KÝra alacaÐi- ÝtÝrazin ÝptalÝ/kaldirilmasi- gÖrevlÝ mahkeme

Selamlar; Siz deðerli hukuk mensuplarýna bir sorum olacak. Bu konuda bana yardýmcý olur, yol gösterirseniz sevinirim.
Sorum þu; Ben 2011 yýlýnda Kütahya merkezden müteahhitten yeni bir bir daire satýn aldým. Müteahhit Ltd þti ile aramýzda sözleþme imzaladýk. Sözleþme içeriðinde ..... daire iskan alýndýktan sonra teslim edilecektir. Teslim tarihi 30.09.2011. dir. Gecikme olmasý durumunda 400-Tl kira ödenecektir. þeklinde bir madde yer almaktadýr. Müteahhit þirketi defalarca uyarmamýza raðmen aradan geçen 17 aylýk süre boyunca halen daha iskaný almýþ deðil. Ýskan alýnmamasýndan dolayý halen daha elektrik aboneliði alamadýk ve inþaat elektriði kullanýyoruz. Ýnternet üzerinden ve yargýtay emsal kararlarýný araþtýrmam sonucu "Ýskan þartýna baðlanan teslimde iskan alýnmayan dairenin teslim edilmiþ sayýlmayacaðýna iliþkin..." emsal kararlar buldum. Buna istinaden Müteahhit ltd. þti ve 5 ortaðýna 15x 400-TL =6000-TL kira alacaðýna iliþkin Kütahya noterliðinden ihtarname gönderdim. Müteahhit þirket tarafýndan ihtarnameye cevap ihtarnamesi gönderilmedi. Söz konusu ihtarnamede 5 gün içinde tutarý ödemeleri aksi takdirde cebri icra yoluna geçileceði hususlarýda belirtmiþtim. Kütahya Ýcra müdürlüðünden Müteahhit ltd þti. ve 5 ortaðý hakkýnda ilamsýz takip baþlattým. müteahhit þirket ve 5 ortaðý itirazda bulunmasý nedeniyle takip durmuþtur.

1- Böyle bir durumda Ýtirazýn kaldýrýlmasý davasý mý yoksa itirazýn iptali davasýmý açmam gerekir?
2- Ýtirazýn kaldýrýlmasý/iptali için Ýcra Hukuk Mahkemesi, Sulh Hukuk Mahkemesi yada Asliye hukuk mahkemelerinden hangisine dava açmam gerekir? (Kira davalarýnda miktar gözetilmeden sulh hukuk mahkemesinin yetkili olduðu söyleniyor.)
3- Sözleþme ve ihtarname ÝÝK 68 de sayýlan belgelerden midir? (Ýtirazda sadece borca ve ferilerine itiraz ediyoruz denilmiþtir. Sözleþme yada ihtarnamenin içeriðine iliþkin bir itirazda bulunulmamýþtýr.)
4- Ýcra takibini ltd þti ve 5 ortaðý hakkýnda baþlatmýþtým. hepsi itiraz etti. Ancak öðrendiðim kadarýyla ortaklarýn sorumluluðu 6183 sayýlý amme alacaklarý tahsili usulu hakkýnda kanuna göre geçerli olduðundan sadece ltd þti. itirazýnýn iptali için dava açabilirmiyim. Ancak þirkete ait çok mal varlýðý yok. bürosunda masa ve sandalyeden baþka bir þey yok. Davayý kazanýrsam sonrasýnda ortaklarýn sorumluluðuna gidebilirmiyim.

Müteahhit firma ve ortaklarý sizin kiracýnýz deðil siz de onlarýn. Asliye hukuk mahkemesinde sadece firmaya itirazýn iptali davasý açabilirsiniz. Ýnþaat müteahhitlik firmasýnýn menkullerini boþ verin faaliyete devam ettikleri sürece üzerlerine gayrimenkuller olur araçlarý olur bir de bütün banka genel müdürlüklerine haciz yazdýrýrsýnýz paralarýna da haciz konulur.

Verdiðiniz bilgiler için Teþekkür ederim Avukat bey. Ben de sizin gibi düþündüm ancak internet ortamýnda bu konularda çok sayýda bilgi kirliliði var. Bunlarý okudukça kafam karýþtý. Özellikle Sulh hukuk mahkemesinin görev alanýyla ilgili.Mülga kanundakinin aksine Yeni 6100 sayýlý HMK da kira sözleþmesi ibaresi kalkmýþ, kira alacaklarý gibi bir ibare eklenmiþ. Yani Kira sözleþmesi þartý kaldýrýlmýþ. Yine görev sýnýrlarý kaldýrýlmýþ. Miktar gözetilmeyeceði yönünde bilgiler edindim. Karþý taraftan sözleþme deki imzaya itiraz edilmedi. Gönderdiðim ihtarname ye cevap verilmedi. Bu kapsamda Sözleþme ve ihtarname iik 68 deki maddelerden sayýlabilirmi? Asliye hukuk mahkemelerinde davalar icra mahkemelerine nazaran daha uzun sürdüðü için icranýn kaldýrýlmasý davasýný icra mahkemesinde açmayý düþünüyordum.

ÝÝK 68 de açýkça kayýtsýz þartsýz borç ikrarý içeren belge olmasý gerekiyor bence sizin elinizdeki belge yargýlama gerektiren bir niteliðe sahip o yüzden ÝÝK 68 kapsamýnda olduðunu ve þcra hakimliðinin itirazý kaldýrma yetkisine sahip olduðunu sanmýyorum. Ýhtarnamaye cevap verilmemesi kabul etmeme anlamýnda sayýlabilir. Kira alacaðý gibi görünüyor alacaðýnýz ama benim yukarýda yazdýðým gibi tereddütüm var zira kiracý kiralayan sýfatlarýna haiz deðilsiniz. Bana sorarsanýz davanýzý kendiniz açmayýn bir avukatla anlaþýn ona tevdi edin zaman emek ve masraf kaybý olmasýn karþý taraf da avukat görevlendirebilir yanlýþ yerde açacaðýnýz yanlýþ dava vekalet ücreti ve masraflarla alacaðýnýzýn yarýsýný götürebilir.