Arsa Baþka Ada, ve parselde gösteriliyor

Kayaþehir; Þahintepe'sinde 1985 yýlýnda almýþ olduðumuz arsamýz bugünkü BAÞAKÞEHÝR BELEDÝYE'si Yeni tapular vermeye baþladý ve elimizde bulunan NOTER onaylý satýn alma iþlemli evrakýmýz ve eski Tapumuz mevcut fakat yeni verilen Tapuda Ada ve parsel numaralarý deðiþti. Çevirmiþ olduðumuz arsamýz bizim üzerimize deðil arsamýzý baþka bir yere 43 hisseli bir bölgeye kaydýrýldý bunun için ne yapmam lazým þimdiden Teþekkür ederim

Aldýðýnýz þey ARSA mýydý?
Eski tapunuzun üstündeki "cinsi" ve "hissesi" kýsýmlarnda ne yazdýðýna bakar mýsýnýz?

Merhaba yanýtýnýz için teþekkür ederim;

Daha önceden tarla olarak hisseli satýn alýnmýþtý. Þimdiki aldýðýmýz Yeni tapuda arsa þeklinde ama belli bir parselde hisse sahibi olduðumuz gösteriliyor 8000 m2 lik alanýn 170 m2 olarak belirlenmiþ. Ýsim yazýlma iþlemleri sýrasýnda bizlere bilgi gelmedi sadece Yeni tapunuzu gelin alýn diye komþumuz arayýnca BAÞAKÞEHÝR belediyesinden Yeni tapumuzu aldýk lakin bizim kendimizin olduðunu sandýðýmýz arsamýz deðilde baþka bir Adada gösterilen yer bize verilmiþ. Noter onaylý Eski tarlamýzda yerler açýk seçik olarak belli olduðu halde Yeni tapuda bu yerler deðiþtirilmiþ. Belediyede yetkili ile görüþtük yapacak bir þeyin olmadýðýný söyleyince boynumuz bükük ayrýldýk. Mahkemeye versek lehimize sonuçlanýr mý? Þimdiden tekrar Teþekkür ediyorum.

Size ait olduðunu söylediðiniz yerde, bir yapý yapmýþ mýydýnýz? Yahut ne bileyim çit ile çevirmiþ miydiniz?
Belki sizin olduðunu söylediðiniz yere ya da yakýnýna baþkasý bir yapý yaptýðýndan bu zorunlu olarak böyle yapýlmýþ olabilir.
Bu tür yerlerde yapýlacak bir þuyulandýrma iþleminde eðer þuyulandýrmayý yapan adam kayýrmadý ise, çok adil davrandýysa, herkes küser, isyan eder :)
Durumu bilmeden bir þey söylemek mümkün deðil; ancak þimdiye kadar bilip duyduklarýma, gördüklerime bakarsak bunu sorun etmemeniz gerekir. Zira bir tarladan hisseniz varken þimdi müstakil bir arsanýz oldu. Önceden buraya ancak kaçak bina yapabilecekken þimdi ruhsatlý bina yapýp iskan alabileceksiniz. Bir de bu gözle bakýn.

Evet tabiki çevirdik tuðla sýrasý þeklinde 3 tarafýný çevirdik yan tarafýmýzda komþumuz bulunuyor lakin uzak bir yerde oturduðumuzdan dolayý takip edemiyorduk. Þuyulandýrma ? bilmediðim için merak ettim. Belediyedeki yetkilinin yapacak bir þey yok demesi üzerine araþtýrma yapmak istedim. Yani 1985 yýlýndan bu yana arsayý bizim olarak benimsedik eski Tapu ve Noter onayý bir birini apaçýk tutuyor. Biz hala o yeri istiyoruz çevirdik etrafýný bu saatten sonra orasýnýn bizim olduðunu ýspatlaya bilmek için neler yapmamýz gerekiyor ilginiz için teþekkür ediyorum sýkýntýlarýmýza yardýmcý oluyorsunuz Teþekkür ederim.

Etrafýný tuðla ile çevirdiyseniz durum deðiþiyor olmalý kanaatimce.
Aslýnda çoka fazla bilgiye ihtiyaç var net bir þeyler söylemek için. Bununla birlite itiraz süreleri çoktan geçmiþe benziyor.
Bir kere yeriniz ayný yer olsa da, önceki ve sonraki tapularda farklý ada / parsel numaralarý yazar. Bu normaldir. Çünkü uygulama yapýldýðýnda eski numaralar iptal edilip yeniden numaralama yapýlýr. Bu sizi yanýltýyor olabilir mi?
Ýkincisi eski tapuda yeriniz tam olarak ne kadardý? Ortak kullaným için bunun yarýsýna yakýný (%40 kadarý) ayrýlýr, kalan kýsým sizin olacaktýr. ilk mesajýnýzda "43 hisseli bölge" demiþsiniz, bunu anlamadým.
Eski ve yeni tapudaki:
1-Cinsi, 2-Yüzölçümü, 3-Hissesi bilgilerini paylaþýr mýsýnýz?

Belediyesi 1000 lik planlarý askýda tutup itirazlarý toplar. Yasal süre içinde (yanlýþ bilmiyorsam 1 ay) itiraz edilmemiþse yeni plan kabul edilmiþ sayýlýr ki siz tapulandýrýldýðýnýza göre bu süreç çoktan dolmuþ. Belediyeler imar uygulamasý yaparken herkesin kendi bulunduðu arsayý , tarlayý imarlý parsele çeviremez , bazen istemeden bazen de bilinçli olarak hak da geçer. Ýtiraz hakký bunun için konmuþtur. Yapabileceðiniz bir þey yok belediyedekiler doðru söylemiþ , ancak tespit yolu ile enkaz bedeli ve aðaç bedeli talep edebilirsiniz , ya da belediyesi takdir komisyonu ile bu bedelleri yatýrabilir. Gene belediyesi ile görüþmeniz gerekir.

Keþke söylemiþ olduðunuz gibi yanlýþ anlaþýlma olsaydý bizzat görevli bizim yeni parseli ana ekranda gösterdi. %40'ýný belediye alýyor evet haklýsýnýz eski Tarla tapusu üzerinde 292 m2 idi %40'lýk pay çýkarýldýðýnda 175 m2 olarak görünüyor. Lakin yeni verilen Arsa tapusunda 173 m2 taþýnmazlarýn imar iþlemi yazýyor. Orada bulunan bir baþka görevlinin tapu üzerinde hesapladýðýmýzda yazýlanlarý söyliyim 4751 / 240000 x 8551.44 m2 olarak hesaplanýyor buda 169, küsür çýkýyor tapuda yazmýþ olduklarý 173 m2 bile tutmuyor
43 hisseli bölge örneðin bir dikdörtgen masa düþünelim o masayý 43 kiþiye vermiþ 43 kiþinin hissesi o masa içerisinde birde verdikleri yerde imar sýkýntýsý var

Eski tapu : Tarla niteliði taþýyor 292 m2 kesintiler yapýlmamýþ hali mevcut
Yeni tapu: Arsa niteliði taþýyor 173 m2 kesintiler yapýlmýþ þeklinde verilmiþ
önceden gecekondu yapacak kazancýmýz olmadýðýndan dolayý sadece kenarlarýný tuðla ile ördük. Tekrar teþekkürler

- - - Updated - - -

Bize bir bilgi tebligat gelmedi Komþumuz bizlere tapularýn daðýtýldýðýný söylediðinde Belediyeye gidip tapuyu aldýk elimizdeki Noter onaylý belge, birebir bilgilerin doðru olduðu Tarla tapusu ve o günkü imar durumunu gösteren çizimli harita var. Bu saatten sonra itiraz edebilir miyiz? Yeni tapunun verildiði yerde imar sorunu var çarpýk yapýlaþma verilmiþ sýnýrlar dýþýna insanlar evlerini yapmýþlar. Kimsede evinin yýkýlýp yeni bir yapýnýn oluþmasýna izin vermez. Zaten sorun oluþur, Kanal Ýstanbul Projesi yakýnlarýnda olduðu için sýkýntý içermekte tek geleceðimiz bu arsaya baðlý her hangi bir varlýðýmýz yok 30 senedir kiradayýz. Belediye daha baþta düþüncesini söylemiþ uðraþmak istemiyor, Belediyenin Keþifcisi var mýdýr? Talep edip yerimizi onaylatma imkanýmýz yok mudur. Kimsenin de arsasýnda bizimde hakkýmýz var demek istemiyoruz Eski belirlemiþ olduðumuz arsanýn zaten bizden baþka sahibi yok tekrar bir itiraz hakkýmýz yokmudur. Bizlere bilgi verilmedi ulaþmadý çünkü arsaya uzak bir yerde ikamet ediyoruz belki Yýlda 1 sefer gidiyoruz. yinede deðerli düþünceleriniz için þimdiden Teþekkür ederim

Buna bir anlamda kensel dönüþüm diyorlar. Sizinki gibi imarsýz , yapýlaþma sonucu hak sahibi olabilenlere bir þekilde imarlý arsa tapusu verilme yolu bu. Yoksa yasal yoldan yapýlaþma yolunuz zaten yok. 43 adet hissedar artýk o parseli ifraz edemezsiniz(ayýramazsýnýz) . Bir müteahhit gelene kadar bekleyeceksiniz. Ya da hakkýnýz olan 175 m2 yi satacaksýnýz. Bana göre itiraz hakkýnýz yok , aský süresince vardýr. Ne kadar az itiraz olursa planlamak o kadar kolaydýr bu nedenle kimseye haber verilmez belediye askýsýna asýlýr , yasa böyledir. Size yeni verilen arsadaki eski sahipleri siz inþaata baþlayana kadar kalabilirler sonra sorun da çýksa gidecekler. Tabii siz de þu anda mevcut arsanýzý böyle terkedersiniz. Biri çýk diyene kadar tabii.