamamen blöf, düzmece de olabilir ama tahsil yoluna gitmeden bunu öðrenmenin imkaný yok sanýrým? Oldu ki kullandý ve senet gerçek çýktý, babam bunu ödeyemez.
Bu durumda babamýn bütün malýna mülküne(bi ufak arsa+aylýk kar payý aldýðý bi sayýsal bayi var) el mi konur, eve haciz gelir mi, hapse mi girer yoksa 2'si ya da 3'ü birden mi olur 1. sorum bu.

2. sorum da evi satmadan baþta anlaþýldýðý gibi gitme taraftarýyýz ama adamýn elinde öyle bi koz varken nasýl bi anlaþma yapýcaz, karþý tarafý neyle nasýl ikna edicez ki o senet ihtimali tamamen devredýþý kalsýn?
(þu an adam ben bundan sonra taksit maksit ödemem abi istersen sat, ben de senden 160bini alýrým diyebilir çünkü)

3. sorum da evi sattýk ya da satmadýk ama adamýn tepesi attý ve senetteki meblaðý tahsil etmek istiyor, böyle bi durumda senetin gerçek olup olmadýðýný ne yolla anlýycaz, kime itiraz edicez, kime baþvurucaz ve bu süreç ne kadar sürer ne yapmak gerekiyor?

Çok uzattým ama durum karýþýk anca anlatabildim, yardýmlarýnýzý bekliyorum.

Bir insan kendini bu kadar karmaþýk iþlere ne yapmaya sokar aklým almýyor.Babanýzýn þu an ki durumu ilk durumundan(kredi çekemediði halden) çok daha kötü gibi gözüküyor.Bir defa bu kiþi kendi yazlýðýný babanýzýn üzerine verdiyse elbette kendini güvenceye almak için bir þey istemiþ olacak.Bu para olamayacaðýna göre 160binTL lik senedin(eðer karþý tarafýn 1gr aklý vardýysa) yazlýðý babanýza devretme karþýlýðýnda aldýðý ortada.Yani babanýzýn tam kesin cevap veremediði, ama anladýðým kadarýyla ailesinin tepkisinden çekinerek imzalamadým dediði sizinde imzalayýp imzalamadýðý konusunda þüphelerinizin olduðu senet gerçek.

1)Tüm menkul ve gayrimenkulune el konabilir, bunda yasal bir engel yok ancak emekli maaþýnýn 1/4 ü kesintiye uðrar.Bu süre zarfýnda avukata devredilen borca gidip taahhüt verir de ödemez ise o zaman taahhüdü ihlalden hapis yatar.Bu süre zarfýnda babanýzýn sizden habersiz yeni belgelere imza atmasýna engel olmanýzý tavsiye ederim.
2)Muhtemelen öyle diyecek.Bunu baþýnýza bu iþleri açan babanýz cevaplamalý.Burdan bunu bilmek(o kiþileri de iliþkilerini de bilmediðimiz için) mümkün deðil.
3)Adli týptan kesin sonuç kýsa sürede çýkacak.Anlatýma, giriþ geliþme sonuca, sizin kuþkunuza ve hayatýn normal akýþýna bakarsak o senet gerçek olmalý.Bu þekilde bir anlaþma karþýlýðýnda kimse evini hiç bir karþýlýk olmadan veya kendini en azýndan senetle garantiye almadan evine devretmez.

Ýþiniz çok zor.25bin TL nakit almak için bu paranýn çok daha fazlasýný kaybetmeniz(bilirkiþisi, faizi, masrafý, senedi vs.) ve olayýn elde var sýfýra baðlamasý ihtimal dahilinde.Her þeyi açýkça babanýzla konuþun ve bir avukat arkadaþtan destek alarak bu iþi karþý tarafla da uzlaþarak çözmeye çalýþýn derim.Kolay gelsin.

Biraz ketum, inatçý ve maalesef ticari zekasý zayýf bi insan babam. O 25bin borç da böyle böyle oluþmuþtu zaten. Kendi halinde emekli bi öðretmendi, ek gelir olsun diye ticarete atýldý ve kaçýnýlmaz sonuç. Bu iþe girmemesini de baþtan söyledik ama "25 yýllýk arkadaþým yav napýcak" filan diye karþý çýktý, dinletemedik.

Dediðiniz gibi araya avukat sokup babamý anlaþmaya yönlendiricez yoksa karþý tarafýn insafýna kalmýþ iþ. Gerçi "zaten ben görüþtüm avukatlarla" diyor ama bilemiyorum daha fazla inisiyatif almamýz lazým.
Yalnýz senette bizi þüpheye düþüren þu: bu anlaþmayý yapýlalý 1.5-2 yýl oldu, senetse daha bu hafta ortaya çýktý ve hakkaten babam da eve "ödemediði gibi bi de senet çýkardý baþýmýza" diye þikayetle ve gayet sinirli þekilde geldi. Babamý tanýdýðýmdan inandýrýcý geldi yani rol yapma ihtimali çok düþük. Ya bilmiyor ya da farkýnda deðil ya da unuttu. O sebepten düzmece olduðundan þüpheleniyoruz.
Ayrýca babam bu satýcam blöfünü rahat bi 5-6 aydýr yapýyor ve adam da bu 1 hafta önceye kadar nerdeyse açýp yalvarýyordu babama "satma" diye. Elinde böyle bi koz olsa bu kadar bekler miydi bi de o var. Yoksa adamýn alacaðýný garantiye almasý için baþtan senet imzalatmasý çok doðal.

Cevabýnýz için çok teþekkürler yalnýz 1. þýkký tam anlamadým. Maaþýnýn 1/4'üne el koyulmasý bi alternatif mi yoksa hem gayrimenkule el koyup hem de maaþtan kesinti yapýlabiliyorlar mý? Diyelim babamýn elindeki arsa 30bin tuttu, kalan 130bini her ay maaþýndan 4'te 1'inden kesinti yapýp mý alýrlar böyle bi durumda?

''Diyelim babamýn elindeki arsa 30bin tuttu, kalan 130bini her ay maaþýndan 4'te 1'inden kesinti yapýp mý alýrlar böyle bi durumda?''

Babanýzýn senet aldýðý kiþiyle olan iliþkisini ve size olan anlatýmýný tam olarak bilmediðimiz için ancak varsayýmda bulunabiliriz.Karþý tarafýn elinde senet olmasý mantýklý ama vermediyse ve karþý taraf bir çocukluk edip kýrtasiyeden aldýðý senede kendi imzasýný atma gibi bir komiklik yaptýysa(ve bunu size karþý kullanabileceði fikrini taþýdýysa) orasýný bilemeyiz.Ama bu ihtimal her durum için pek akla yatkýn deðil.Onun dýþýnda, borcu için alýnabilecek her þeye hacze gidilebilir.(Kanunlar sýnýrladýðý için emekliði maaþýnýn 1/4 ü ama diðer menkul ve gayri menkullerinin tamamý)Yani maaþa gittik arsaya gidemeyiz yok arsaya gittik maaþa dokunamayýz þeklinde mantýkla da çeliþen bir uygulama yok.En kötü ihtimal üzerindeki her þey gittikten sonra ömür boyu 3/4 maaþýyla yaþamasý olur.Bu da çok çok karamsar bir durum deðil gibi gözüküyor.Genede mantýklý adýmlarla ve babanýzla kuracaðýnýz saðlýklý diyologlarla bir þekilde bu iþten çýkýlabilir.