Apartmanda işyeri - Belediyenin verdiği karar
11 daireli bir binamız var.3 amcam ve babamın.Amcaoğulları kendilerine düşen bir daireyi sattı.Alan kişide Tapuda mesken olarak görünen daireyi Bilgisayar sarf malzemeleri, emlak ve cep telefonlarına melodi logo yüklemek gibi işlerle uğraşmak için açmaya çalıştı.Bizde 13.02.2006 geri kalan 10 dairenin malikleri olarak tarihinde Belediyeye dilekçe verdik. Bizzat kendimi gidim Küşat Müdürü ile görüşmem sonucu zabıta gelerek kapattı.
Bir iki gün önce adam tekrar faaliyetlerine devam etmeye başladı.Bugün elime belediyeden 3ay önce yazdığım dilekçenin cevabı geldi.Aynen şöyle:
İlgi:13.02.2006 tarihli dilekçeniz.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğin işyerlerinde aranacak genel şartları düzenleyen 5. maddesini I fıkrasının (B) bendinde: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayri menkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema,tiyatro , kahvehane .gazino ,pavyon ,bar,kulüp,dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri,fırın ,lokanta ,pastahane,süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane,boyahane,basımevi dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerektiği hükme bağlanmıştır.Benzer hükümler 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 24.maddesinde bulunmaktadır.
Ancak büro işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte sayılan işyerlerinden olmadığı, bu tür işyerleri içinde kat maliklerinin muvafakati aranmayacağı hususunda İdare mahkemeleri kararıyla da istikrar kazandığından meskene büro işyeri açma çalışma ruhsat verilmesinde mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.
Adam burayı büro olarak kullanmıyor fakat büro olarak ruhsat aldı.Şimdi ben ne yapmalıyım.
_ Belediyenin verdiği karar doğrumu?
_ Doğru ise alışveriş yapılan bir yer büro mu dükkan mı?
_ Belediyeye gidip durumun düzeltilmesini mi isteyeyim?
_ Kaymakamlık bana bu konuda yardımcı olabilir mi?
_ Belediyeyi Kat Mülkiyeti Kanunu'nu uygulamadığı için dava mı açayım?
_ İşyerini açan kişiye mi dava açayım?
Arkadaşlar biraz uzun oldu ama kusura bakmayın.Kafayı yiyeceğim.En kısa yoldan çözümü açıklarsanız sevinirim.
Bir iki gün önce adam tekrar faaliyetlerine devam etmeye başladı.Bugün elime belediyeden 3ay önce yazdığım dilekçenin cevabı geldi.Aynen şöyle:
İlgi:13.02.2006 tarihli dilekçeniz.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğin işyerlerinde aranacak genel şartları düzenleyen 5. maddesini I fıkrasının (B) bendinde: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayri menkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema,tiyatro , kahvehane .gazino ,pavyon ,bar,kulüp,dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri,fırın ,lokanta ,pastahane,süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane,boyahane,basımevi dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerektiği hükme bağlanmıştır.Benzer hükümler 634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 24.maddesinde bulunmaktadır.
Ancak büro işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte sayılan işyerlerinden olmadığı, bu tür işyerleri içinde kat maliklerinin muvafakati aranmayacağı hususunda İdare mahkemeleri kararıyla da istikrar kazandığından meskene büro işyeri açma çalışma ruhsat verilmesinde mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.
Adam burayı büro olarak kullanmıyor fakat büro olarak ruhsat aldı.Şimdi ben ne yapmalıyım.
_ Belediyenin verdiği karar doğrumu?
_ Doğru ise alışveriş yapılan bir yer büro mu dükkan mı?
_ Belediyeye gidip durumun düzeltilmesini mi isteyeyim?
_ Kaymakamlık bana bu konuda yardımcı olabilir mi?
_ Belediyeyi Kat Mülkiyeti Kanunu'nu uygulamadığı için dava mı açayım?
_ İşyerini açan kişiye mi dava açayım?
Arkadaşlar biraz uzun oldu ama kusura bakmayın.Kafayı yiyeceğim.En kısa yoldan çözümü açıklarsanız sevinirim.