Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�

26-03-2013 21:49:33 samurai59 #

�crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�

Hukuk sistemimizde d�nyada e�i g�r�lmemi� bir adaletsizlik mevcuttur. Temerr�te d��en bir bor�lu, bankaya en y�ksek cari faizin iki misli temerr�t faizi �demek zorundad�r. Buna kar��l�k banka, ipote�i paraya �evirerek borcu kapat�rken ta��nmaz� % 50 de�er �zerinden alabiliyor. Yani bor�luyu 2 misli faiz �demeye mecbur eden hukuk sistemi, bor�lunun ta��nmaz�n� yar� de�erle lacakl�ya veriyor. Mahkeme taraf�ndan k�ymet takdiri yap�lm�� bir ta��nmaz ni�in % 50 de�erden bankaya hediye ediliyor ? Neden % 90 veya % 80 de�eri �zerinden de�il ? Asl�nda Mahkeme ta��nmaz�n de�erini ne kadar tespit ettiyse bankan�n ayn� fiyattan al�p borca mahsup etmesi gerekmez mi ? Burada m�thi� bir adeletsizlik oldu�unu d��n�yorum. Hukuk sistemi sermayeyi yani bankalar� korurken vatanda�� ve �irketleri resmen cezaland�rmaktad�r. Bu uygulaman�n iptali i�in Anayasa Mahkemesinde dava a��labilirmi ?

26-03-2013 22:12:04 Engin �nalm�� #

Cevap: �crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�

Bu tarz uygulamalar D�nyan�n hemen hemen her yerinde bu �ekilde.Siz neden %90 �zerinden de�il demi�siniz lakin bazen bir mal�n sahibi bir mal� acele elden ��karmak ad�na mal�n� zaten %90, %80 ve hatta %70 bedeline veriyor ki bankan�n ta��nmaz�n �n g�r�len fiyata borca mahsup edilmesi zaten pek m�mk�n bir uygulama olmaz.Bankalar�nda bu durumlarda bu �ekilde davrand�� ortada iken bu durumlara d��memeye �zen g�stermek(baz�lar� g�z g�re g�re mal�n� kendi de�il bankaya satt�rmak istiyor) belki pratikte daha mant�kl� bir se�enek olabilir.Hem bor�lan�p, hem borcunu �demeyip hemde icraya u�rayan mal�n� de�erinden de�erlendirebilmeyi beklemek pek ger�ek�i de�il.Hukuki olarak da bir �ey ��kaca��n� �ahsen sanmamakla beraber ara�t�rma yapman�zda ihtimal farkl� fikirler ��kmas� ad�na fayda g�r�yorum.Kolay gelsin.

11-04-2013 00:48:14 samurai59 #

Cevap: �crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�

Borcunu ger�ekten �deyemez durumdaysa ne olacak ? M�lkiyet hakk� kutsald�r. Bor�lunun ta��nmaz�na 100 TL k�ymet takdir eden devlet hangi gerek�eyle ve hangi hakla alacakl�ya % 50 de�erden alma hakk� verebilir ? ��K da bu maddenin gerek�esini bilen varsa payla��rsa memnun olurum. Di�er �lkelerde bu �ekilde bir uygulama yok. E�er alacakl� ta��nmaz� alaca��na mahsuben almak isterse ve k�ymet takdiri de�eri alacaktan daha y�ksekse, alacakl� mahsuben alabilir ama alaca�� ne kadarsa o fiyattan almak zorunda, % 50 den alma hakk� m�lkiyet hakk�na ayk�r�d�r. Okuyanlardan daha fazla g�r�� gelirse memnun olurum. Bu maddenin iptali i�in Anayasa Mahkemesinde mi dava a�mak laz�m ? Bilen varsa te�ekk�rler.

11-04-2013 02:03:48 Av.Emrah Yavuzcan #

Cevap: �crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�

�rnekte ta��nmazdan s�z etti�iniz �zere ta��nmaz �eklinde devam ediyorum. Ta��nmaz�n fiyat� 100 iken, a��k art�rman�n 50 + sat�� masraflar� + sair giderler olarak hesapland��nda ortalama 55 TL'den a��k art�rman�n ba�lad��, sat��a her isteyenin girebildi�i (yaln�zca alacakl� girsin, bor�lunun sat��a girmesi yasak �eklinde bir uygulama yok), sat��n en y�ksek peyi s�ren ki�iye yap�ld��, bazen muhammen bedeli dahi ge�ti�i (�r: 110 TL'ye sat�ld��) bir �lkede ya�amaktay�z. Di�er �lkelerde b�yle bir uygulama olmad��n� nereden biliyorsunuz? Kar��la�t�rmal� hukuk mu okudunuz? Maddenin iptali i�in dava a�maya �al��mak yerine, ta��nmaz�n�z sat�l�rken avukat�n�za dan��man�z�, alabiliyorsan�z evinizi a��k art�rmaya girmek suretiyle alman�z� tavsiye ederim.

23-04-2013 16:41:49 samurai59 #

Cevap: �crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�

A��k art�rmaya girip evi kendi almam m�mk�n de�il zaten borcu �deyemiyorum. Konuyu inceledim, hukuku bizden daha ileri olan �lkelerde e�er evin de�eri bor�tan daha fazlaysa ve ta��nmaz� e�er alacakl� al�rsa borcu kapatmak zorundad�r. ��ine gelmiyorsa almas�n, hem almak isteyecek hemde evin de�eri bor�tan daha y�ksek olmas�na ra�men daha d��k fiyata alacak... yapmay�n l�tfen bu ancak T�rkiye'de olur. Benim sorum net : Devlet k�ymet takdirini 100 TL olarak tespit ediyor ama hangi gerek�eyle % 50 den sat��a koyuyor ? 52 TL den sat�l�rsa ne olacak ? M�lkiyet hakk� kutsald�r icra yoluyla olsa dahi devletin kendi tespit etti�i de�erden daha d��k fiyatla sat��a ��karmas� yan��t�r. Siz avukats�n�z , eski ��K da bunun gerek�esini bulursan�z payla��rsan�z memnun olurum. Sayg�lar.

�crada ta��nmaz�n % 50 de�erden sat�lmas�