Ýþyerinde Kiracýyýz, Ev Sahibi Fahiþ Kira Artýþý Yapmak Ýstiyor

Merhaba,

Þirket ofisimizde kiracýyýz. 3 yýldýr kiramýzý düzenli, zamanýnda ödüyoruz. Sözleþmede yazan yasal artýþlarý her yýl uyguladýk (enflasyon oranýnda). Ev sahibimiz þuan 1000 TL olan kiramýzý 1400 yapmak istiyor (enflasyon oranýnýn üzerinde % 40 artýþ istiyor). Þirket olduðumuz için "siz para kazanýyorsunuz, bu artýþý rahat ödersiniz" diyor. Tabi ki böyle bir artýþý kabul etmiyoruz. Zamaný geldiðinde yine enflasyon oraný neyse o oranda artýþ yapýp kiraya devam etmek istiyoruz. Bu sefer de sözleþme bitince boþaltýn evi, kardeþim gelip yerleþecek demeye baþladý.

Ýlgili konut iþ yerimiz olduðundan taþýnmamýz hiç de kolay deðil (tüm resmi evraklarda adres deðiþiklikleri yapýlacak, faturalar yeniden basýlacak, müþterilerimizle sýkýntýlarýmýz olacak vs vs). Adres deðiþtirirsek hatýrý sayýlýr miktarda maddi zararýmýz olacak.

Biz bu konutta kalmaya devam etmek istiyoruz. Ne yapmalýyýz? Ev sahibi bize tahliye davasý açsa kazanýr mý (kardeþinin kalacaðý konusu pek samimi deðil)? Kazansa bile süreç nasýl iþler. Ne yapmamýzý önerirsiniz?

Sözleþme bitimine kadar sizi çýkaramasa da sözleþme bitmesine gerekli yasal süre kala ihtar çekip sözleþmenin uzamayacaðý ve konutu boþaltmanýz gerektiðini söyleyebilir.Ýþ mahkemeye davaya kalýrsa muhtemelen bir süre daha kiracý olabilirsiniz lakin sürekli devam eden bir mahkeme(gelip giden tebligatlar) ve mal sahibinin tacizlerinin stresini yaþarsýnýz.Her ne kadar kiracýdan yana kanunlar ve uygulamalarda olsa bir kiþinin mülkünde istemediði halde sonsuza kadar(yada siz istediðiniz kadar) kalamazsýnýz.Bu þartlarda makul olan onu da sizi de üzmeyecek(ikinizin arasý gibi) bir rakam belirlenmesi olabilir.Özellikle sizin gibi oturmuþ þirketlerin bu þekilde istenmediði yerde ikamet etmesinin duyulmasý halinde hem sizin için hemde iþ yaptýðýnýz kiþiler için hoþ olmayan bir durum ortaya çýkacaktýr.Ben olsam son safhaya kadar uzlaþmaya çalýþýr son seçenek olarak kestirip atma(bundan fazlasýný vermeyiz!) seçeneðini düþünürdüm.Ýþleriniz yolunda ise 100-200 lira içen düzen bozmak pire için yorgan yakmaktan farksýzdýr.Ama tabi ki tüm bu uzlaþmacý tutum asla ve asla ev sahibi ne derse o olur demek deðildir.Ýþ çýðýrýndan çýkarsa yasal haklarýnýzý sonuna kadar kullanýp gene gerekli süre içinde de uygun bir yere iþ yerinizi taþýmanýn çarelerine bakmalýsýnýz.Ýþler kanunlar çerçevesinde yürüdüðü sürece bundan dolayý yaþayacaðýnýz kayýplar(tüm resmi evraklarda adres deðiþiklikleri yapýlacak, faturalar yeniden basýlacak, müþterilerimizle sýkýntýlarýmýz olacak vs vs) kimsenin suçu deðil, kiracý olmanýn doðal bir sonucundan ibarettir.Kolay gelsin.

Bill187, yanýtýnýz için çok teþekkür ederim. Aslýnda biz ev sahibinin yaklaþýmýndan rahatsýzýz. Yasalarýn öngördüðünden öte "ben bunu istiyorum" diyememeli kimse. Zaten yasalar da bu yüzden var. Ancak sizin de belirttiðiniz gibi mal onun. Onun borusu öter.

Zaten amacýmýz sonsuza kadar burada kalmak deðil. Ýþimizi gücümüzü býrakýp mahkemelerle uðraþmak da istemeyiz tabi ki. Yasal hakkýmýzý kullanýp bir süre daha bu adreste kalýp, bizce hiç adil olmasa da ilk fýrsatta bu yerden ayrýlmak en iyisi.