Ev Kirasý Ýle Ýlgili

Sayýn Grup Üyeleri,
Bir arkadaþýmýn bana ilettiði bir olayla ilgili yardýmlarýnýzý ve görüþlerinizi rica ediyorum. Yardýmcý olursanýz sevinirim. Olay arkadaþýmýn anlattýðý þekliyle aþaðýdaki gibidir :

01.02.2001 tarihinde Kadýköy , Acýbadem Mah. .Depozit olarak
3000 dolarlýk kira teminat senedi imzaladým ve evi tuttum. Taþýnmadan önce
en az 1000 dolar harcayarak evde ufak yollu bir tadilat yaptým ve taþýndým.
Aðustos ayýnýn sonunda kendi evimde oturan kiracýnýn çýkmasý nedeniyle,
bende evime taþýnma kararý aldým. Ev sahibine ve Emlakçýsýna , l Ekim
tarihinde sözlü olarak Ekim ayýnýn sonunda evinden çýkacaðýmý, zorda
kalmamasýný bildirerek camýma, Bina giriþine Emlakçý tarafýndan"
Kiralýktýr" levhasý asýldý ve gelen kiracýlara evde olduðum zamanlar eve
bakabileceklerini bildirdim.
31 Ekim 2001 tarihinde evi boþaltarak ev sahibinin talimatý ile anahtarý
emlakçýsýna teslim ettim.Kira Kontrotum 01.02.2002 tarihinde son buluyordu.
Kira kontratosunda atladýðým tek nokta, ev sahibine çýkmadan bir ay
önceden yazýlý bildirilmesi gerekiyormuþ.
Daha sonradan ev sahibi ile bir araya geldik, benden üç aylýk kira istedi.
Bende kendisine veremeyeceðimi, evi tutarkan üç aylýk kiradan daha fazla
harcama yaptýðýmý ve kendisinden yaptýðým masraf karþýlýðýnda herhangi bir
talepte bulunmadýðýmý bildirdim. Sonuçta anlaþamadýk.
Bende pek dikkate almadým. Kira kontrotu olarak imzaladýðým senedi, icraya
vererek talep etti, mahkeme verdi. Senedi mahkeme iptal etti. Yani davayý
kaybetti.

Bu seferde Kira kontrotosunu icraya verdi. 1.800.000.000._ Ýcra masraflarý,
icra avukatlýk ücreti iþleyecek faizleri ile birlikte talep etti. (Kira
teminat senedini emsal alarak yanlýþ bir yol izlediðini zannediyorum
Avukatýn) pek davayý önemsemedi . Ve sonuçta dava bizim aleyhimize
neticelendi. Temyize gönderdik. 2 Milyarý geçmediði için merci kararýnýn
temyiz kabiliyeti yoktur diye bir yazý geldi. Ve dilekçemiz reddedildi.

Sonuçta ben evden çýktýktan sonra evi hemen kiraya veriyor ve evi yeni
tutan kiracý ile anlaþarak Kira Kontratosunun baþlangýç tarihini 01.02.2002
olarak kira kontrotunu baþlatýyorYani benim kira kontrotumun bitim tarihi.
Bende bina Yöneticisinden Apartman gider makbuzlarýný aldým (Yeni kiracýya
ait). Evinden çýkmadan bir ay önceden ev sahibine ve Emlakçýya bildirdiðime
dair tutanak düzenlettim.

Sonuç olarak; 12.934.000.000._TL lýk iþyerime icra geldi.

Birkaç avukatla görüþmemde Menfi tesbit davasý açýlmasýný öneriyorlar. Yani
borcum olmadýðýna dair, Bu konuda bazý avukatlardan fikir almak istiyorum.
Bu konuda bana yardýmcý olursanýz sevinirim.

Saygýlarýmla... Ýyi çalýþmalar dilerim....
Kenan Çakmak


KenanC

öncelikle oldukça uzun bir soru:) ancak çok net bir hata var...6570 sayýlý Gayrimenkul Kiralarý Hakkýndaki Kanunun 11. maddesine göre yazýlý tahliye taahhüdü(yani sizin 1 ay inceden boþaltma zorunluluðunuz, ki bu süre de geçersiz) kira sözleþmesinin yapýldýðý anda kabul edilmiþse geçersizdir. Çünkü bu durumda kiracýnýn kiralayanýn bütün koþullarýný kabul edeceði düþünülür.Bu hüküm kamu düzenine iliþkin olup emredici niteliktedir.Ayrýca 1 ay önceden yazýlý bildirme koþulu da geçerli deðildir.Kiracý kiralananý yani evi boþaltmayý en az 15 gün önceden bildirmelidir.Yani kira sözleþmenizde aleyhinize, geçersiz bir düzenleme söz konusu.1 ay önceden bildirmenizi ileri sürerek kiralayan(ev sahibi) kira sözleþmesinin yenilendiðini ileri süremez. Menfi tespit davasý açýp borcunuzun olmadýðýný ispat etme olanaðýnýz var.Bence de mantýklý.Umarým yeterli olur.Kolay gelsin size:)