Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.

05-03-2013 20:43:40 asd.42 #

Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.

Merhabalar,

Siteniz ger�ekten �ok g�zel bir bilgi payla��m alan� olmu�, ba�ar�lar�n�z�n devam�n� dilerim.
�lk ba�ta k�saca sorunu anlatay�m;

Ben tek site 2 blok ve her blokta 18 daire toplamda 36 dairelik bir aparman�n A blokda yakla��k 5 ayd�r y�neticilik yap�yorum. Di�er blokta ise ayr�ca y�netici bulunmakta ve apartman g�revlisini iki site ortak olarak kullanmakta maa� + ssk gibi ihtiya�lar�n� ise ortak kar��lamaktay�z fakat g�revli y�neticisi oldu�um blok �zerinde g�r�nmektedir. Yaln�z ben y�netici olmadan �nceki d�nemlerde eski y�neticiler aidat toplad�� halde apartman g�revlisinin ssk primlerinden yakla��k 10 ay kadar�n� yat�rmam�� ve dolay�s� ile ben y�netici oldu�um i�in y�k�ml�l�� bana kald� yava� yava� �demeye ba�lad�m ama m�lk sahiplerinden birileri yeni ald�� m�lk� i�in eski bor�lar�n� �demiyor gerek�e olarakda ben tapuyu ald��m tarihten itibaren bor�lar� kabul etti�ini s�yledi ve internette ara�t�r�rken sitenizde s�ras�yla;

Hukuk Forumlar� - Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat M�lkiyeti Hukuku - �mar Hukuku - Kat M�lkiyeti Hukuku alt�nda Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�? ba�l�kl� konuda ise teredd�tte kald�m ��nk� birisi �der birisi �demez olarak yorumland�r�lm�� sorular�m ise s�rayla,

1. Y�neticisi oldu�um apartman�n eski bor�lar�n� eski ev sahibindenmi yoksa yeni ev sahibindenmi almam gerekli ve bu neye g�re de�erlendirilir,
2. Apartman ortak giderlerinin bor�lar�n� �demeyen ev sahipleri hakk�nda yasal yollardan tahsilat� i�in nas�l bir yol izlemem gerekli, nerelere ba�vuru yapmal�y�m.
3. Di�er y�neticiden apartman g�revlisinin �denmemi� damga vergisi, cezalar�, ssk primlerinin alam�yorum nas�l bir yol izlemeliyim. (Kendisi kirac�d�r)
4. Apartman g�revlisinin ��k��n� verdi�imiz takdirde k�dem tazminat�n� eski m�lk sahibimi yoksa yeni m�lk sahibimi �stlenmesi gerekli,

Biraz uzun bir soru oldu san�r�m :) ama ger�ekten �ok sorunlu bir site cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

05-03-2013 23:46:58 Hakkaniyetli #

Cevap: Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.

Soru:
1. Y�neticisi oldu�um apartman�n eski bor�lar�n� eski ev sahibindenmi yoksa yeni ev sahibindenmi almam gerekli ve bu neye g�re de�erlendirilir,

Cevap:
Yeni malik tapuya tescil tarihinden itibaren sorumludur.

Soru:
2. Apartman ortak giderlerinin bor�lar�n� �demeyen ev sahipleri hakk�nda yasal yollardan tahsilat� i�in nas�l bir yol izlemem gerekli, nerelere ba�vuru yapmal�y�m.

Cevap:
KMK y�neticiye aidat tahsil ve �demeyenlerden vekil (avukat) tutarak dahi tahsilat takibi yapma yetkisini vermistir.
250 tl icra masraflari + aidat ilamsiz icra ilede tahsilat yapilabilir.
Aidat eksigi olanlari ilan panosunda duyurun.

Soru:
3. Di�er y�neticiden apartman g�revlisinin �denmemi� damga vergisi, cezalar�, ssk primlerinin alam�yorum nas�l bir yol izlemeliyim. (Kendisi kirac�d�r)

Cevap:
Apartman g�revlisi is mahkemesine m�racat etsin mahkeme borclu kat maliklerini bilirkisi ile tespit eder ve borclulara borclarini �dettirir.

Soru:
4. Apartman g�revlisinin ��k��n� verdi�imiz takdirde k�dem tazminat�n� eski m�lk sahibimi yoksa yeni m�lk sahibimi �stlenmesi gerekli,

Cevap:
Yeni malik tapuya tescil tarihinden itibaren sorumludur.
kidem tazminat fonu olusturulup her yil icin bir maas tutarinda bu fonda biriktirilmeliydi.

Apartman g�revlisini is kanunundaki ihbar s�resinide dikkate alarak is s�zlesmesinin feshini yapabilir.
Kidem tazminatinida �dersiniz.
Apartman g�revlisi Eksik kidem tazminati icin borclu kat maliklerine dava acabilir.

Y�netici eger kasada para varsa ve sorumlulugunu yapmiyorsa sorumludur.
Ama kasada para yoksa kat malikleri y�k�ml�l�klerini sorumluluklarini yerine getirmiyorsa y�neticide ne yapsin.
Tahsilat islemini avukat araciligi ile yapmasi caydirici etki yapar.
�nce ilan panosunda duyuru yapin.

06-03-2013 00:21:29 irreverent #

Cevap: Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.

Merhabalar. Bende apartman merdiven bo�lu�u boyanmas� ve �denmesi hakk�nda bir soru soraca��m. Apartmanda merdiven bo�lu�unun boyanmas� i�in karar al�nm��. Ancak 40 daireli apartmanda 11 ki�i kat�ld�� bir toplant�da karar al�nm��. Daha sonra herhangi bir tebligat ya da duyuru yap�lmadan boya yap�ld� ve apartman panosunda do�algaz bor�lar�n�n ilan edildi�i ka��tta 120 TL do�algaz paras� + boya paras� 50 TL toplam 170 TL �deme yap�lmas� diye isim isim yaz�lm��. Daha sonra bana kap�c� boya �demesini s�yledi�inde bende do�algaz paras�n� verdim ve maddi durumum m�sait olmad��ndan dolay� ileri bir tarihte �deyece�imi s�yledim. daha sonra y�netici bana uyar� yaz�s� g�ndermi�. 10 g�n i�inde �demezseniz icra i�lemi ba�lataca��z diye. Bana herhangi bir tebligat ya da y�netim kurulu karar� tebli�i yap�lmadan, son �deme tarihi bile verilmeden b�yle bir i�lem yap�labilir mi? bu durumda ben ne yamal�y�m ? Bu arada bu karar�n al�nd�� y�netim toplant�s� ile ilgili ilan as�ld��n� s�yl�yolar ben ara�t�rd�m sadece yeni y�netimin belirlenmesi ile ilgili oldu�u yaz�yormu�. Ayr�ca toplant�da b�yle bir karar konu�ulup al�nmamas�na ra�men sonradan apartman sakinlerine imza edilerek karar haline getirilmi� ve bana sonras�nda uyar� yaz�s� g�nderilmi�.

06-03-2013 00:36:32 Hakkaniyetli #

Cevap: Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.

Merdiven temizligi ve boyanmasi L�kse girmeyen islerden oldugu icin basit cogunluk ilede alinabilen kararlardan.
KMK 43 de l�kse giren zevk e giren harcamalar sadece isteyenlerce yapilir,istemeyenlerde sonradan katilim payi �deyerek kullanabilirler.
Sizin durumunuzda merdiven boyanmasi kararina uyum saglamalisiniz.
Kat malikleri kurul kararlari ilan panosunda ilan edilmelidir.
Aidatlarini �demeyenler borclular ilan panosunda ilan edilmeliler.

Finansal durumunuz m�sait degilse y�neticinizle iletisime gecip zaman isteyin.
50.- tl lik boya parasina itiraz etmeyin.

06-03-2013 21:17:49 asd.42 #

Cevap: Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.

Say�n Hakkaniyetli,

Cevaplar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.

Demirba� ve ortak giderlerin �cretinin tahsilat� hk.