Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Aile konutu

26-05-2006 16:39:42 makam�of�r� #

Aile konutu

Merhabalar,,

Say�n Avukatlar, �ncelikle bu siteye �ye oldu�um i�in �ok mutluyum. Baz� konularda benim ve avukat�m�nda endi�eleri var.Yard�m�n�z� sayg�yla rica ediyorum...

Sizlerinde bildi�i gibi Aile Mahkemeleri hen�z yeni kuruldu. Baz� konular varki hen�z �ok yeni oldu�u i�in gerek avukatlar gerekse biz m�vekkiller belli �eli�kiler ya��yoruz. Tahminler y�r�tmekte g��l�k �ekilen konular var. Endi�eler hat safhada....

Benim soru ��yle...
Ben e�ime bo�anma davas� a�t�m. Evlendikten sonra bir konut ald�k. Bu konut biz evlenirken kiralad��m�z evin en �st kat�nda(�at� kat�nda) bulunan dubleks dairedir.
Benim olan bu daireyi ben Aral�k 2003 te e�ime devrettim.

�lk al�n�� tarihi 2001 .....

Bu dairenin e�im taraf�ndan sat�lmas�n� engellemek amac�yla tedbir al�nmas�n� istedim. Mahkemenin de�erli hakimi dava g�r�l�nce tedbir koyar�z dedi. Avukat�m�n iste�i �zerine e�imin bu evi devredece�i endi�esi ta��d��m�z belirtilince Aile konutu �erhi kondu ve tapuya i�lendi.

Fakat e�im bu olaya itiraz etti. Buras� aile konutu de�ildir. Bu �erhin ortadan kald�r�lmas�n� istiyorum diye s�rekli bask� uyguluyorlar.
Oysaki biz hem alt kattaki kiralad��m�z bu daireyi kullan�yoruz hemde �st kattaki dubleks daireyi bir zaman kulland�k. Fakat bir tak�m tadilatlar uygulayarak 1 adet dubleks daireyi geni�leterek 2 ayr� daire daha elde ettik. �u anda toplam 3 daire var. Bunlar� yava� yava� tadilat ve geni�letme yapt�k. �rne�in bir daireyi ikiye b�ld�k birini kiraya verdik. sonra di�er dairenin geni�letilmesi i�in u�ra�t�k 1 y�l sonra onuda kiraya verdik. En sonda kalan daireyi de kendimiz oturmak i�in haz�rlamaya ba�lad�k. �u anda bu daire tamamlanmam�� durumdad�r.
Alt kattaki daireyle birlikte bu daireleri kiraya vermezden �ncede kullan�yorduk. Bir tak�m fazla e�yalar�m�z� koyuyorduk. En �st katta olmas� amac� ile teras�ndan faydalan�yorduk. Uzun laf�n k�sas� bu daireyle di�er daireleri kulland�k. Ve i�indede ya�ad�k. Fakat ne benim nede e�imin bu sonradan yap�lan dairelerde muhtar kay�d�m�z yoktur. E�im yani alt katta kirayla oturdu�umuz daireden ikametgah senedi alarak mahkemeye delil olarak sundu Fakat benim ne alt kattaki dairede nede �st kattaki sahibi oldu�umuz bu dairelerde muhtar kayd�m yoktur. ve Hakim bunun �nemli olmad��n� bunu herkesin temin edebilece�ini s�yleyerek e�imin getirdi�i ikamet senedi delil olarak reddetti. E�imin avukat� �st kattaki daireler aile konutu de�ildir alt kattaki kiral�k daire aile konutudur. Bu y�zden bu aile konutu �erhinin kald�r�lmas�n� istiyoruz. dediler. Benve Avukat�mda hay�r biz oray� da kulland�k deyince hakim delilleri istedi. Benim avukat�m ke�if yap�ls�n 1 tanesi bitmemi� ama di�erleri tamamlanm�� dairelerdir i�inde kirac� oturuyor ve oturulur durumda oldu�unu biz biliyoruz ama ke�if yap�larak kan�tlans�n dedi. Maalesef benim kafam olduk�a kar��t�. Say�n AVUKATLAR A�LE KONUTU NED�R.......Ger�i kanun a��k ve sarih �ekilde anlat�yor...

Nedense benim e�imin ger�ek amac� evi sat�p paras�n� ka��rmak oldu�u i�in bunun �zellikle g�ndem konusu yap�yor....

Benim avukat�m mahkemeye �zel bir dilek�eyle e�er bu aile konutu �erhi kald�r�l�rsa benim olduk�a ma�duriyete u�rayaca��m� bu zarar�n sonra tazmin edilemeyecek boyutlara ula�aca��n� uygun bir dille ifade etti.

Katk� pay� davas� a�may� d��n�yorum ama maalesef benim evin ger�ek de�eri �zerinden g�sterip mahkemenin isteyece�i y�ksek harc� yat�racak durumum yok....

Daha �nce bu siteye m�racaat etti�imde sitenin sn. Avukat� bana evi 2003 y�l�nda devretti�iniz i�in yar�s�n� alma hakk�na sahipsiniz yeni ��kan kanuna g�re diye cevap yazm��t�....Bu karar� zaten A�LE MAHKEMES� VERECEKT�R dedi ama olaylar geli�tik�e ��kmaza giriyor..

Benim sorum ....Aile konutu �erhi kald�r�l�rsa mahkemeden tedbir karar� ��karm�..

Yoksa bu bizim i�imiz de�il gidin ba�ka mahkemelerdemi hesapla��n derler..

Yoksa ger�ekten ben evimi kand�r�larak devr etti�im i�in iptal davas�m� a�ay�mm� ..

Yada hakim bizi bo�ay�p (Ki bo�ayaca�� 3 a�a�� 5 yukar� belli. )�ocu�umuz yok. Psikolog raporunda bu evlili�in y�r�meyece�i kanaati var. G�rd��m hakaretler var. �tibar�m onurum zedelendi. Zaten davay� a�ma nedenim bu... Buras� bo�anma mahkemesi ev ve mal durumlar�n�z� Gidin kozlar�n�z� ba�ka mahkemedemi ��z�n der. Ba�ka mahkemeye pas edermi. Aile konutu �erhi hangi nedenlerle konulabilir. �llaki muhtar kay�d� ve �art�m� aran�r. Yada bu �st kattaki konutlar oturulur durumda oldu�u anla��p� di�er hen�z tadilat� devam eden konutta oturulur hale gelip bizim kendimiz taraf�ndan kullan�laca�� anla��l�r buda aile konutu kapsam�na girermi hakim yada kanun bunu kabul ediyormu. ....Biraz g�receli bir durum �nerilerinizi tecr�belerinizden edindi�iniz bilgiler ��nda bana yard�m etmenizi rica ediyorum.....

Not....
G�r�len duru�mada. Hakim Yarg�tay i�tihatlar�na g�re ikametgah ilmuhaberleri her zaman temini m�mk�n belgelerdir bu nedenlerle fiili de�il hukuki bir kavram olan aile konutu kavram�n� hukuki yollardan kan�tlamak gerekir.davac�n�n iddias�ndan vazge�ti�i yada daval�n�n iddias�n�n kabul etti�i y�n�nde a��k bir beyan yada belge dosyada yoktur.Davac� ��nk� bu durmadada iddias�n� s�rd�rmekte ve ke�if yap�lmas�n� istemektedir. bu nedenle �ncelikle her iki taraf�n aile konutu ile ilgili tan�k dahil b�t�n dellilerini 10 g�nl�k kesin s�re i�erisinde ibraz etmelerine diye bir karar ge�ildi......

�imdiden verece�iniz cevaba sonsuz te�ekk�rler...Biraz detayl� ve ayd�nlat�c� olursa sevinirim...

26-05-2006 16:52:29 Av.Duygu Tekay #

Aile konutu nedir? E�lerin s�reklilik g�sterecek �ekilde �ocuklar� ile birlikte oturduklar� ve yeni T�rk Medeni Kanununa g�re, e�lerin birlikte se�tikleri, ya�amlar�n� s�rd�rd�kleri herkes�e bilinen ve belirlenebilen konuttur.

Yani aile konutu, aralar�nda resmi evlilik ba�� kurulan e�lerin ergin olmayan, �z veya �vey evlatlar� ile birlikte oturduklar�, bar�nd�klar�, i� hayatlar�, okul hayatlar� d��nda g�nl�k ortak ya�amlar�n� s�rd�rd�kleri konuttur.

E�lerin devaml�l�k arz etmeyen ge�ici evleri, yazl�k veya yayla evi gibi belirli s�relerde kulland�klar� evler, otel odalar�, tekneler aile konutu olarak kabul edilemez.
Bir yorum:

Aile konutu ba�l�� ta��yan 194 madde, ayn� �ekilde bir e�in eylem ve i�lemlerine kar�� di�er e�in korunmas� amac�yla getirildi. 194. madde 1. f�kras�na g�re; #8221;E�lerden biri, di�er e�in a��k r�zas� bulunmad�k�a, aile konutu ile ilgili kira s�zle�mesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu �zerindeki haklar� s�n�rlayamaz .#8221;

�rne�in, erke�in bir dairesi var ve ailenin orada oturmas� �zg�lendi, birlikte oturuyorlar. Daha sonra aralar�nda s�rt��me ��kt� ve adam #8220;ben seni gecekonduda bir g�z evde s�r�nd�reyim#8221; diyerek evini satt�. Bu durumda kad�n ve �ocuklar b�y�k zarara u�rayacak. ��te 194. madde ile bunun �n�ne ge�ilmek istendi.

E�, di�erinin izninin almadan aileye tahsisi etti�i konutunu devredemez veya kira yoluyla kullan�l�yorsa di�er e�e dan��madan kira s�zle�mesini feshedemez, ya da ev �zerinde bir tak�m s�n�rl� ayni haklar kuramaz. S�kna ya da intifa hakk� gibi haklar da di�er e�e zarar verici i�lemler oldu�undan, aile konut �zerinde bu durumu sars�c� haklar kuramaz. Konutun sahibi olan veya konutu kiralayan e� bu i�lemler i�in di�er e�in a��k r�zas�n� almak zorunda.

�kinci f�kraya g�re; #8220;r�zay� sa�layamayan veya hakl� bir sebep olmadan kendisine r�za verilmeyen e�, h�kimin m�dahalesini isteyebilir.#8221; Zaten hakimin evlilik birli�ine m�dahalesi istemeye y�nelik h�k�mler var yasada. Bu konuda �zel bir yetki verilmi�.

��nc� f�kraya g�re; #8220;Aile konutu olarak �zg�lenen ta��nmaz mal�n maliki olmayan e�, tapu k�t��ne konutla ilgili gerekli �erhin verilmesini isteyebilir. #8221; Bu �erh #8220;aile konutu oldu�u#8221; �erhidir. Bir ��nc� ki�i bu konutu almaya niyetlendi�inde, bunun aile konutu oldu�unu bilecek ve di�er e�in izni olmadan yapt�� devralma i�leminin di�er e�in izin verece�i belli oluncaya kadar ask�da ve izin vermezse tamamen ge�ersiz olaca��n� d��nerek bu i�lemi yapmaktan vazge�ebilecek.

D�rd�nc� f�krada, bununla ba�lant�l� bir d�zenleme var. Bu, b�y�k �l��de koruma sa�layan yeni bir d�zenleme. #8220;Aile konutu e�lerden biri taraf�ndan kira ile sa�lanm��sa, -yani konut e�lerden birine ait de�il- s�zle�menin taraf� olmayan e�, kiralanana yapaca�� bildirimle s�zle�menin taraf� haline gelir ve bildirimde bulunan e�, di�eri ile m�teselsilen sorumlu olur .#8221; Burada �ok �nemli ve Bor�lar Hukuku genel ilkelerine ayk�r� bir d�zenleme getirildi�ine tan�k oluyoruz. Evlilik birli�inin ve di�er e�in korunmas� pahas�na yasa koyucu bu istisnay� �ng�rm��t�r. S�zle�mede imzas� bulunmayan taraf, tek yanl� bir bildirimle taraf haline geliyor. Herhangi bir davaya v.s. gerek yok. Bu bildirimin kiralayana ula�mas�yla hukuki sonu�lar o andan itibaren do�uyor. Bunun sonucu olarak, gerek tahliye davas� a��lmas�, gerek tahliye taahh�d� verilmesi ve gerekse kiralananla ilgili di�er i�lemlerde iki e� birlikte hareket edecekler. E�lerden birinin r�zas� hilaf�na di�er e�in yapt�� i�lem ge�erli olmayacak.

B�yle tek ba��na bildirimde bulunmakla s�zle�menin taraf� olma durumu, s�zle�me �zg�rl��, irade �zerkli�i ilkelerine uymayan ve yasayla getirilen bir taraf olma hakk�. Sadece taraf olup bir tak�m yetkiler kazanm�� olmakla kal�nm�yor, ayn� zamanda kira ili�kisinden do�an bor�lardan da m�teselsilen sorumlu say�l�yor--------------MEDEN� YASA DE��KL�KLER� TOPLANTILARI
Tarih : 1 �ubat 2002,Konu�mac� konuk: Prof. Dr. �eref Erta� (DE� Hukuk Fak�ltesi ��retim �yesi)

Bir di�er yorum:

Aile konutu ile ilgili d�zenleme; Tapu Sicili#8217;ne itimat prensibini bertaraf etmez. MK 1023. maddesine g�re #8220;Tapu K�t��#8217;ndeki Sicile iyi niyetle dayanarak m�lkiyet veya ayni hak kazanan ��nc� ki�inin bu kazan�m� korunur#8221;. �rne�in ta��nmaz�n maliki e� �erh bulunmayan bir aile konutu �zerinde bir banka lehine ipotek tesis ederse, bankan�n iyi niyeti korunur ve ipote�i ge�erli olur. Bankan�n iyi niyeti MK 3. maddesine g�re belirlenir. Bu maddeye g�re #8220;Kanunun iyi niyete hukuki bir sonu� ba�lad�� durumlarda as�l olan iyi niyetin#8221; varl��d�r. Ancak durumun gereklerine g�re kendisinden beklenen �zeni g�stermeyen kimse iyi niyet iddias�nda bulunamaz.

Banka, bir ger�ek ki�inin konut olarak maliki oldu�u ta��nmaz�n� bankaya devretmesi veya �zerinde ipotek tesis etmesi halinde; bu ki�inin evli olup olmad��n� veya evli oldu�unu bilse dahi konutun aile konutu olup olmad��n� ara�t�rmak zorunda de�ildir. Ancak ki�inin evli oldu�unu bilmesi halinde; #8220;iyi niyet#8221; tart��malar�ndan ka��nmak i�in di�er e�in yaz�l� iznini istemesi uygun olur. Keza di�er e�in bankaya ba�vurup konutun aile konutu oldu�unu, ta��nmaz�n sat�lmas�na veya �zerinde ipotek tesisine r�zas� olmad��n� bildirmesi halinde art�k bankan�n iyi niyetinden s�z edilemez.

Di�er e�in a��k r�zas� -ispat a��s�ndan yaz�l� r�zas�- yoksa; di�er e�in r�zas�n� hakl� bir sebep olmaks�z�n vermemesi halinde, e� hakimin m�dahalesini isteyebilir. �rne�in aile konutunun maliki e�; �ocu�unun tedavisi i�in bankadan ipotek kar��l�� kredi almak zorunda ise hakime ba�vurabilir. Hakimin m�dahalesi ipotek tesisine izin �eklinde olacakt�r.

Bir ki�inin di�er e�in r�zas�n� almadan aile konutunu bilerek devralmas� veya lehine ipotek tesisi ve di�er e�in kar�� kmas� halinde devir veya k�s�tlay�c� ayni hak h�k�m ifade etmez ise de burada bu devir veya ipote�in mutlak butlanla ge�ersiz oldu�u ileri s�r�lemez. Di�er e� daha sonra icazet vermek suretiyle i�lemi ba��ndan beri ge�erli k�labilir.

Aile konutunun maliki olmayan e�, Tapu K�t��#8217;ne konutla ilgili �erhin verilmesini isteyebilir. Ba�vuru halinde Tapu Memuru malik olmayan e�ten, malik olan e�le halen resmen evli olduklar�n� kan�tlayan n�fus kay�t �rne�ini, bu konutta birlikte ya�ant�lar�n� s�rd�rd�klerini apartman y�neticisinden ve muhtardan belgelemesini isteyecektir.

Bir ta��nmaz�n aile konutu olarak Tapu#8217;ya �erhi halinde art�k ��nc� ki�ilerin iyi niyetinden s�z edilemez. Di�er �erhlerden farkl� olarak #8211;�rne�in kira �erhi gibi- aile konutu �erhinden sonra gelmek �zere dahi olsa; ta��nmaz�n devri veya �zerinde ipotek tesisi gibi i�lemler yap�lamaz.

Buna kar��l�k; aile konutu �erhinden sonra, malikinin borcundan �t�r� ta��nmaza haciz konulabilece�i gibi, ta��nmaz icra yoluyla da sat�labilir. ------------YEN� MEDEN� KANUN#8217;UN BANKALARI �LG�LEND�RENBA�LICA FARKLI D�ZENLEMELER�(*)
Prof.Dr. SEZA RE�SO�LU

27-05-2006 02:35:07 Av.Rag�p Atay #

Say�n makam�of�r�
uzun uzun anlatm��s�n�z ama en can al�c� nokta yan�ts�z kalm��. Anlad��m kadar�yla, siz bir tak�m tadilat ve ka�ak yap� ile tek daireyi bir den fazla daire haline getirmi�siniz. Bu daireler, tapu kayd�nda g�r�n�yor mu? Yoksa hala tek daire tapunuz mu var

27-05-2006 09:19:43 makam�of�r� #

Evet �ok hakl�s�n�z.Do�ru s�yl�yorsunuz. Ka�ak yap�lan bu dairelerin tapuda kay�tlar� yok. Tapuda sadece 1 dubleks daire olarak g�r�l�yor. Bu dairelerin bildi�im kadar�yla kat m�lkiyeti yok.

Benim ��renmek istedi�im konu ayn� binada yani apartman�n diyelim ikinci kat�n� kiralad�m. y�llarca oturdum.daha sonra en �st katta dubleks daireyi sat�n ald�m ama her iki daireyide ev olarak kulland�m. sonra b�l�nmelerle �o�alt�nca �at� dubleksi bir k�sm�n� kiraya verdim kalan bir daireyi tadilata devam ederek oturmak �zere haz�rlamaya ba�lad�m. �imdi bu daireler aile konutumu.Hem a�a��daki kiral�k olan daireyi kulland�k hemde en �st kattaki daireleri peyder pey kullanarak kiraya verdik di�erine ge�tik. Anlamak istedi�im budur. �ahitlerimde hem a�a��da hem yukar�da oturdu�umuzu beyan edecekler. ��nk� onlar� hem a�a��da hem yukar�da a��rlam��t�k.

27-05-2006 09:54:57 Av.Rag�p Atay #

tapusu olan daireye �erh konur zaten. Di�er dairelerin sicil kayd� olmad�� i�in �erh konmas� m�mk�n de�il. Kald� ki, ed�im sebepten sat�� da m�mk�n de�ildir

27-05-2006 12:43:50 makam�of�r� #

Evet �ok hakl�s�n�z �yle oldu zaten. Tapusu olan daireye aile konutu �erhi kondu. Benim s�k�nt�m avukat�m�n delil olarak sunabilece�i tapu ve nufus kay�tlar� �ahit ifadeleridir. Ba�ka bir delilimiz yok. Acaba hakim iki dairenin kiraya verildi�ini yap�lan ke�ifte zaten g�recek. di�er kalan daireninde hen�z oturulur durumda olmad��n�da g�recek. �ahit ifadelerine kanaat getirip ayn� binada var olan bu dairelerin aile konutu oldu�unu kabul edermi. Yaz�lan cevaplara bakt��mda ba�ka yerde g�z�ken bir m�lk olmad�� i�in benim hakl� oldu�umu kabul edermi. Yada hen�z bitmemi� olan vede oturmak i�in d�zenlenen bu daireleri aile konutu olarak kabul edermi. ��nk� alt katta bir tanede kirayla oturdu�umuz daire mevcut oras� dayal� d��eli. �ok b�y�k ��kmazday�m acabalarday�m Bu aile konutu �erhi aile konutu olmad��na kanaat gelirse vede tapuda bu �erhi kald�r�rsa hakim ben evimi nas�l koruyaca��m. Neticede yeni ��kan kanuna g�re bu evi 2003 y�l�nda e�ime devretti�im i�in %50 yani yar� yar�ya payla�mam�z gerekir diye d��n�yorum. Her t�rl� durumda tedbir koyarm�. ��nk� e�imin �srar� bir an �nce konulan aile konutu �erhini kald�r�p evi elden ��kartmak ve beni s�r�nd�rmek ama�l�d�r. Maalesef ��kan kanunlar s�rekli kad�n� korumaktan yana erke�i nedense biraz yanl� bak�yor. �stelik e�im bu iki daireden ayda 800 dolar kira al�yor ben ise emekli maa��mla ge�inmek zorunday�m ba�ka bir yerden gelirim yok. burada ma�dur olan ve peri�an olan benim. Cevaplayan Sayg� de�er avukatlara sonsuz te�ekk�rler. Bir erkek olarak y�llarca �al�� didin. �imdide ortada kal bunlar� beni inan�lmaz s�k�nt�ya sokuyor. Ne diyelim i�imiz sizin anl�yaca��n�z allaha kald� gibi bir durum olarak g�z�k�yor.....

18-02-2009 20:18:28 y�ld�ray8 #

YArd�m l�tfen.....

�i g�nler e�imle ben ayr�lmaya karar verdik ve bir ya�ad��m�z bir evimiz var ve ben buna aile konutu �erhi koydurdum ve ayr�l�rken de bu ta��nmaz 2 ye b�l�necek Sorum biz bu evi 1995 de ald�k ve bu aile konutu kanunu 2002 de ��kt� acaba ayr�l�rken ev yinede 2 ye mi b�l�n�yor.?? l�tfen yard�mc� olun e�er bu kanuna g�re e�im bana bi�ey vermiorsa i�im zor...

Aile konutu

Aile konutu

YArd�m l�tfen.....

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK