Apartman pencere renginin korunmasý

3 yýldýr oturduðum 40 dairelik apartmanýmýzda, daha önceden kabul edilmiþ bir gri pencere rengi var. Mevcut pencereler tahta kasaya sahip. Yaðmurda su aldýðý için pvc pencere ile deðiþtirmeyi düþünüyorum. Yönetici ile görüþtüðümde "mantolama kararý ile birlikte, yeni renk kararý alýnacak ancak þu an bir karar yok" dedi. Daha sonra görüþtüðümde, "Karar 6 ay sonra alýnacak, siz mevcut gri renk yapýn" dedi. Gri rengin fiyat farký fazla olduðu için yaptýrmak istemiyorum ancak KMK'nýn 19. maddesi gereði, aykýrý bir renk pencere yaptýramam diye anladým forumdaki diðer konulardan. Gri renge razý olacaðým gibi görünüyor.
Sorum þu: Ben þimdi gri renk yaptýrýp, 6 ay sonra baþka bir renk kararý alýnýrsa benim yeniden bir deðiþikliðe gitmem gerekir mi? 6 ay beklemek çok mümkün deðil eþimin hamilelik durumundan dolayý. Yöneticiden, gri renk önerisiyle ilgili bir yazýlý belge isteyebilir miyim? Ýstersem bu ileride farklý bir renk kararý çýkmasý durumunda fayda saðlar mý bana? Ya da baþka yapmam gereken birþey var mýdýr bu durumda?

Not: Madde 19'da "... deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.." þeklinde bir ibare var. Pencere rengi boya, badana þeklinde yorumlanabilir mi? Forumda bir emsal karar gördüm ancak, yine de zorlanabilr mi?
Þimdiden teþekkürler.

Fazla zorlamayýn 6 ay bekleyin. Yöneticinin size bir yazý vermesi iþe yaramaz. Bu konularda tek yetkili kat malikleri kuruludur.

Gri yaparsanýz aksi karar çýkarsa ki bence çýkar beyaza çevirmek zorunda kalýrsýnýz.

Yinede çok yaptýrmak isterseniz daireleri tek tek dolaþýp görüþ alýn ilerdeki kurulda muhtemel renk ne olur diye bu karar vermenizde yardýmcý olur diye düþünüyorum.

Yada 14 imza toplayarak Kurulu talep ettiðiniz gündem maddesi ile toplantýya çaðýrabilirsiniz.

Anlamadýðým bir konuda 6 ay sonra eylül toplantý karar derken ekim gelecek kýþýnmý mantolama yapmayý düþünüyorlar anlamadým bunu þimdi karar alýnsa kýþa kadar inþaat iþleri biter.

Öncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim.
Aslinda para harcamaktan itina ettikleri icin mantolama isini otelemeye calisiyorlar. Pencere rengine karar vermek icin mantoloma kararini beklemeleri de anlamsiz. Eylul-ekim gibi verilecek bir kararla benim pencere yaptirmam da mumkun olmaz zira kýþ gelmis olacak.
Yazi istemek erken karar alma noktasinda biraz zorlayici olabilir diye dusundum.

Mantolama kararý alýnýr yaptýrma tarihi ileriye atýlabilir. yada alýnmaz ama pencere rengi için karar alýnabilir. Pencereler eski sistem ve su alýyor. eninde sonunda herkes deðiþtirecek.

Yöneticiler kat maliklerinin vekili sýfatý ile görev yaparlar tüzel kiþilik deðildirler. Kat malikleri kurulunca alýnmýþ bir karar yok ise size böyle bir yazý verme yetkisi yoktur. Mantolama toplam oylarýn yarýdan 1 fazlasý kararla alýnabilir. Ama þu anda yapacaðýnýz iþin kararý 4/5 oyu gerektiriyor.

KMK
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Deðiþik ikinci fýkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluðun anayapýya veya baðýmsýz bir bölüme veya bölümlere zarar verdiðinin ve
acilen onarýlmasý gerektiðinin veya anayapýnýn güçlendirilmesinin zorunlu olduðunun mahkemece tespit edilmiþ olmasý halinde, bu onarým ve güçlendirmenin projesine ve tekniðine uygun biçimde yapýlmasý konusunda kat maliklerinin rýzasý aranmaz. Kat maliki kendi baðýmsýz bölümünde anayapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur.

Hukuki açýdan deðil teknik açýdan cevap vermeye çalýþayým.
Winsada mevcut 75 lik bir seride beyaz pvc üzeri aluminyum panel kaplý gri doðrama bulunmakta.
Mevcut renk gri is mevcut durum için yeterli olur 6 ay sonra muhtemelen en genel renk olan beyaza çevrilecektir. o zamanda doðrama üzerindeki paneli söker alýrsýnýz.

Merhaba,
Madde 19'daki ifadede "deðiþik renkte badana ve boya" yapýlamayacaðý belirtiliyor. Hangi ifadenin apartmandaki pencere doðrama renginin farklý olmamasýný zorunlu kýldýðýný anlayamadým.
Acaba site yönetimde de bu madde mi geçerlidir? Bu noktada atýlabilecek bir adým var mýdýr?
Teþekkürler.

Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Deðiþik ikinci fýkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beþte dördünün yazýlý rýzasý olmadýkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.

Sadece boya deðil ortak yerlerin güzelliðinide korumalý..
Badana boyadan anladýðýnýz tek duvarlarýn boyanmasýmýdýr?

Sitede ne adýmý atmak istiyorsunuz.? Sieteden kastýnýz birçok blokun olduðu site ise evet ayný durum sözkonusu.

Cevabýnýz ve bilgilendirmeniz için teþekkürler.

Niyetim giriþeceðim tadilat içinde çok bloklu bir 15 yýllýk bir sitede pimapenleri de deðiþtirmek.
Zaten çabuk kirlenmeye ve eskimeye müsait olan ve halihazýrdaki eskimiþ beyaz renkli pimapenleri kahverengi olarak yenilemek istiyorum.

"Mimari durum"dan kasýt net deðil gibi duruyor. Mimari durumun detayýnda yazýlý bir þekilde "x renkli pencere ya da boya ya da çerçeve" ifadesi yer alýr mý? Yoksa bu ifade görsel bir genel kabul müdür?
Eðer genel bir kabul ise sitede yer alan 4 bloðun 1 tanesi tamamen "kahverengi" yapmýþ ve diðer bloklarda da bir kaç daire bu iþlemi gerçekleþtirmiþ. Bunlar mahkemelikmiþ site yönetimi ile.
Ama eðer bu mimari durum görsel bir genel kabul ise her deðiþtiren malik neticesinde bu ifadenin içeriði de deðiþecektir diye düþünüyorum.

Badana boyadan anladýðým da duvarlarýn boyanmasýdýr açýkçasý. Burada baþka bir ifade de yer almadýðýndan pencere altýnda yer alan mermerin de -misal olarak- beyaz ise siyah kullanýmý ayný þekilde bu boya badana ifadesi içinde mi deðerlendirilir?

Apartmanlar herkesin þahsi malý deðildir. Arsa payýnýz oranýnda ortaklýk payýnýz vardýr.
Her isteyen her deðiþikliði yapamaz. Yapmak isteyen diðer kat maliklerinden izin alýr.
Sadece badana boya deðil dýþ güzelliðide korumalsýnýz. Ortak yerlerde (dýþ duvarlar da ortak yerlerdir dolayýsýyla pencerelerde)
Ayrýca beyaz pimapenler uzun yýllar dayanýr ve temizlenebilir. Bakým yapmalsýnýz. Benim dairemdede 12 yýllýk beyza pimapen var eskime deforme yok diðer dairelerdede yok ve tanýnan bir marka da deðil, ama silmez lazým, fren hidroliði iyi geliyor.