Kira Beyannamesi

Merhaba;

Tokiye borcu devam eden (tapusu hala bende deðil) ve kirada bir evim var. 350 TL. kira alýyorum, kiracý 60 TL. aidatýda kira ile beraber benim hesabýma yatýrýyor, aidatý ben ödüyorum. Yani toplamda ayda 410 TL. hesabýma yatýyor.

Ancak kiracým ödemelerde bazen sýkýntý yaþýyor. Bazen 2 aylýk birden yatýrýyor, bazen 20-30 TL. denkleþtiremedim diyor eksik yatýrýyor, birkaç ay kira almadýðýmda oldu. Zor durum içinde, sýkýntýlar yaþayan bir insan bende üzerine gitmiyorum...

Soruma gelince bir arkadaþýma kira beyannamesi ile ilgili Maliye Bakanlýðýndan yazý gelmiþ. Bana gelen bir yazý yok ancak gelir idaresinin sitesinden öðrendiðim üzere bende kira beyannamesi vermek zorundaymýþým.

Þimdi ben kira geliri mi nasýl gireceðim. Aylýk kirayý 350 olarak girersem almadýðým aylarý, eksik aldýðým kiralarý ve aidatý düþersem ilerde problem yaþar mýyým? Sonuçta normal þartlarda aylýk 410 TL. hesabýma para giriyor.

Elimde benim ödediðim aidatlara ait dekontlar mevcuttur.

Yardýmlarýnýz için teþekkür ederim.

Evinizin gelirlerinden Giderlerini eksiltip geri kalan net gelirden muaf olan miktar düsülecek.
Giderler nelerdir?
1-Vergisi
2-Ortak giderler
3-Yenileme giderleriniz Boya badana tamir vs.
4-Sigorta giderleri
5-Banka kredi faizi

Ýlginiz ve cevabýnýz için teþekkür ederim.

Anladýðým ve birazda kendim araþtýrdýðým kadarýyla aylýk kira belirtmem gerekmiyor.
Bir yýl içinde (Ocak-Aralýk) kiracý tarafýndan hesabýma yatan tüm parayý toplayacaðým ve sisteme bunu gireceðim.
Giderleri belirleyeceðim ve düþeceðim.
Elimdeki dekontlarý da eðer vergi dairesi ister ise ibraz edeceðim.

Son olarak evi 2 sene önce aldým ve Toki'ye olan borcum devam ediyor. Aylýk 700 TL. ödüyorum. Bunun ne kadarýný ve nasýl düþeceðim.

Yardýmlarýnýz için teþekkür ederim.

700.-TL nin ne kadari ne kadari ana para ödemesi ne kadari faiz ödemesi belirli ise
1 yila tekabül eden faizi düseceksiniz.

Merhaba;
Gaziyim ve gazi hakkýndan faydalanarak bu evi satýn aldým. Borcum sabit, faizden kastýnýz buysa benim ödemelerim aydan aya artýþ göstermiyor. 15 yýl daha ödemem var. Kusura bakmayýn sizi yoruyorum ama faiz hesabýný nasýl yapacaðým.

arkadaþlar sanýrým bir yanlýþ anlama var düzelteyim. giderleri düþmeniz için gerçek usul beyaný seçmeniz gerekiyor. ancak düþme mantýðýný çoðu kiþi þöyle sanýyor. diyelim 3000 tl kira geliri elde ettiniz ve 3000 tlde kira ödediniz. direk 3000 den 3000 i düþemiyorsunuz. deletin belirlediði istisna tutarý ile gider orantýsý yaparak düþebiliyorsunuz. satýn aldýðýnýz evin satýn alma deðerinin % 5ini gider gösterebilir ve kredinin gelire denk gelen yýldaki faizini gider gösterebilirsiniz. ancak gideri gelirden düþmek için orantýlama yapmanýz gerekiyor. vergi dairelerinde beyannameyi doldurmak için yardým masalarý kuruluyor. verdiðiniz rakamlara göre gerekli bilgilendirmeyi ve yardýmý size yaparlar.
ayrýca bir arkadaþýn yazdýðý gibi yenileme (boya , pencere vb) giderleri (bunlar evin deðerini arttýrýcý giderlerdir düþemezsiniz. sonradan istendiðinde belgelendirsenizde indirimler kabul edilmeyeceði için cezai duruma düþersiniz bilginiz olsun

Yine aklým karýþtý.
Aþaðýdaki giderlerin %100'ünü düþebilir miyim peki? Veya hangilerini hangi oranda düþebilirim?
1-O yýla ait Tokinin benim adýma banka ile yaptýðý ve benim ödediðim DASK Sigortasý
2- O yýla ait Tokinin benim adýma banka ile yaptýðý ve benim ödediðim konut sigortasý
3- Kiracýnýn oturduðu aylara ait ama benim ödediðim yakýt giderleri
4- Kiracýnýn oturduðu aylara ait ama benim ödediðim bina aidat giderleri

Bütün bunlarýn dekontlarý, makbuzlarý elimde mevcuttur.

Yardýmlarýnýz için teþekkür ederim.

Safi iradýn bulunmasý için, 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasýlata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasýlattan aþaðýda yazýlý giderler indirilir:
1. Kiraya veren tarafýndan ödenen aydýnlatma, ýsýtma, su ve asansör giderleri;

2. Kiraya verilen mallarýn idaresi için yapýlan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri;

3. Kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri;

4. (4369 sayýlý Kanunun 38'inci maddesiyle, deðiþen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük: 29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayýsýyla yapýlan ve bunlara sarf olunan borçlarýn faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yýlýndan itibaren beþ yýl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (Ýktisap bedelinin % 5'i tutarýndaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasýlata uygulanýr. Ancak, indirilmeyen kýsým 88' inci maddenin 3' üncü fýkrasýnýn uygulanmasýnda gider fazlalýðý sayýlmaz),(*)

5. (2361 sayýlý Kanunun 51'inci maddesiyle, deðiþen bent) Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve þerefiyelerle kiraya verenler tarafýndan ödenmiþ olmak þartýyla belediyelere ödenen harcamalara iþtirak paylarý;

6. Kiraya verilen mal ve haklar için ayrýlan amortismanlar (Amortismana tabi deðer, malum ise maliyet bedeli, malum deðilse, bina ve arazi için vergi deðeri, diðer mallar için Vergi Usul Kanununun 267'nci maddesinin 3'üncü sýrasýna göre tespit edilen emsal deðeridir);

7. Kiraya verenin yaptýðý onarým giderleri (Emlakýn iktisadi deðerini artýracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapýlmasý için ihtiyar olunan giderler onarým gideri sayýlmaz);

8. Kiraya verilen mal ve haklara ait bakým ve idame giderleri;

9. Kiraladýklarý mal ve haklarý kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diðer gerçek giderler;

10. (2361 sayýlý Kanunun 51'inci maddesiyle deðiþen bent) Sahibi bulunduklarý konutlarý kiraya verenlerin kira ile oturduklarý konutun kira bedeli (kira indirimi gayri safi hasýlattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralý bentlerinden yazýlý giderler düþüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapýlýr; kiranýn indirilemeyen kýsmý 88'inci maddenin 3'üncü fýkrasýnýn uygulanmasýnda gider fazlalýðý sayýlmaz);

11. (202 sayýlý Kanunun 37'nci maddesiyle eklenen bent) Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Gayrimenkul sermaye mahiyetindeki mal ve haklarýn kýsmen kiraya verilmesi halinde, yukarýda yazýlý giderlerden yalnýz bu kýsma isabet edenler hasýlattan indirilebilir.

(2361 sayýlý Kanunun 51'inci maddesiyle deðiþen fýkra) Mükellefler (haklarý kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarýda yazýlý giderlere karþýlýk olmak üzere hasýlatlarýndan %25'ini götürü olarak indirebilirler. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yýl geçmedikçe bu usulden dönemezler.

Bu madde hükmünün uygulanmasýnda para cezalarý ve vergi cezalarý hasýlattan gider olarak indirilemez.

sorduðunuz giderleri bu maddeye göre indirim konusu yapabilirsiniz

Ayrýntýlý cevabýnýz için teþekkür ederim. Eklemiþ olduðunuz kanunu tamamen okudum. Lakin Hukuk dili ile aram pek iyi deðil.

Sonuç olarak yanlýþ anlamadýysam bahsettiðim giderlerin herhangi bir istisna orantý hesabý yapmadan % þu kadarý demeden tamamýný indirim konusu yapabiliyorum deðil mi?

Yardýmlarýnýz için teþekkür ederim.

tamamý indirim konusu yapýlýyor ancak þu þekilde- geliriniz 10000 tl giderinizde 11000 tl olsun. Vergiye Tabi Hasýlata Ýsabet Eden Gider= Vergiye Tabi Hasýlat ( Gayrisafi Hasýlat - Ýstisna Tutarý) x Toplam Gider/ Toplam Hasýlat
(10000-3000=) 7000 * 11000 / 10000 = 7700 tl gider indirimi yapabilirsiniz. Bu þundan kaynaklanýyor devlet diyorki ben zaten senin 3000 tlni istisna olarak indirdim bu nedenle o 3000 tlye denk gelen gideri indiremezsin.