Ev sahibi istedi�i zamm� yapabilir mi?

05-06-2006 09:52:34 dennisthemenace #

Ev sahibi istedi�i zamm� yapabilir mi?

�nclikle merhabalar,

Siteniz ile yeni tan��m�� olmama ra�men, ger�ekten faydal� bir kaynak ve bilgi deposu oldu�unu s�ylemeliyim, ve eme�i ge�en herkesi kutlamak isterim.

Benim sorum �u �ekilde:

�u an oturdu�um eve 2 Y�l �nce yeni evliyken ta��nd�m. Ev sahibimiz ile Emlak�� arac�l�� ile g�r��p 400YTL Kira ve 500$ depozito kar��l�� evi tuttuk. O zamanki g�r��me i�ersinde ev sahibimiz Y�ll�k Kira art�� olarak TEFE / T�FE oranlar� istei�mizi beyenme�ip, ilk kontrat i�in 20% y�ll�k zam oran�n� kontrata yazd�rd�, ve daha sonraki y�llar i�in daha sonra g�r��ebilinece�ini s�yledi.
�lk bir y�l�n sonunda Kontrat� yenilemek i�in ula�t��m�z ev sahibi, kontrat� yenilemenin gerekli olmad��n�, ve 20% zam kar��l�� evinde oturmaya devam edebilece�imizi s�yledi. Ge�en y�l�n i�ersinde eve yapm�� oldu�umuz masraflar (Banyo'da baz� yenilikler, t�m eve Saten Boya, t�m yerler Hal� kapland�...) ile ilgili ev sahibimizden herhangi bir �ey talep etmedik. Ama ayn� zamanda yeni bir elektrikli �ofben ve Pimapen Cam takt�rmak i�in kendisi ile irtibata ge�tim ve bu masraflar� payla�may� �nerdim ve kendisi bu teklifi reddetti ve bu tadilatlar� yapmam�n kendisi i�in herhangi bir fayda getirmiyece�ini belirtip, "yaparsan kendine yapars�n" tarz�nda bir g�r�� belirtti. Bundan dolay� bunlar� �u an erteledim.

�u an yine zam d�nemi oldu�undan ben de kendisi ile irtibata ge�meyip, kiray� direk 15% zam yap�p yat�rd�m (550YTL). Hem kendisi 20% isteyecekti ve bu ger�ekten �ok fazla, hem de sadece TEFE oran� kadar artt�r�p ortam� germek istemedim.

Ev sahibim beni ge�en hafta aray�p 5% daha zam yapmamam durumunda evinden ��kmam� istedi�ini belirtti !

Haklar�m nelerdir ? Beni ger�ekten evinden ��kartma hakk� var m� ? Maa�lar�m�z 2 y�lda toplam 15% kadar artt�� halde evine 40% kira zamm� yapma hakk� varm�d�r ? ! Devlet Kirac�y� burda korumazm� ? �u an ne yapmal�y�m ?

Yorum ve yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

05-06-2006 10:07:22 Av.Asl� Yaz�c� #

Ev sahibinizde yapm�� oldu�unuz ilk kontratla, yenisi yap�lmad�� s�rece, ba�l�s�n�z. Bu durumda %20'lik zamm� yapman�z gerekti�i kanaatindeyim. �ayet ki, ev i�in masraf yapacaks�n�z, bu durumu ev sahibinizde yaz�ya d�k�n�z. Bu ileride kar��n�za ��kabilecek her t�rl� anla�mazl�kta lehinize bir delil olabilecektir. SAYGILARIMLA..

05-06-2006 11:24:08 hilal.k #

E�ER SOZLESMEDE KARARLA�TIRILMI�SSA EVET ZAMMI AYNEN UYGULAR. Bilindi�i gibi #8220;kira s�zle�mesi#8221; bir bor�lar hukuku s�zle�mesidir ve hak ve bor� do�uran bir ili�kide aslolan taraflar�n iradeleridir. Hatta bu yani s�zle�melerin yap�ld�� andaki gibi aynen uygulanmalar� Bor�alr Hukunun en temel ilkesidir. Bu kira ili�kisinde de yaz�l� bir kira s�zle�mesi bulundu�u i�in; kira paras� konusunda da s�zle�menin h�k�mleri uygulanacakt�r. Yani bahsetti�iniz % 20 y�ll�k zam uygulanacakt�r. Tabi s�zle�menin ifadesinede bakmak gerekir. �fade ev sahibi ile aran�zda anla�t��n�z gibi zamm� yaln�zca ilk kira y�l� i�in g�rm��, di�er y�llar anla��larak kararla�t�r�laca�� belirtilmi�sse T�FE-�FE oran�nda zam yap�lacakt�r. (not:kira s�zle�mesi taraflar aras�nda yenilenmezsse halk aras�nda d��n�ld�� gibi ortadan kalkmaz, ayn� �artlarla otomatik olarak yenilenir)

Taraflar s�zle�menin ba�lang�c�nda kira paras�n� ve y�ll�k art�� diledikleri gibi belirlemekte serbesttirler, hakimin taraflar�n iradesi yerine ge�ip bu konulara m�dahele etme yetkisi kural olarak (2 istisna d��nda)yoktur. Bu istisnalaradan bir tanesi de kira paras�n�n tespitidir. TESP�T DAVASI a�ma �ans�n�z� her zaman kullanabilirsiniz. Zira K�RA S�ZLE�MES�NDE K�RA ARTI�INA DA�R H�K�M S�ZLE�MEN�N AKT�NDEN �T�BAREN 3 SENE GE�T�KTEN SONRA K�RA TESP�T DAVASI �LE ORTADAN KALDIRILAB�L�R.VE HAK VE NESAFETE UYGUN K�RA TESP�T ETT�R�LEBL�R. (UYULMASI GEREKEN S�RE �ARTLARI VARDIR) (NOT: BU DAVAYI A�ARKEN, SON 2 YILDA K�RALAR FAH�� ORANLARDA ARTTI�I ��N MAHKEMEN�N BEL�RLEYECE�� K�RA PARASI �LE �U AN S�ZDEN ZAMLI �STENEN K�RA PARASI ARASINDAK� FARKI �Y� HESAP ETML�S�N�Z) KONU �LE �LG�L� A�A�IDAK� YARGITAY KARARINI �NCELEMEN�Z� TAVS�YE EDER�M.
T.C.
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 1998/3-854
K. 1998/896
T. 9.12.1998
#8226; K�RA BEDEL�N�N TESB�T� ( �� Y�l ve Daha Uzun S�reli Kira S�zle�mesinde Hak ve Nesafet Kurallar�n�n Uygulanmas� )
#8226; HAK VE NESAFET KURALLARININ UYGULANMASI ( �� Y�l ve Daha Uzun S�reli Kira S�zle�melerinde Kira Paras�n�n Art�r�lmas� )
#8226; �� YIL VE DAHA UZUN S�REL� K�RA S�ZLE�MELER� ( Kira Paras�n�n Art�r�lmas�nda Hak ve Nesafet Kurallar�n�n Uygulanmas� )
743/m.4
�ZET : Bir y�l veya daha az s�reli s�zle�me ile uzun s�reli ( 3 y�l ve daha fazla ) s�zle�melerde kira paras�n�n art�r�lmas� s�ras�nda ekonomik denge ve adaletin sa�lanmas� i�in �� y�l veya daha uzun s�re, �zel neden say�lm��t�r. Davada kira s�zle�mesi �� y�l s�reli oldu�undan bu husus hak ve nesafet ilkesinin uygulanmas�n� gerektiren �zel nedendir.

DAVA : Taraflar aras�ndaki "kira tesbiti" davas�ndan dolay� yap�lan yarg�lama sonunda; Hopa Sulh Hukuk Mahkemesince davan�n k�smen kabul, k�smen reddine dair verilen 26.11.1997 g�n ve 1996/76 E.1997/134 K. say�l� karar�n incelenmesi davac� vekili taraf�ndan istenilmesi �zerine, Yarg�tay 3.Hukuk Dairesinin 19.2.1998 g�n ve 1998/1113 E.-1585 K. say�l� ilam� ile; ( ...Davac� 1.9.1995 tarihinde ba�layan d�nem kiras�n�n ayl�k 17.250.000 lira olarak tespitini istemi�, mahkemece s�zle�medeki art�� art� uygulanarak, kira paras� ayl�k 1.262.100 lira tesbit edilmi�tir.

Taraflar aras�ndaki kira s�zle�mesi 1.9.1992 ba�lang�� tarihli olup 3 y�l s�relidir. Gerek kirac�, gerekse kiralayan kararla�t�rd�klar� art�� art� ile �� y�l s�re i�in ba�l�d�r. Bu durumda 1.9.1995 y�l� kiras�n�n hak ve nesafet uygulamas�na g�re belirlenmesi gerekir.

Bunun i�in dava konusu yerin yeniden kiralanmas� halinde getirebilece�i kira paras� bilirki�iler taraf�ndan belirlenmelidir. B�yle bir belirleme yap�l�rken benzer yerlerin kira s�zle�meleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayr� ayr� kar��la�t�r�lmal�, kira paras�na etki eden hususlar �zerinde de ayr�ca durulmal�d�r.

Dava konusu yerin yukar�da a��kland�� zere, serbest ko�ullarda getirebilece�i kira paras� usul�nce saptand�ktan sonra, bu kira paras� dikkate al�nmak suretiyle hak ve nesafet kurallar�na g�re hakimce bir kira paras� takdir edilmelidir.

Bu itibarla yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsizdir... ) gerek�esiyle bozularak dosya yerine geri �evrilmekle yeniden yap�lan yarg�lama sonunda; mahkemece �nceki kararda direnilmi�tir.

Hukuk Genel Kurulu#8217;nca incelenerek direnme karar�n�n s�resinde temyiz edildi�i anla��ld�ktan ve dosyadaki ka��tlar okunduktan sonra gere�i g�r��ld�:

KARAR : Taraflar�n kar��l�kl� iddia ve savunmalar�na, dosyadaki tutanak ve kan�tlara, bozma karar�nda a��klanan gerektirici nedenlere g�re ve �zellikle daval� 1.9.1992 ba�lang�� tarihli ve 3 y�l s�reli kira s�zle�mesine g�re dava konusu yerde kirac�d�r.

Davada 1.9.1995 tarihinde ba�layan d�nem i�in kira paras�n�n tesbiti istenilmi�tir.

Mahkemece s�zle�medeki art�� art� uygulanarak kira paras� tesbit edilmi�tir.

Uzun s�reli s�zle�melerde kira paras�n�n s�resi i�inde art�� ile ilgili h�k�m var ise bu �art s�zle�me s�resi i�inde taraflar� ba�lar.

Kural olan ( as�l olan ) kira s�zle�mesi ba�lang�� tarihi esas al�nd��nda takip eden �� y�l ( Toptan E�ya Fiyat Endeks uygulamas�na g�re %65 oran�nda art�r�larak ) kira paras�n�n tesbitidir.

Bir y�l veya daha az s�reli s�zle�me ile uzun s�reli ( 3 y�l ve daha fazla ) s�zle�melerde kira paras�n�n art�r�lmas� s�ras�nda ekonomik denge ve adaletin sa�lanmas� i�in �� y�l veya daha uzun s�re, �zel neden say�lm��t�r.

Davada kira s�zle�mesi �� y�l s�reli oldu�undan bu husus hak ve nesafet ilkesinin uygulanmas�n� gerektiren �zel nedendir.

Mahkemece dayan�lan Hukuk Genel Kurulu karar� s�zle�me s�resi bir y�l olan ve bir y�l�n sonunda yasa gere�i uzayan yeni d�nem kira paras� ile ilgilidir.

O halde ��nc� y�l�n sonunda ( veya s�zle�me daha uzun s�reli ise ) bu s�renin bitiminde, 18.11.1964 g�n ve 2/4 say�l� Yarg�tay ��tihad� Birle�tirme Karar�na g�re yeni d�nem kira paras�n�n hakim taraf�ndan hak ve nesafet kurallar�na g�re tesbit edilmesi gerekir.

Bu konu devaml�l�k kazanan daire kararlar� icab� bulundu�una g�re Hukuk Genel Kurulu#8217;nca da benimsenen �zel Daire bozma karar�na uyulmas� gerekirken �nceki kararda direnilmesi usul ve yasaya ayk�r�d�r. Bu nedenle direnme karar� bozulmal�d�r.

SONU� : Davac� vekilinin temyiz itirazlar�n�n kabul� ile, direnme karar�n�n �zel Daire bozma karar�nda ve yukar�da g�sterilen nedenlerden dolay� HUMK.nun 429.maddesi gere�ince BOZULMASINA, istek halinde temyiz pe�in harc�n�n geri verilmesine, 9.12.1998 g�n�nde oy�oklu�u ile karar verildi.

Ev sahibi istedi�i zamm� yapabilir mi?

Ev sahibi istedi�i zamm� yapabilir mi?

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK