Miras Kalan Arsa Üzerine Ev yapýmý

Merhaba,
Arsa miras kaldý fakat Varisleri çok. Devlet oraya Toki yapacakmýþ ama ne zaman yapar bilemiyoruz. Sormak istediðim soru þu;

Dedemin adýna kayýtlý veraset ilamýný çýkardýk.Tapuda halen dedem adýna kyýtlý. Varisler çok olduðundan dolayý ve bizimde maddi imkanýmýz olmadýðý için mahkemeye davada açamýyoruz ki herkesin payý bölünsün diye . Bu Arsa üzerine Ev kurabilirmiyiz ? % 33 sadece ve En büyük pay zaten bizim. Toki ne zaman gelirse o varislerle upraþsýn diye düþündüm.
Benim amacým sadece bir evim olsun yeter :) 13000Mkarelik bir arsa. Bu konuda nasýl bir yol izlemem uygun olur ?

Tenkis davasi acmalisiniz.
Tenkiste usul:
1-Ölüm tarihi itibariyle tereke deðerinin tespiti
2-Tasarruf nisabýnýn, sabit tenkis oranýnýn tespiti
3-Bölünür bölünmezlik raporu
4-Davalýdan tercih hakkýnýn sorulmasý (bölünmezlik raporu halinde)
5-Hakkýn kullanýmýný müteakip ivedilikle, tercih tarihi itibariyle deðer tespiti
6-Yine gecikmeksizin ,son raporu müteakip, karar tesisi.(Bölünemeyen malýn, tercih hakkýnýn kullanýldýðý tarihteki deðerinin, sabit tenkis oranýna çarpýlmasýyla ulaþýlacak deðer = Tenkise tabi tutar)
Tenkiste önemli olan iki tarih deðeri, ölüm tarihi deðeri ile, tercih hakkýnýn kullanýldýðý tarihteki deðerlerdir.

Sonraki temlik iþlemine miras býrakanda katýlmýþ ise muvazaalý iþlem olup, kötüniyetli temlik gibi iþlem görür ve ( C ) aleyhine tenkis davasý açýlabilir. Aþaðýdaki kurallar uygulanýr. Bu koþullarda ( C ) aleyhine muris muvazaasý nedeniyle iptal davasý veya kademeli olarak iptal ile birlikte tenkis davasý da açýlabilir.

Sorulan olayda , 3. Kiþinin iyiniyetli olduðu belirtildiðine göre bu kiþi aleyhine iptal ve tenkis davasý açýlabilme koþulu gerçekleþmemiþ demektir. Bu durumda (A) nýn iyiniyetli veya kötüniyetli olduðuna bakýlýr. TMK 566 .md. si uygulanýr. Ýyiniyetli ise tenkis konusu mal elden çýktýðýndan (A) aleyhine de tenkis davasý açýlamayacaktýr. Kötüniyetli ise (A) aleyhine tenkis davasý açýlýr .

(A) nýn geri verme (tenkis ) borcu aþaðýdaki kurallara göre hesaplanýr. Yalnýz elde mal bulunmadýðýndan davalýnýn tercih hakkýný kullanma hakký da kalmamýþtýr. Davacý saklý payýna müdahale edilen kýsmýn parasal deðerini alýr. Parasal deðerlendirmeler aþaðýdaki kurallara göre miras býrakanýn ölüm tarihi ile karara en yakýn tarih itibariyle yapýlýr. Yetkili mahkeme miras býrakanýn yerleþim yeri mahkemesidir. Görev deðere göre belirlenir. Dava deðeri baþlangýçta belli olmadýðýndan tahmini deðer üzerinden dava açýlýp, yargýlama sýrasýnda belirlenen bedele göre harcý tamamlanabilir. Dava TMK 571 md.sindeki 1 ve 10 yýllýk hak düþürücü süreye tabidir.

Tenkis davasýnda uygulanacak kurallar þöylece özetlenebilir;

1. Öncelikle davacýnýn saklý payý ile , tasarruf edilebilir kýsmýn parasal deðerlerinin bulunmasý gerekir. Bunun için miras býrakanýn ölüm tarihi itibariyle terekenin aktif ve pasifinin parasal deðeri hesap edilir.
2. Terekenin aktifi temlik edilen ve temlik dýþý taþýnýr taþýnmaz mallar , alacaklar , ölüme baðlý sigortalar olarak sayýlabilir. Miras býrakanýn borcu ,cenaze giderleri terekenin mühürlenmesi ve yazým giderleri ve miras býrakanla birlikte yaþayanýn ve onun tarafýndan bakýlan kiþilerin üç aylýk geçim giderleri terekenin pasifini teþkil eder . Terekenin aktifinin ölüm günün itibariyle deðerinden pasif deðerler düþülerek NET TEREKE miktarý tutarý bulunur.
3. Davacýnýn SAKLI PAYI miktarý net tereke miktarý üzerinden veraset belgesindeki paya göre hesap hesap edilir .Bu miktardan temlik dýþý terekeden aldýðý miktar var ise yine veraset belgesindeki paya göre hesaplanýr, bu miktar düþülerek (Saklý payýn parasal deðeri ) bulunur.
Net terekenin geri kalan kýsmý ise tasarruf edilebilir kýsým (tasarruf nisabý) dýr.
SABÝT TENKÝS ORANI = saklý payýn parasal deðeri (pay) tenkise konu malýn ölüm günü itibariyle parasal deðeri (payda) þeklindedir.
4. Davacýnýn saklý payýna müdahale ortaya çýkarsa tenkise konu malýn deðerinde azalma gelmeden bölünmesinin imar yönünden mümkün olup olmadýðý araþtýrýlýr Tenkise konu mal bölünebiliyorsa ,bu kýsýmlarýn baðýmsýz bölümler halinde taraflar adýna tesciline karar verilir.
5. Tenkis konusu malýn bölünmesi mümkün deðilse , davalýya TMK. 564. Maddesindeki tercih hakký kullandýrýlýr.
a. Davalý dilerse parayý seçebilir .Bu durumda tasarruf edilebilir (tasarruf nisabýnýn ) deðerini davacýdan alarak, malý davacýya býrakýr.
b. Davalý dilerse malý seçebilir. Bu takdirde mal davalýda býrakýlacak, davalý davacýya saklý paya el atýlan –tenkisi gereken – miktarý ödeyecektir.
6. Bu takdirde , yeniden keþif yapýlarak tenkis konusu malýn karar günündeki ( md. 564/2 yada karara en yakýn gündeki ,Yargýtay kararlarýna göre tercih hakkýnýn kullanýldýðý gündeki ) deðeri tespit edilir ve ortaya çýkan miktar sabit tenkis oraný ile çarpýlarak saklý paya el atýlan , tenkis edilecek bedel veya tasarruf edilebilir miktarlar bulunur.

Tapu 1964 te dedemden kalmýþtýr. 500 kiþiyeulaþma imkaným olmadýðýiçin anladýðým kadarýyla arsanýn üzerine ev kuramýyorum. ne yapalým can sað olsun. mecburen bekliyecez...
Bilgi verdiðiniziçin teþekkür ederim.

Peki dava açmadan arsanýn üzerine halý saha aça bilir miyim ? var sayalým ki halý sahayý açtým. bundan bizim diðer mirasçýlar hak iddia edebilir mi ? hak iddia etse dahi benim payýmýn üzerine halý sahayý diktim desem mahkeme bana orayý verir mi?

O seçtiðiniz yer hatta seçeceðiniz herhangi bir yer sizin payýnýz deðil,
toplamda 13000 mt2 olduðunu söylediðiniz arsa üzerinde týpký diðer hak sahiplerinin de olduðu gibi sizin de pay sahibi olduðunuz bir kýsým sadece, yani o halý sahayý kuracaðýnýz yer her neresi ise sizin payýnýz olan yer deðil. Bu durumda da diðer mirasçýlarýn elbette iddia edebileceði haklarý vardýr, baþkalarýnýn haklarý varken de salt siz oraya bir tesis kurduðunuz için mahkeme diðer hak sahiplerinin hakkýnýn yenmesine imkan tanýyacak bir karar vermez / veremez.

Diðer hak sahiplerinin hakkýný yemek gibi bir niyetim Allaha þükür yok. Zaten veraset ilamýnda birinin hakký yenecekti onu bile ben gün yüzüne çýkarttým onlarda inþ haklarýný alacaklar.
Benim demem þu;
19475M2 arsa'da benim üzerime düþen pay 13000M2 ise benim payýmý versinler diðer varislerde almak isterse gitsin tapu'dan üzerlerine alsýnlar. Yani herkes kendi payýný alsýn.

Varisler çok olduðu ve biraz eski zamanda kavgalar dövüþlerle yaþamýþ olduklarý durumlardan dolayý olayý net göremiyorlar.
Ben izale-i Þua davasý açacaðým desem bile umurlarýnda olmaz. Mahkemeye bile gelmezler.
Benim amacým da En azýndan kosgepten yardým alýp birþeyler yapmak.
Hayvancýlýk,Halý Saha vs...
Yazýk günah
O toprak orda durduðu müddetçede yazýk olacak.
Ýzale-i Þuyu davasý açtýðýmda yok parasýna satýlacak.
Peki farzedelim davayý açtýðýmý var sayalým. ben dýþarýya satýlmasýný istemediðimde davayý iptal edebiliyormuyum ?
Anlamýyorum/Anlýyamýyorum.

Þu þekilde olmasý daha mantýklý deðilmi ?

19475m2'lik arsa var. kaçtane mirasçý var? 50 tane.
Mahkeme Tebligat yapar paylaþmak için
Gelenler kendi adlarýna paylarýný alsýnlar.
Gelmeyenlerde kendileri ne zaman giderlerse isimlerine çevirebilsinler.


Tabi yinede devletim daha iyisini bilir. Belkide benim göremediðim arka planda farklý bir perde vardýr.

En büyük Dedemin veraset ilamýný çýkarttýk.

Dedemin 2. Eþi Dedemden sonra ölmüþ ve 2. eþininde çocuðu olmadýðý için TMK 501. Maddesi gereðince devlete intikali yapýlmýþ.

Bu konuda yapýlacak birþey varmý ?

annemin mirasçýsý olduðu toplam 6 mirasçýdan oluþan arsaya bir ortak seneler önce ev yapmýþ þimdi hakkýmýzý almak istiyoruz dava açýldý 11 ay oldu sonuç yok

Dosya durumu tenzip zaptý hazýrlandý
Dava türü: Baþkasýnýn Taþýnmazýna Bina Yapýmý Nedeniyle
bundan ne çýkar nasýl iþler sonrasýnda neler yapmalýyýz?