Tapusu olmayan araziye baþkasýnýn sahiplenmesi

Merhabalar, köyümüzde babamýn babasýnýn evinin bulunduðu ve uzun süre ektiði araziye amcalarým ev yaptý ve etrafýný çitle çevirip içine aðaç ekti. Arazinin hiç bir þekilde tapusu yok. Bahsettiðim ev yapýmý ve aðaç ekme iþlemini 2 yýl önce yaptýlar. Arazi yaklaþýk 30 yýldýr (30 yýl önce büyükbabam köyden , þehre taþýndýðý için) boþtu.
Söz konusu arazide babam herhangi bir hak iddia edebilir mi? Arazinin tapusu olmadýðý için bu arazi hazineye mi aittir? Arazinin bulunduðu köy þu an belediyeye baðlandý ve yakýn bir gelecekte imara açýlacaðý söyleniyor. Amcalarým bu araziye tapu alabilir mi? Yoksa tapu alabilmek için gayrimenkulü aralýksýz ve ihtilafsýz 20 yýl müddetle malik sýfatý ile kullanmasý mý gerekiyor?
Amcalarýmla uzlaþma yolunu denememize raðmen , kendileri babama hiç bir pay vermeyi kabul etmiyorlar. Bu durumda amcalarýmýn bu tapusu olmayan araziye yaptýklarý evi ve çitle çevirip aðaçlandýrmalarýna ve üzerinde hak iddia etmelerine engel olmak için ne tür bir yöntem izleyebiliriz?

Medeni Kanunun 713.
Tapu kütüðünde kayýtlý olmayan bir taþýnmazý davasýz ve aralýksýz olarak yirmi yýl süreyle ve malik sýfatýyla zilyetliðinde bulunduran kiþi, o taþýnmazýn tamamý, bir parçasý veya bir payý üzerindeki mülkiyet hakkýnýn tapu kütüðüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.

Kadastro Kanunun 14.
Ayný çalýþma alaný içerisinde, miktar sýnýrlarýna uyulmak kaydýyla tapuda kayýtlý olmayan bir taþýnmazýn zilyedi adýna tespit edilebilmesi için Medeni Kanunun 713. maddesindeki “davasýz ve aralýksýz olarak yirmi yýl süreyle ve malik sýfatýyla zilyetliðinde bulundurma” þartlarýnýn belgelerle veya bilirkiþi veyahut tanýk beyanlarýyla ispat edilmesi gerekmektedir.

Amcaniz davasýz ve aralýksýz olarak yirmi yýl süreyle kullanma kosulunu yerine getirmiyor.
öncelikle dedeniz adina tescil davasinin acilmasi gerekiyor.

MADDE 713.- Tapu kütüðünde kayýtlý olmayan bir taþýnmazý davasýz ve aralýksýz olarak yirmi yýl süreyle ve malik sýfatýyla zilyetliðinde bulunduran kiþi, o taþýnmazýn tamamý, bir parçasý veya bir payý üzerindeki mülkiyet hakkýnýn tapu kütüðüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Ayný koþullar altýnda, maliki tapu kütüðünden anlaþýlamayan veya yirmi yýl önce ölmüþ ya da hakkýnda gaiplik kararý verilmiþ bir kimse adýna kayýtlý bulunan taþýnmazýn tamamýnýn veya bölünmesinde sakýnca olmayan bir parçasýnýn zilyedi de, o taþýnmazýn tamamý, bir parçasý veya bir payý üzerindeki mülkiyet hakkýnýn tapu kütüðüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Tescil davasý, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kiþilerine veya varsa tapuda malik gözüken kiþinin mirasçýlarýna karþý açýlýr.
Davanýn konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrýca taþýnmazýn bulunduðu yerde uygun araç ve aralýklarla en az üç defa ilân olunur.
Son ilândan baþlayarak üç ay içinde yukarýdaki koþullarýn gerçekleþmediðini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacýnýn iddiasý ispatlanmýþ olursa, hâkim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fýkrada öngörülen koþullarýn gerçekleþtiði anda kazanýlmýþ olur.
Davalýlar ve itiraz edenler, ayný davada kendi adlarýna tescile karar verilmesini isteyebilirler.
Kararda, tescili istenilen taþýnmazýn niteliði, yeri, sýnýrlarý ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir.
Özel kanun hükümleri saklýdýr.

Bir konuda bu maddenin hangi kanunda olduðunu unuttuðum için sinirlerim bozulmuþtu htýrlamama yardýmcý olduðunuz için teþekkürler

- - - Updated - - -

MADDE 713.- Tapu kütüðünde kayýtlý olmayan bir taþýnmazý davasýz ve aralýksýz olarak yirmi yýl süreyle ve malik sýfatýyla zilyetliðinde bulunduran kiþi, o taþýnmazýn tamamý, bir parçasý veya bir payý üzerindeki mülkiyet hakkýnýn tapu kütüðüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Ayný koþullar altýnda, maliki tapu kütüðünden anlaþýlamayan veya yirmi yýl önce ölmüþ ya da hakkýnda gaiplik kararý verilmiþ bir kimse adýna kayýtlý bulunan taþýnmazýn tamamýnýn veya bölünmesinde sakýnca olmayan bir parçasýnýn zilyedi de, o taþýnmazýn tamamý, bir parçasý veya bir payý üzerindeki mülkiyet hakkýnýn tapu kütüðüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Tescil davasý, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kiþilerine veya varsa tapuda malik gözüken kiþinin mirasçýlarýna karþý açýlýr.
Davanýn konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrýca taþýnmazýn bulunduðu yerde uygun araç ve aralýklarla en az üç defa ilân olunur.
Son ilândan baþlayarak üç ay içinde yukarýdaki koþullarýn gerçekleþmediðini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacýnýn iddiasý ispatlanmýþ olursa, hâkim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fýkrada öngörülen koþullarýn gerçekleþtiði anda kazanýlmýþ olur.
Davalýlar ve itiraz edenler, ayný davada kendi adlarýna tescile karar verilmesini isteyebilirler.
Kararda, tescili istenilen taþýnmazýn niteliði, yeri, sýnýrlarý ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir.
Özel kanun hükümleri saklýdýr.

Bir konuda bu maddenin hangi kanunda olduðunu unuttuðum için sinirlerim bozulmuþtu htýrlamama yardýmcý olduðunuz için teþekkürler

benimde bir sorum olacak. annemin babasý ve amcalarýna 1939 da verilen tapusuz arazileri amcalarý 1993 yýlýnda kadastro geçerken üstlerine almýþlar ve annemin dedesinin varislerine haber vermemiþler.
üzerinden çok uzun zaman geçmiþ olmasýna raðmen yapýlabilecek bir þey var mý ?
elde herhangi bir evrak yok. sadece þahitler bulunabilinir. birde arsalardan birinde dedemin mezarý duruyor faydasý olabili rmi yardýmlarýnýzý rica ederim. ciddi deðerli araziler haksýz þekilde sadece kendi üzerlerine yapmalarý haksýz bir durum.