Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?

16-09-2013 19:35:12 skygo #

Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?

Merhabalar,ba��m�zda ��yle bir derdimiz var.Ben sekiz dairelik apartmanda oturuyordum,evlendim ve o apartman bir daire sat�n ald�m.yani annem ve babamla birlikte ayn� apartmanda kat maliki oldum.Apartmanlar�m�z asl�nda yirmi dairelik �� bloktan olu�uyor.�� sene �nce bu bloklar nas�l ayr�ld� bilmiyorum.Karar defteri ortalarda yok.As�l problem �u,babam �at� kat�nda oturuyor.�at� kat�nda tadilata kimse yana�mad��ndan kendi paras�yla masraf yapt�.hemen akabinde sekiz dairelik bizim blok,imza topland� ve d��ar�dan y�netime verdiler.Babam masraf yapt��ndan aidatlar� �demedi.On g�n �nce babama icra mahkemesinden biriken bor�larla ilgi yaz� geldi.Y�netim babam� icraya vermi�.�imdi ben apartmandan be� ki�iden imza ald�m ve bu d��ar�dan y�netimi bozmak i�in bir dilek�e ve imzalarla birlikte toplant� talebinden bulundum.On yedi g�n oldu ne arayan ne soran var ben arad�m ve ekim ay�nda olaca��n� s�ylediler.�imdi bilgi almak istedi�im konu,babam bu m�kellef oldu�u bor�tan kurtulur mu?Toplant� talebinden sonra yap�lmas� gereken yasal s�re nedir?�imdiden bilgilerini benimle payla�anlara te�ekk�rler.

17-09-2013 11:54:21 �ahin41 #

Cevap: Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?

�mza toplamakla y�netimi bozamazs�n�z.Toplant� zaman� toplant�da bulunun sorunlar� g�r��n.D��ar�dan atanan y�netim kat maliklerinin kararlar�n� uygular.
Farkl� davranamaz.Bunun i�in al�nan kararlara kat�l�n.
Al�nan kararlara toplant�da bulunduktan sonra bir Ay i�inde iptal ettirme hakk�n�z bulunuyor.Toplant�da yoksan�z ve al�nan kararlar size de�i�ik yollarla haberdar edildiyse �� Ay i�inde iptal ba� vurusunda buluna bilirsiniz.�yle kafan�z bozuldu diye iptal ettirme hakk�n�z yok.Toplant�da se�ilen y�netim ilerki sene i�ersinde yap�lacak harcamalara dair y�ll�k bilan�o haz�rlar. Yani tahmini bir gider
belirler,bunu kat maliklerine imza kar��l�� sunar.�lerki sene i�ersinde yap�lacak bu �deme plan�na itiraz hakk�n�z�n bir hafta s�resi vard�r.�tiraz�n�z varsa bunu bir hafta i�ersine y�netime bildireceksiniz.Y�netim bunu de�erlendirecek olumlu yada olumsuz size cevap verecek.Olumsuz karar al�n�rsa o zaman dava a�ma hakk�n�z do�uyor.Bu dava hakk�, i�letme projesi i�indir.Kat maliklerin kararlar� yani apartman karar defterine yaz�lanlar� iptal ettirme s�resi bir ayd�r kar��t�rmay�n.

�cra dairesinden gelen �deme borcunuzu �deyeceksiniz.Bu �deme kat malikleri taraf�ndan al�nan aidat toplama karar�d�r ve itiraz s�resini ka��rd�ysan�z ge�erlidir.
Ben �at�ya masraf yapt�m ,aidat borcumu �at� masraf�na say�n diyemiyorsunuz.
�at� masraf�na her malik kat�lmak zorundad�r.T�m malikler Kat M�lkiyeti Kanununun 19.maddesine g�re binan�n sa�laml��n� titizlikle korumak zorundad�r.Yine KMK'n�n 20. maddesine g�re binaya yap�lan masraflardan t�m malikler sorumludur.Hele ki �at� tadilat� i�in toplant� yapmaya bile gerek yoktur.Hemen tamirat yap�lacak di�er maliklerden kar��lanacakt�r.Yap�lan masraf� faturan�n fotokopisi ile y�netime iadeli taah�tl� bildirin.Gere�i bir hafta i�ersinde yap�lmas� i�in uyar� ihtarnamesi g�nderin.
Y�netim buna ra�men masraf�n�z� kar��lamaz ise ilams�z icra takibi yapacaks�n�z.�craya itiraz ederlerse Sulh Hukuk Mahkemesine �cra takip davas� a�acaks�n�z.Bu �ekilde alaca��n�z� al�rs�n�z.Ben bunlarla u�ra�amam derseniz.Bir Avukat arkada�a verin paran�z� gereken �ekilde tahsil eder.Avukat masraflar�da kar�� taraftan al�r.
�unu da unutmay�n , aidat borcunuzu �demek zorundas�n�z.
Yine �unuda unutmay�n , kafan�z her bozuldu�unda kararlara iptal davas� a�amazs�n�z.
�unuda ilave etmek isterim.kat Malikleri kendi aralar�nda y�netici se�emezlerse d��ar�dan bir y�netici atayabilirler.

17-09-2013 13:07:00 ceceli341 #

Cevap: Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?

8 daireden 5 imza toplad�ysan�z Apartman kat malikleri kurulunu toplayabilirsiniz. ve y�neticiyi yar�dan 1 fazla oy ile de�i�tirebilirsiniz. D��ardan atanan y�netici ile s�zle�me yap�ld� ise y�netici bundan do�an zararlar�n�n tazmin edilmesini isteme hakk� vard�r. Aidat borcunuzu �deyin, Fakat �at�daki masraflar�da talep edin. �demezler ise mahkeme s�reci ba�latman�z gerekir.

Zaten 8 daire i�in d��ardan y�neticimi tutulur. Y�neticili�i siz yapabileceksenizki yapars�n�z. siz al�n d��ar�dan atanan y�neticiye verdi�iniz �cretide siz alm�� olursunuz. Hatta aran�zda anla�abilirseniz her y�l s�ra ile bir kat maliki y�netici olur.

17-09-2013 16:19:03 skygo #

Cevap: Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?

Bilgileriniz i�in te�ekk�r ederim.Peki ya toplant� talebimizin kar��l�� en fazla ka� g�n s�re zarf� i�inde olmal�d�r.Birde y�neticiden karar defteri istiyoruz.Bende yok kat maliklerinden birinde oldu�unu s�yl�yor,Oda g�stermiyor.Hukuki yolu nedir?

22-01-2014 16:18:19 lyon #

Cevap: Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?

Alıntı:

skygo rumuzlu �yeden al�nt�

S�yledi�iniz gibi �at�y� kimseye dan��madan yapt�ramazs�n�z.Kat malikleri kurulu karar� yada mahkeme tespiti gereklidir.

�at�, ana ta��nmaz�n mutlak ortak alan�d�r. Bu nedenle �at� giderlerine t�m malikler kat�lmal�d�r. KMK 19.madde gere�i

''Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a ana gayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un ana yap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya ana yap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. ''

Sulh Hukuk Mahkemesi kanal� ile tespit yapt�rarak sorununuzu ��zme olana��n�z bulunmaktad�r.

Apartman�n d��ardan y�netim kurallar� nelerdir?