Site yönetimiyle ilgili çok çeþitli problemler. Yöneticinin hak ve yetkileri nelerdir?

Merhaba
Bu yýl þubat ayýnda yedi yýldýr oturduðum sitede yönetici oldum. Biraz toparlarým düzensizlikleri dedim , piþman oldum. Site 60 daireli, havuzlu, bahçeli.

Havuz kurallarý nerdeyse hiçbir sakin tarafýndan ciddiye alýnmýyor. Duþ almadan girmek yasak, herkes giriyor. Öðle arasý sessizlik olsun diye havuz bir buçuk saat kapalý, çocuklar hiç umursamýyor. Gün boyunca anormal gürültü çýkaran çocuklarýna aileler ses etmiyor. Havuz kapanýþ saatleri ha keza ayný þekilde. Yiyecek içecek yasak koca koca adamlar bu yasaða uymuyor. Terlikle bile girmek yasakken ayakkabýyla havuz çevresinde dolaþanlar var. Sitenin havuzuna kedi atan ölümüne sebep olan çocuk bile var. Normalde günübirlik misafirlerin girmesi yasak, herkes arkadaþlarýný aðýrlýyor. Artýk ciddi bir hijyen sorunu ortaya çýktý. Havuzu hijyen nedenini öne sürerek kapatma hakkým var mý?

Kapýcýmýz yýllýk iznini illa ki yaz döneminde havuz açýkken yapmak istiyor. Ýstediði tarihte izne çýkarmak zorunda mýyým? Bayramda tüm tatil boyunca izin istiyor, mesaisini ödeyerek tutabilir miyim kendisi istekli olmasa da?

Çok fazla kýrýlan dökülen þeyler var çocuklar tarafýndan. Fýskiye, sandalye, bahçe demirleri, karpuz lambalar... Bunlarý sorumlu çocuðun ailesinden tazmin edebiliyor muyuz?


Aslýnda daha bir sürü problem var da þimdilik en acillerini yazdým. Biriniz beni cevaplarsanýz çok sevinirim. Selamlar

:DDÝstifa edin gitsin.

Acilen özel güvenlik þirketi bulup anlaþýn. Kurallarý ve talimatlarý koyun ve uygulayýn. SÝte kurallarýna uymayan kat maliki ve kat sakinlerini uyarýn. Uymazlarsa mülkiyetlerinin sonra erdirilmesi için dava açma hakkýnýz var.

Arada kalan garibim kapýcýnýza , yýllýk iznini kendi istediði tarihte kullandýrma zorunluluðunuz yok, o talep eder, siz uygun gördüðünüz tarihte izin kullandýrýrsýnýz.
Bayram tatili konusunda ise, korkarým yapabileceðiniz bir þey yok, fazla çalýþma için ücretini ödeseniz de zorlayamazsýnýz.

Güvenlik þirketi için Kat malikleri kurulundan karar çýkartmalýsýnýz. Mülkiyetlerinin sona erdirilmesi davasý o kadar kolay deðildir.

Site büyük ve sorun çok o yüzden kýsaca istifa edin dedim.
Bu konularý halletmek için kararlý iseniz. önünüzde bir sürü engel var ve kavga gürültüyüde göze alabilecekseniz öyle mücadeleye baþlayýn. Çünkü her malik apartmanýn tümünün kendisinin zanneder ve kendisine devamlý olarak þuna uy buna uy demesinden pek hoþlanmaz. Bu iþten çýrak çýkabilirsiniz. Pek çoðunu halledebilirsiniz. ama mutlaka arýza birkaç kiþi çýkabilir. Bu tiplerden her sitede bir kaç tane vardýr malesef. Sonunda müþteki yada sanýk olacaðýnýz bir dava ile karþý karþýya kalabilirsiniz.

Oturduðunuz sitede kiracý çok ise durum dahada zordur.
Güvenlik þirketi düþünüyor iseniz, yönetim þirketide düþünün derim.

cevaplarýnýz için çok teþekkür ederim. Sitede zaten özel güvenlik þirketiyle çalýþýyoruz ama onlarýn kendi gölgelerine bile hükümleri yok , sadece kapý otopark kapýsýný açýp kapatýyorlar.uyarýlarýný takan olacaðýný hiç sanmýyorum.
yönetim için dýþardan bir hizmet almak iyi olabilir. ama günde birkaç saat burada bulunacak biri olaylara ne kadar hakim olabilir bilemiyorum.
havuz konusunda yorumlarýnýza çok ihtiyacým var. havuzu bir süreliðine kapatabilir miyim hijyeni öne sürerek?