Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yar� yar�ya ortak al�nan ta��nmaz m�lk �zerinde tapu iptal davas�

11-03-2013 10:31:35 �smail Delig�z #

Yar� yar�ya ortak al�nan ta��nmaz m�lk �zerinde tapu iptal davas�

Merhaba;
Forumda biraz ara�t�rmama ra�men, i�inde bulundu�umuz konuya ili�kin herhangi bir �rnek bulamad��m. Ve bu nedenle konu a�mak istedim.

Benim sorunum �u �ekilde;
2009 y�l�nda, Babam yanl�z ya�ayan ve alt kom�umuz olan bir ki�i ile %50 - %50 ortak olmak �zere bir daire alm��lar.

Daire 86.000 TL'ye al�nm�� ve 80.000 TL'si kom�umuzun banka hesab�ndan �ekilerek �denmi�.
Geri kalan miktarlar da ayl�k 700 lira taksitle daireyi kiraya vermek yoluyla �denmi�.
Dairenin t�m elektrik su do�algaz ve bilimum ikamet edilmeye olanak saylayacak �zellikleri babam taraf�ndan kar��lanm��. Alt kom�umuz ya�l� ve bak�ma muhta� bir insan olmas� nedeni ile, babama bak�m�n� �stlendi�i i�in dairenin hepsini vermek istemi� fakat babam kul hakk� ge�er diye almam��.

�imdi babam ve alt kom�umuz vefat etti biz de mevcut daireyi ortalama 7 ay kadar ayl�k 500 TL kar��l��nda kiraya verdik. Daha sonras�nda alt kom�umuzun ablas�n�n �ocuklar� ortaya ��kt�. Ve bizi, day�lar�n� kand�rd��m�z�, onun ya�l�l��ndan istifade ederek mal�n� haks�z yoldan elinden ald��m�z� beyan ederek bize tapu iptali ve kira bedellerinin tanzimi �eklinde dava a�m��lard�r.

Dava 3 sefer �n incelemeye girmi�tir. �ddialara cevaplar yaz�lm��t�r fakat hen�z mahkeme olmam��t�r.
Alt kom�umuz bu evi kendi r�zas� ile vermi�tir. Bu konuda biz ne yapabiliriz. B�yle bir dava a��labiliyormu ? bilgilerinizden istifade etmek istiyorum.

Te�ek�r Ederim...

11-03-2013 11:14:40 Mahir Ersoy #

Cevap: Yar� yar�ya ortak al�nan ta��nmaz m�lk �zerinde tapu iptal davas�

Medeni kanunumuza g�re 1. z�mre miras��lar yani alt soy sakl� payl� yasal miras��lard�r. E�er bu sakl� payl� miras��lar�n sakl� paylar� MK. m.565'de d�zenlenen tasarruflarla ihlal edilmi� ise sakl� payl� miras�� sakl� pay�n� tenkis davas� ile elde edebilir. �l�m tarihini bilemedi�im i�in 565'de sizi ilgilendiren iki tenkise tabi tasarrufu yaz�yorum.
1-�l�m tarihinden 1 y�l �nceye kadar yap�lan ba��lamalar.
2-Miras haklar�n�n �l�mden �nce tasfiyesi maksad�yla yap�lan kazand�rmalar(Tarih �nemli de�il).

Murisin alt soyu(anlad��m kadar�yla) murisin ba��lama tasarrufunda bulunurken iradesinin sakat(hile) oldu�unu iddia etmi� ve tapu kayd�n�n iptal ve tescili davas� a�m��t�r. BK. m.39'a g�re, yan�lma ve aldatma ��renildi�i tarihten itibaren 1 y�l i�inde s�zle�meyle ba�l� oldu�u bildirilmez veya verilen �ey geri istenmez ise s�zle�me onanm�� say�l�r. E�er ba��lama yap�ld�� tarihten 1 y�l sonra ki�i �lm�sse savunman�z� bu h�kme dayand�rman�z m�mk�n olacakt�r(Zaten 1 y�ll�k s�re hak d��r�c� s�re oldu�undan hakim re'sen nazara alacakt�r). Kar�� taraf�n s�ylemlerinden murisin s�z konusu tasarrufu yaparken tasarruf ehliyetinin olmad��n� iddia ettikleri sonucuna var�labilir. Bu halde murisin s�z konusu ba��lama tasarrufunu yapt�� tarihte ay�rt�m g�c�ne sahip olup olmad��n�n tespiti hakim taraf�ndan yap�lacakt�r.

Son olarak, �l�m tarihinden sonraki kira gelirlerine gelecek olursak: Dairenin yar�s� murise ait oldu�undan ve miras �l�m ile a��larak bir k�l olarak miras��lara ge�ti�inden, �l�m ile dairenin murise ait olan yar�s� miras��lara ge�er ve �l�m tarihinden sonraki kira gelirlerinin yar�s�n� vekaltsiz i�g�rme(veya sebepsiz zenginle�me) h�k�mlerine g�re sizden talep edebileceklerdir.

11-03-2013 11:28:44 �smail Delig�z #

Cevap: Yar� yar�ya ortak al�nan ta��nmaz m�lk �zerinde tapu iptal davas�

Mevcut daire 2009 y�l�nda al�nm��t�r. alt kom�umuz 2010 y�l�n�n 6. ay�nda babam ise 2011 y�l�n�n 1. ay�nda vefat etmi�tir.

%50 hak sahibi olduklar� i�in kira bedellerinin yar�s�n� istemelerine bi s�z�m�z yok zaten.

alt kom�umuz ile aram�zda herhangi bir s�zle�me s�z konusu de�ildir. tamamen kendi aralar�ndaki s�zl� iradeyle yap�lm�� bir i�lemdir.

ek olarak, s�yledi�iniz gibi su�lamalarda, akli sa�l��n�n yerinde olmad��n� belirtmi�lerdir. Tam olarak emin olmamakla beraber daha �nce, T�rk Silahl� Kuvvetlerinde Subay olarak g�rev alm�� ve bir operasyonda yan�nda �ehit d��en askeri sebebiyle belli bir m�ddet Hava de�i�imine g�nderilmi�. Bak�rk�y Ruh Ve Sinir Hastal�klar� Hastanesi'nde tedavi g�rm�� Ve 17 y�l �nce hastaneden taburcu edilmi�.

Yar� yar�ya ortak al�nan ta��nmaz m�lk �zerinde tapu iptal davas�