Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

31-08-2013 17:46:05 bymmx123 #

Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Merhaba,
Arkada�lar bizim sitenin in�aat� yeni bitti 4 blok ve 90 daire var ve oturma izni 20 g�n �nce al�nd�. Hi� kimse y�neticilik yapmad�. Sadece oturma izni al�nana kadar kendimiz gayri resmi para filan toplay�p i�leri hallettik. Ne karar defterimiz var nede ona benzer ba�ka bir�ey zaten y�netim diyede bir�ey yok. �imdi d��ar�dan bir firmaya vermeyi d��n�yoruz ve A4 ka��d�na bunu yaz�p onaylayanlar�n imzalar�n� toplad�k Yar�dan fazlas� imzalad�. �imdi firmayla anla�t�k ama firma diyorki noter tastikli karar defteri olsun oraya imza att�r�n. Bizdeki imza toplad��m�z A4 ka��d� yeterli de�il mi? Kimse �imdi gidipte bir karar deferine y�netici diye ad�n� yaz�pta onaylatmaz, bende dahil. Yada �u �ekil bina in�aat� bitti biz oturmaya ba�lad�k ve direk d��ar�dan firmaya verdik. Bu gibi durumlarda devaml� karar defteri mi gerekiyor. Bizim a��m�zdan ne gerekiyor? Daha �nce zaten y�netim yoktu dolay�s�yla onayl� defter filanda yok.

Yard�mc� olacak arka�alara �imdiden sonsuz te�ekk�rler...

31-08-2013 18:08:41 ceceli341 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Kimi y�netici atarsan�z atay�n, ba�ka konularda al�nan kararlarda dahil karar defteri olmal�d�r. Y�netim �irketi olsada site ile ilgili her konuda al�nacak karar karar defterine i�lenmelidir.Yoksa yap�lan i�lemler yok h�km�ndedir.
Sizin yada ba�kas�n�n karar defteri ��kartmas�nda size bir zarar� olmaz. Bunu birinin yapmas� gerekiyor. Ayr�ca y�netim �irketine devretmeniz i�in toplant� yapmal�s�n�z.

31-08-2013 18:19:33 bymmx123 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

�ncelikle h�zl� yan�t i�in te�ekk�rler.
Peki o defterin illa noterde onaylanmas� m� gerekir.
Yada ��yle d��nd��m�zde nas�l olur.
Bir in��at bitti ve hepimiz 10 g�n i�inde oturmaya ba�lad�k ve hi� kimse y�netici olmak istemedi d��ar� hemen verelim dedik. �lla olmas� gerekir mi. Olmas� gerekiyorsa bu i�i nas�l yap�caz ? k�rtasiyeden bir karar defteri al�p notere g�t�r�p onaylat�caz sonra karar olarak firman�n birine vermeyi uygun g�rd�k deyip imzalat�p tekrar notere mi onaylat�caz. Ayr�ca defteri nas�l doldurucaz at�yorum ben y�netici ahmet yard�mc� nuri denet�i mi diye yaz�lacak yada sadece 1 ki�i derya sitesi ad�na yeterli mi? yada hi� bir isim yazmasak olur mu? derya sitesi kara defteri deyip gidip hemen onaylatabilir miyiz? Noter bizden hangi belgeleri isteyecek kimlik ikametkah vs. ? yada herhangi biri gidip onaylatabilir mi.

31-08-2013 18:34:00 ceceli341 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Apartmanda Y�netici yok ise kat maliklerinden bir veya birka�� y�netim olu�turabilir. Bunun i�in �ncelikle Bir adet Karar Defteri Ve Bir adet Vezne defteri yada i�letme defteri al�nmal� ve Noterlik�e Apartman Y�neticili�i ad�na Tescil ettirilmeli ve Y�netimin olu�turulmas� i�in Toplant� tarihi ve g�ndemi belirlenmeli ve t�m Kat Maliklerine �mza kar��l�� yada Taahh�tl� mektup Yolu ile Bildirilmelidir. Ayr�ca bir n�shas� da Apartman�n ilan panosuna as�lmal�d�r. Bildirim Yap�l�rken Postan�n yerine ula�mas� i�in 15 g�n ve mektubun ula�mas�ndan sonra kat maliklerinin kendilerini toplant�ya ayarlamalar� i�in 15 g�n toplam 30 g�n s�re konmas�na dikkat edilmelidir. �lk toplant�da �o�unluk sa�lanamaz ise ikinci toplant� tarihi, yeri ve saati de bildirilir ve ikinci toplant�da �o�unluk aranmaz. Kat�lanlar�n salt �o�unlu�unun alm�� oldu�u kararlar t�m Kat maliklerini Ba�lar. �lk yap�lacak olan toplant�ya Y�netimi kurma g�revini �stlenen ki�i davet mektubu ve karar defterini G�n�ll� Kurucu Y�netici Yada Kurucu Y�netici olarak imzalayabilir. T�m Yaz��malar�n karar defterine i�lenmesi gelecekteki itirazlar� �nleyece�inden dikkatli bir �ekilde yaz�lmal�d�r. Toplant�da istenirse bir y�netici iki y�netici yard�mc�s� bir denet�i se�ilebilir veya bir y�netici �� denet�i se�ilir birine y�netim kurulu di�erine denetim kurulu denir. Y�netim kurulu Kat malikleri ad�na apartman� y�netme yetkisini genel kuruldan al�r. (KMK Madde 34) Y�neticinin kat maliki olmas� zorunlu de�ildir (Kirac�lar y�netici ve yard�mc�s� olabilir Y�netici d��ar�dan atanabilir) . Ancak Denet�inin Kat Maliki olmas� zorunludur.

Karar defteri sizin ad�n�za olmayacak zaten sitenin ad�na olacak. Kimlikle gidip notarden onaylatabilirsiniz. Bundan niye bu kadar korkuyorsunuz anlamad�m. ilk toplant�da bunu devredeceksiniz.
Ba�ka yolu da var kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine ba�vurursa mahkeme ba�vuran kat malikini atayabilir. istemiyorsa d��ar�dan birini y�netici olarak atar. Atanan bu y�netici en az 6 ay de�i�tirilemez.

31-08-2013 18:44:21 bymmx123 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Anlad�m ceceli341 �ok te�ekk�rler. Asl�nda korkma de�ilde bilmedi�imiz bir�ey oldu�u i�in daha sonra oraya git buraya gel gibi �eylerle u�ra�mak ismemiyorum. Bir�ey daha sormak istiyorum. Bizim site 4 bloktan olu�uyor. Az �nce ba�ka bir konu okuyordum Site ad�na tek bir karar defteri yeterli mi yoksa her blok i�in ayr� ayr� m� olacak. Ayr� ay� olursa i�lem ak�� yine ayn� m�. Yani istersek siteyi tek bir karar defteri ile y�netebilir miyiz? Yani sadece site y�netimi olsa blok y�netimi olmasa kanunen sak�nca var m�?

31-08-2013 19:59:28 ceceli341 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Y�netim plan�na g�re hareket edilmelidir.

- - - Updated - - -

Y�netim �irketi ile anla�t�ysan�z b�t�n bu i�lerin prosed�rlerini yapmada size yard�mc� olurlar.
Sitelerde her blo�un kat malikleri kurulu blok y�neticisi denetcisi olur. Ayr�ca site y�netimi olur. Bunlar�n herbiri ayr� ayr� karar ve i�letme defteri tutarlar.

Benim g�rd��m �o�u yerde tek y�netici ve denet�i ile yap�yorlar. Y�netim plan�nda bununla ilgili kurallar vard�r.

17-11-2013 13:08:51 murat23351 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

merhabalar arkada�lar benimde karar defteri ile bir sorum olacakt� sitemiz 3 bloklu toplam 30 daire bu sene do�algaza ge�i�te bir ka� ki�i merkezi sistem istemesinden dolay� bizde bloklar� �s�nma y�n�nden ba��ms�zla�t�rd�k ve her blok i�in ayr� karar ve i�letme defteri tuttuk 2000 m2 alt� oldu�undan %51 �o�unlukla kabul edilmesi i�in velhas�l bu do�algaz� b�ylece sorunsuz herkes bireysel �ekti... elimizde 3 tane ve �nceki karar defteri olmak �zere 4 tane oldu �imdi site i�in bir karar al�nmak istendi�inde nas�l yapaca��z ? �nceden olu�turdu�umuz karar defterlerini �ncekindeki gibi tekrardan tek karar defteri haline nas�l getirebiliriz ?? veya site i�in bir karar al�nd��nda 3 ayr� olan karar defterinede yazsak ayr� bloklar�n ayn� karar� alm�� gibi g�stersek bir s�k�nt� ya�at�r m� ?

bide sitemizde bu aralar h�rs�zlar dadanm�� bulunmakta 1.5 y�lda 3 eve girdi kamare olay�na s�cak bakmayanlar var ka� ki�inin onay� olmas� laz�m ? sitemizdeki de�i�ik bloklar�nda toplam 5 ev de 6 �ar ki�ilik ��renciler oturmakta apartman yabanc� ki�i gen� geldi�inde bunun ��rencimi neci kim oldu�unu bilemiyoruz h�rs�zlarda bunu bildi�inden dolay� ��renci olan sitelere dadanmakta b�yle bir durumda nas�l bir yol izlememizi tavsiye edersiniz ? evden ��karma h�km� nedir ?

17-11-2013 13:55:23 ceceli341 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Toplu yap�lar y�netim plan�ndaki kurallara g�re y�netilir. Bloklar�n ayr� y�netimleri olacaksa ona g�re, tek y�netim olacaksa ona g�re y�netilir.
Bu durumu y�netim plan�n� inceleyerek giderebilirsiniz. Aksi h�k�m varsa y�netim plan�n� de�i�tirerek birle�meyi sa�layabilirsiniz.
Y�netim Plan�nda tek y�netim ge�iyorsa, Kat maliklerini toplant�ya �a��r�p yeniden y�netim se�ip yeni i�letme projesi yap�p devam edersiniz.
Y�netim plan�nda ayr� ayr� y�netilir diyorsa �nce y�netim plan�n� de�i�tirmelisiniz.

Sitelerde g�venlik kameras� takma zorunlulu�u var diye biliyorum.

17-11-2013 14:17:11 murat23351 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

y�netim plan�nda tek olmas� laz�m.... bu olaya ge�memizin nedeni bireysel do�algazda bir ka� ki�i devre d�� b�rakmakt� ��nk� onlar merkezi istiyorlard� her blok 2000m2 alt�nda oldu�undan bu y�nteme ba�vurduk %100 oyla sa�lanmas�n diye.... b�yle oluncada elimizde her blo�un ayr� defteri toplam 3 tane b�l�nmeden �nceki defterde var toplam 4 tane oluyor. her blok i�in ayr� ayr� y�netici se�tik ama bir tane y�netici var t�m i� ve i�lemlerle ilgilenen �tekiler ka��t �zerinde g�stermeklik yapmak zorunda kald�k.... zaten ayn� ada parsel numaras�nda olan yerlerde 1 de fazla y�netici olamayaca��n� okumu�tum... birle�me nas�l olacak her blok i�in ayr� karar al�p m� olacak yoksa direkt 1. olan defterden kararlar almaya devam m� edelim ??

17-11-2013 14:57:06 ceceli341 #

Cevap: Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?

Tek y�netim var ise daha �nceki yapt��n�z uygulamada usuls�z ve bana g�re yok h�km�ndedir. Tabi bu �ekilde ald��n�z kararlarda. Ama al�nan kararlara itiraz yoksa mahkemece iptal edilmemi�se ge�erlili�ini korurlar.

Ama yinede bloklar kendi aralar�nda toplant� yap�p hesaplar�n� falan kapat�p birle�me karar� als�nlar.
Siz site y�neticisi olarak b�t�n malikleri toplant�ya �a��r�n, Maddelerde y�netim plan�na at�fla yeniden birle�me karar� al�n. yeni y�netim se�in, yeni i�letme projesi yap�n Tek hesap ve karar defteri ile faaliyetlere devam edin. Yani s�f�rdan yeni faaliyete ba�laman�z� tavsiye ederim . Hatta yeni karar defteri ve i�letme defteride tastikletmenizde fayda var.

Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmal�y�z?