Orant�s�z aidat zamm�

12-09-2013 14:34:13 skrespin #

Orant�s�z aidat zamm�

Merhabalar;
Biz 3 arkadas un�versite ogren�m�m�z i�in tas�nd�g�m�z binada su an iadat problem� yas�yoruz. Dairemizde 4.senemiz.
Gecti�imiz 2 sene apartman yonet�c�l�g�n� ben yapt�m. Haz�rlad�g�m proje herkes trf. kabul edildi. Y�l sonlar�nda kim alacakl� verecekli ise hesap kapat�ld�.
Bu sene y�netimi d��ar�dan bir firmaya devrettim. Yeni y�netici di�er dairelere %10 bizim dairemize ise %60 zam yapt�.

Di�er daire tapu oranlar� 350/x ; benim oturdugum dairenin ise 126/x (toplam � su an hat�rlam�yorum)

Ben 200 TL �derken yeni y�netim gelince 260 �demeye baslad�m (y�netici paras� 40 TL ve giderler i�in %10 artt�r�m) Di�er daireler 400 iken 450 isteniyor
Fakat y�netici benden 325 TL istiyor.

Ben her ay d�zenli olarak 260 TL'yi yat�r�yorum.

Y�netici ise kalan farkla birlikte toplamdan gecikme faizi uyguluyor. ( 2 sene i�inde ben kimseden talep etmemi�tim; kom�uluk ili�kileri sebebiyle)

Bu durumda ne yapmam gerek?

Y�neticiye �grenci oldu�umuzu kira gibi aidat�n boyumuzu cok asacag�n� anlatt�m; ilk 2-3 ay ses c�karmad� s�md� bu durumday�z.

Ne yapabiliriz l�tfen yard�mc� olunuz.

Sayg�lar�mla;
Selim

12-09-2013 16:29:08 ceceli341 #

Cevap: Orant�s�z aidat zamm�

�ok karma��k anlatm��s�n�z. Neyi neden nas�l istiyor?
Gecikme zamm� KMK dan gelen bir hakt�r. oran� %5 tir. Sizin daha �nce almaman�z, sizden al�nmayaca�� anlam�na gelmez. Yeni y�neticinin kom�uluk ili�kileri diye bir derdi yok. B�t�n herkese e�it mesafede.

III - Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 � (De�i�ik birinci f�kra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl�
anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile
y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay�
oran�nda; (1)
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n
durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n�
�demekten ka��namaz.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden
her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir.
Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� hesab�yla gecikme
tazminat� �demekle y�k�ml�d�r. (1)
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan
ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep
olanlara r�cu haklar� vard�r.

- - - Updated - - -

E�er daha �nceden oy birli�i al�nan yada y�netim plan�nda belirlenen bir oran yok ise. Giderlerin payla��m� yukar�daki kanuna g�re yap�l�r

a- maddesinde belirtilen giderler toplam daire say�s�na e�it olarak b�l�n�r.
b- maddesindeki giderler ise arsa pay�na g�re da��t�l�r. Yani toplam arsaya b�l�n�r sizin arsa pay�n�zla �arp�l�r.
�rnek: 1000 tl personel gideri 1000 tl de b maddesindeki giderler olsun arsa pay�n�z. 150/1000 olsun toplam ba��ms�z toplam daire say�s� 20 olsun.

1000/20 = 50 Tl personel gideri pay�n�z.
1000/ 150 /1000= 150 Tl di�er giderlerden arsa pay�n�za d��en tutard�r.
Toplam 200 tl �deme ��kar.

Orant�s�z aidat zamm�

Orant�s�z aidat zamm�

Cevap: Orant�s�z aidat zamm�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK