Kiradaki dairemizin �at�dan kaynakl� sorunlarla ya�anmaz hale gelmesi

16-03-2013 22:35:46 bizimoglan #

Kiradaki dairemizin �at�dan kaynakl� sorunlarla ya�anmaz hale gelmesi

Merhaba

20 y�l ya�ad��m�z dairede �at�n�n onar�lmamas� sebebiyle bir �ok sorun ya�ad�k. 3 y�l �nce oradan ta��n�p kiraya verdik. Biz ta��nd�ktan sonra dairenin hali daha beter bir hale geldi. Rutubet, tavanda lekeler, duvarlara akan sular ve daha niceleri. En �st kattaki di�er 2 dairede de ayn� problemler ya�an�yor ancak onlarla da birlik olup toplant�larda ortak hareket edemiyoruz. Apartmanda 25 y�ld�r aidat vermeyen d�kkanlar var, birka� y�ld�r aidat �demeyen daireler var. Asans�r odas� da ��r�m�� vaziyette ve asans�r�n i�ine su daml�yor. K�sacas� her t�rl� rezalet var. Son toplant�da 1500 TL toplanacak �at� onar�lacak deyip kand�rmaya �al��t�lar. Biz de usta �a��r�p fiyat ald�k ve �at�n�n tam manas�yla onar�m� i�in 19.000 TL fiyat verildi. Tabi ki de durum buraya kadar gelinceye kadar cebinden kuru� ��karmayan daire sahipleri 19.000 TL'yi nas�l toplas�n ! Hatta bu fiyat al�nd�ktan sonra onar�m�n yap�l�p yap�lmamas� i�in toplant� yapmaya gerek duyulmad�. Son olarak da kirac�m�z bizi kira vermemekle tehdit ediyor.

Benim ��renmek istedi�im mesele, biz hakk�m�z� yasal yollardan aramaya kalksak yapmam�z gereken �nce �at�y� onartmak ve dava a��p paray� tahsil etmeye �al��p rezil olmak m�, yoksa davay� a��p dava karar�yla �at�n�n yapt�r�lma karar�n�n ��kmas� ve yine daire sahiplerinin yapt�rmaya g�nl� olmay�p �ile �ekmek mi ?

Yoksa daireyi �l� paraya elden ��karmak m�? :S

17-03-2013 02:35:29 Hakkaniyetli #

Cevap: Kiradaki dairemizin �at�dan kaynakl� sorunlarla ya�anmaz hale gelmesi

ANAYR�MENKUL�N BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;De�i�ik f�kra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz. Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.

III- ANAGAYR�MENKUL�N GENEL G�DERLER�NE KATILMA :

Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;

Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k, (De�i�ik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

Kiradaki dairemizin �at�dan kaynakl� sorunlarla ya�anmaz hale gelmesi

Kiradaki dairemizin �at�dan kaynakl� sorunlarla ya�anmaz hale gelmesi

Cevap: Kiradaki dairemizin �at�dan kaynakl� sorunlarla ya�anmaz hale gelmesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK