Kiralýk Ýþ Yeri Sözleþme Feshi ve Sorumluluk ve Haklarýmýz Nelerdir ?

Herkese iyi günler yanlýþ konu açmamak ve site kurallarýna uymak için bayaðý bir araþtýrdým ve benzer içerik bulamadýðým için konuyu açmak zorunda kaldým.


10 Ocak 2013 te Ankara da market devraldýk, iþyerini 1 yýllýðýna kiraladýk, iþyerini bize devreden Mart 2013 e kadar kira sorunum olmadýðýný beyan etti. Bizde iþyeri sahibi ile 10 Mart 2013 ten baþlamak kaydý ile 1 yýllýðýna kira kontratýný yaptýk, iþ yeri sahibi bizden Mart 2013 dahil 12 aylýk tek tek kira bedeli senet aldý, ayrýca 2000 TL kira 2 ay üst üste ödenemez ise vs diyerek bir senet daha aldý.

Market umduðumuz gibi olmadý, kirayý dahi ödeyemeyeceðimiz gördük, marketi kapatma kararý aldýk iþyeri sahibi bu arada benim bilgim dýþýnda benim verdiðim kira senetlerinden Mart 2013 dahil 5 aylýk senedi marketi devraldýðým þahsa vermek suretiyle parasýný almýþ.

Þimdi ise biz marketi kapattýk, içindekileri de bir hayýr kurumuna devrettik. Ýþyeri sahibi dükkanýn anahtarýný almaya gelmiyor, elektriði kapattýnýz mý, suyu kapattýnýz mý vs diyor.

Elektriði ödedik ve kapattýk, su kartlý bizim adýmýza deðil.

Sorum þudur;

1. Ýþyeri sahibinden tüm senetlerimi alabilirmiyim? Herhangi bir yasal sorun varmýdýr?

2. Eðer senetlerimi alabilecek isem, marketi devraldýðým kiþiye para karþýlýðý verdiði senetleri nasýl alabilirim? Bunun sorumluluðu dükkan sahibinde midir ?

belki biraz karýþýk gibi gelebilir ama inanýn bu konulara hiç ama hiç vakýf deðilim, zatem emekli ikramiyemizi koymuþtuk bu iþ için, yalan yanlýþ bilgilerle bize market devredildi, ( kazanç miktarý vs ) biz elimizdeki paradan da olduk. Bu konuda yasal hak ve sorumluluklarýmýz ve izleyeceðimiz yol hakkýnda bilgilendirirseniz çok memnun kalacaðým. Þimdiden teþekkür ediyorum.

Ben tüm kiracýlara kontrata ek olarak birde senet vermemelerini tavsiye ediyorum.Mal sahipleri kendilerini garantiye almak ve bir problemde ellerini güçlü kýlmak için(sizin durumunuz gibi) bu gibi taleplerde bulunmaktalar.Gerekirse o evi/dükkan tutmamak bile bence daha mantýklý seçenekler arasýnda.Sizin durumunuzda anladýðým kadarýyla iþ yapamamayý gerekçe göstererek(ki bu mal sahibini ilgilendirmez) kontratý bozarak mülkü erken boþaltma durumu var ki buda mal sahibini maðdur eden bir durum.Senetleri baþkasýna ciro edebilir, icraya verebilir, yeni kiracý bulana kadar sizden kontrat gereði kiranýzý ödemenizi isteyebilir(bu kanuni hakký).Benim tavsiyem muhattaplarýnýza içinde bulunduðunuz durumu izah ederek bir orta yol bulunmasýný ve senetlerin size geri verilmesini isteyebilirsiniz.Onun dýþýndaki seçenekler sizin açýnýzdan uzun ve can sýkýcý olabilir.Kolay gelsin.

Verdiðiniz cevap için çok teþekkür ederim.

Buraya yazdýktan sonra ailem bir avukat arkadaþa ulaþtý konuyu onada ilettik verdiði cevap da þu oldu;

Ben bu arada forumda yazýlaný da ilettim kendisine, yeni borçlar kanununun ilgili maddesinde, deðiþiklikler yapýldýðýný. Ýþ yeri sahibine hemen yarýn zaman geçirmeden bir " ÝHTARNAME " çekmemiz gerektiðini, ihtarnamade iþyerini zorunlu nedenle kapatmak zorunda olduðumuzu, sözleþmeyi feshettiðimizi ve senetlerin iadesini istememiz gerektiðini söyledi. daha sonra da bir çözüm elde edilmez ise, bu ihtarnamaye istinaden, Menfi Tespit davasý açarak sorunu çözebileceðimizi bildirdi.

Evet Ýnþaallah bu aþamalara gelmez durum , yoksa dediðiniz gibi iþ uzar. Sýkýntýlý bir hal alýr.

Bu son durumdan sonra konuya ilave görüþü olan arkadaþýmýz olursa sevinirim. Buna benzer durumda olan arkadaþlarýmýzýnda istifadesine olur diye düþünüyorum.