Kira kontratý olmayan ve kirasýný ödemeyen kiracýyý çýkartma

cevabýnýz için þimdiden tþkler..

benim 5 sene önce kiraya verdiðim bir dükkaným var.bu 5 sene zarfýnda herhangi bir þözleþme veya kira kontratý yapmadýk.5 senedir kiralarýmý elden alýyordum ve herhangi bir yazýlý belge vermiyordum.son 4-5 aydýr kiralarýmý alamýyorum ve kiracým beni çýkartmak için kanuni yola baþvur diyor.ilk kiraya verilirken yani 5 sene önce maliyeden memurlar geldiðinde kira ne kadar deyip sembolik biþey yazdýlar.kiracýmda sadece bunu öderim diyor. ama gerçekle yazýlan arasýnda daðlar kadar fark var.benim bundan sonra izlemem gereken yol ne olmalýdýr. noterle 2 defa ihtar çektiðimde sonuç alma sürem ne kadar olur ve ne kadar sürede boþalttýrabilirim dükkaný? þimdiden tþkler cevabýnýz için..

Siz zaten bahsi geçen sembolik rakamýn(maliyeye bildirdiðiniz) çok çok üzerinde olduðunu söylediðiniz kirayý elden alarak vergi kaçýrmýþ oluyorsunuz ve kiranýn bankaya yatma zorunluluðunu ihlal etmiþ gözüküyorsunuz.Þimdi resmi makamlara ben elden þu kadar kira alýyordum diye gidince vergi cezalarýyla karþýlaþmanýz ihtimal dahilinde.Bunu bilen kiracýnýn elinde böyle bir koz olduðunu da unutmayýn derim.Noterden çektiðiniz ihtarlar sonunda 1 seneyi bulan davalarla da uðraþmak gene karþýlaþýlan durumlardan.Sizin durumunuz için buradan herhangi birinin tam þu kadar sürer demesi zaten mümkün deðil.Kolay gelsin.

anladým ama þöyle bir durum var. kiracý ile aramýzda herhangi bir sözleþme veya kontrat yok..sadece 5 sene önce dükkana giriþ zamaný maliyecilerin imzalatmýþ olduðu bir rakam var. ondan sonra herhangi bir sözleþme veya bankaya yatan bir para yok.bana ceza gelir ama kiracýya da ceza gelmezmi? oda gerçek olan rakamý maliyeye bildirmediði için ve vergi kaçýrdýðý için. zaten benim amacým çýkmasýný saðlamak. ona ihtar çekerken maliyecilerin yazdýðý rakam üzerinden atýyorum 2veya 3 senedir kiramý alamýyorum desem.yani normalde aldýðým kirayý deðilde yazýlý olan kira miktarýný da alamadýðýmý belirtsem çýkarma iþlemi kolaylaþýrmý? yani kiramý alamadýðýmý belirterek ihtar çeksem kiracý elinde herhangi bir belge olmadýðý için ispatlayamazsa parayý elden verdiðini dükkandan çýkma olayý ne kadar süre alýr?

tþkler ilginiz için..

Kira yoluyla gelir elde eden sizsiniz, bunun vergisi de size ait durumda.3 senedir kira alamayan birinin þu anda ihtar çekmesi akla mantýða yakýn deðil.Sizin sorununuz tam olarak þu; þimdiye kadar hukuk ve iþleyiþlerinin dýþýnda hareket etmiþsiniz(kontrat yok, elden kira alma durumu ile maliyeye bildirilenle gerçek kiranýn farklý oluþu ve vergi kaçýrma vs.) þimdi iþinize gelmeyen durumlar geliþtiði için ayný sistemin gelip sizi bir an önce kayýpsýz kurtarmasýný bekliyorsunuz.Ýki tarafýndan cezalar alabileceði, iftira veya gerçek dýþý beyanlar yüzünden gene iki tarafýnda baþýnýn aðrýya bileceði(3 yýldýr kira almýyorum gibi gerçek dýþý ifadelerle) uzun ve masraflý bir süreç sizi bekliyor.Ne kadar süre alacaðýný da buradan tam olarak söylemek için medyum olmak gerekir.Karþý taraf direttiði sürece kabaca bir yýl civarý bir zamandan bahsedilebilir.Kolay gelsin.

anladým dediðinizi ama þunu anlayamadým; kira kontratý olmasa bile sözle akit diye bir olay yokmu kira sözleþmelerinde? ben mesela desemki '3sene deðilde son seneki kiramý alamadým ve bunu alamadýðým için çýkarýlmasýný istiyorum' burdan biþey elde edemezmiyim? sonuçta kiracýya elden ödediðine dair herhangi bir belge vermiþliðim yok..yani benim amacým para almak vs deðil benim amacým kiracýyý en kýsa yoldan çýkarmak..bunun için nasýl bir yol izleyebilirim.? tþkler..

Sözlü akit diye bir kavram var ancak her ne kadar akit sözlü olsa da bahsi geçen kira bankaya kira bedeli açýklamasýyla yatýrýlmalý ve yasada belirlenen oranlarda vergilendirilmelidir.Sözlü akit üzerine kiranýn yatmadýðýna dair ihtarlar çekilebilir.Bunlara istinaden tahliye davasý açýlabilir.Onda da bu durumlar ortaya çýkarsa(vergi verilmemesi, stopajdan kaçýlmasý vs.) iki tarafta ayrýca vergi ve para cezalarýyla karþýlaþabilir.Tahliye davasý sonucu lehinize çýkarsa belirtilen süre içinde kiracý mülkü boþaltmalýdýr.Ancak ýsrarla dediðim gibi burdan süre vermek mümkün deðil.Ýtirazý, ertelemesi, adli tatili, þusu busu bir çok farklý deðiþken var.Baþvurulacak yol kýsaca 2 ihtar ve tahliye davasý olmalýdýr.Kolay gelsin.

benimde bir sorum olacaktý.

babama ait bir konut vardý.2012 yýlýnda bir yýllýk kira sözleþmesi yaparak kiraya vermiþ. sonraki yýllarda yapmamýþ. en son 370 lira kira ödüyorlarmýþ. pttbank hesabýna yatýrýyorlardý. babam 19 mayýs 2015 tarihinde vefat etti. kýra sözleþmesinde m.c. isimli erkek var. ancak evde 30-35 yaslarda dul kýzý oturuyor. yakýn beldede m.c. isimli baba oturuyor. ev kendisinin mý kiramý onu henüz bilmiyorum.
sahsý tanýmadýðýmýzdan haziran ayý basýnda kira sözleþmesini aylýk senetler yaparak, depozito isteyerek güvence altýna alarak yenilemek istedim. kabul etmediler. ilk basta kýzýma baþka yerden ev bulurum dedi. ölmüþ babamý vergi kaçýrdý diye þikayet edeceðim dedi. kirayý yatýrmalarý için ablama ait hesap numarasý vermiþtim.temmuz ayý baþýnda da mahkemeye verin, biz sizi tanýmayýz babanýz ile olan kontratý biliriz evden çýkmayýz kirayý babanýzýn hesabýna yatýrýrýz dediler.
mahkemeden 29 mayýs 2015 tarihinde mirasçýlýk belgesi ilamý aldýk.
ilgili kanunlar gereði
1. kira sözleþmesine yanaþmadýlar. (çevrede kiralar 500-600 arasý biz 400 dediðimiz halde )
2. bizi tanýmadýklarýný beyan ediyorlar
3. babama hakaretlerinden dolayý artýk oturmalarýný istemiyoruz.
4. eski sözleþmeyi yapan baba m.c. ama evde oturan 30-35 yaþlarda dul kýzý (m.c. sahýs baska yerde oturuyor) resmi olarak geçerli mi yasal mý bu durum
5. babanýz ile yarý yarýya apartman aidatýný bölüþüyorduk diyorlar birde

acil ne yapmalýyým. nasýl cýkarabýlýrým bu vatandaslarý