Mal paylaþýmý- tapusuz gayrý menkul

bir olayda kadýn (davacý) kocasýnýn arsasý üzerine kendi brikimiyle ve maddi olanaklarýyla bir kaç katlý konut yapýyor.. Kadýn yaþlanýp hastalanýnca adam kendisine kötü davranýp hakarete baþlýyor ve baþkasýyla evleneceðini ve onu boþayýp evi de satýp kendisini dýþarý atacaðýný söyleyince , kadýn gayrýmenkulün kendisine ait olduðunu ve kendisinin yaptýðý iddiasýyla dava açýyor.. ya tazminat verilmesini ya da tapunun kýsmen ya da tamamen kendi üzerine geçirilmesini sitiyor.. Sorun þu ki , yapýlan ev tapusuz.. üstelik kocaya ait olduðu varsayýlan arsa üzerinde.. tapuya geçirileme imkaný yok.. çünkü iskan izni olmayan bir yerde yapýlmýþ.. ( üstüne üstlük adam arsa üzerinde sadece paydaþ.. dava açýlýrken tapuda satýþý engellemek için tedbir de konuluyor ..(, tapu kaydýna tedbir koymak için uðraþýlýrken , arsanýn müþterek mülkiyette olduðu anlaþýlýyor.. ) üstelik burasý þehrin iskan izni olmayan koskoca bir mahallesi , bir bölge tek bir tapu üzerinde görülüyor ..imar ve iskana açýk bir yer deðil.. yer kaymasý olan bir bölge olduðundan yaskalanmýþ konut yapýmý...ve herkes bu þekilde buraya bu þekilde ev yapmýþ )
yani karmaþýk bir durum var... sizlerin hukuki görüþleri nedir merak ediyorum.. saygýlarýmla.. av m. altaylý

bir tapu söz konusu ve bu vatandaþ paydaþlardan biri,müþterek mülkiyet söz konusu,diðer paydaþlarda kendi paylarýna mý ev yapmýþ.müþterek mülkiyetse yer tahsisi yapýlmýþ mý yapýlmamýþsa diðer ortaklarýn zimni oluru varsayacaðýz.

ruhsat yok.bina var.baþkasýnýn arsasýna kendi malzemesi ile inþaat dersek bu halde arsa deðeri ile yapýlan inþaatý karþýlaþtýrdýðýmýz da arsa deðeri az ise ,arsanýn da kendisine verilmesi,ama bu olaya uygun deðil.

fakat bunlar karý koca ve evliler.bu halde iyiniyetli olarak kadýnýn yapmýþ olduðu bir bina var.bunun rayiçi hesaplanarak yani kadýnýn yapmýþ olduðu binanýn deðeri ,yani rayiç deðerler ne ise ve adamýnda arsa sýnýn deðeri düþünülerek.aralarýnda örtülü bir kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi gibi bir sözleþme yapýldýðýný da düþünebiliriz.adam kadýna vekalet vermiþ yap kardeþim diye sözleþ me kurulmuþ.

yani adam arsasýný kadýn ise parasýný katarak böyle bir eser meydana getiriyorlar ve bunu aralarýnda bölüþüyorlar diyeceðiz.karma bir sözleþ me diyelim.Þimdi ise bu sözleþmenin ortaklýðýný bozacaðýz.

bu ortaklýðý bozarken arsayý katabilecek miyiz.yada arsayý katmayýp tazminata mý dökeceðiz.Ýþte bu terditli olarak açýlabilecek bir dava.benim kanaatim.arsa payý ile muhdesatý karþýlaþtýrýp,bu sonuca göre adamýn payýnda kadýn için oranlama yaparak,tapuda kadýnýn kat mýþ olduðu deðer ölçüsünde pay devri yapýlmasý dýr.yada muh desat deðerinin kadýna verilmesi dir.

yanýt için teþekkürler.. sizin söylediklerinizin son kýsmýný yaný þeyi mahkmede beyan ettim , ya tazminat ya da payýn beli oranda yarý yarýya veya hakkaniyet oranýnda verilmesini ve terditli olarak ileri sürdüm ama hala bir muamma gibi duruyor . yani hakim bey hala net deðil.. herneyse..sanýrým sonuçta sorunu ben çözeceðim avukat ben olduðuma göre..::))
ama kocanýn avukatý olarak düþündüðünüzde de bir çok þey iddia edilebiliyor...
tazminatta diretip öyle bir karar alýrsam belki adamýn arsa payýnýn üzerine haciz koydururum.. bu da adamýn satma tehlikesini ortadan kaldýrýr..
konuyu ilk olarak mahkemeye götürdüðümde , aile konutu olarak þerh verilsin diye düþünmüþtüm ama ortada tapuda kayýtlý konut yoktu ve o zaman konuyu kendisine bir götürdüðüm bir hakimin önerisi üzerine bu þekilde açýldý dava..
yardýmýnýz ve öneriniz için müteþekkirim.. av mehpare altaylý