Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

i�letme projesi

12-02-2013 09:09:08 aybora01 #

i�letme projesi

Merhaba;

13 katl� 18 daireli bir bina y�neticisiyim binam�zda giri� tek ; ilk d�rt kat �ift, son dokuz kat tek daire �zerine kurulmu� vaziyette.

Bir �nceki d�neme kadar her daire e�it oranda aidat �derken bu d�nemde her daire metrekaresine g�re aidat �densin denildi ve i�letme plan� bu kara g�re haz�rlanarak 18 daireden 13 imza kar��l�� kabul edildi. Kap�c� maa�� ve sigortas� e�it di�er t�m giderler metrekare �zerinde hesaplanarak her daire i�in aidat tutarlar� belirlendi. Ancak binam�zda oturan bir avukat arkada��m�z al�nan bu karar�n kat m�lkiyeti kanunun 20. Maddesine ayk�r� oldu�unu ve t�m giderlerin e�it, b�y�k onar�m ve sigortalar�n arsa pay� oran�nda toplanmas� gerekti�ini belirti ve kendi pay�na ��kan aidat tutar�n� �demeyece�ini ve binadaki en k��k aidat oran�n� �deyece�ini belirterek karara �erh koydu. (bu arada bu avukat arkada��m�z�n dairesi son dokuz tek dairelerin i�erisinde) Kim yanl�� yap�yor �Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a� diyen maddeyi uygulayan bizler mi ? yoksa ?????

12-02-2013 09:56:07 Hakkaniyetli #

Cevap: i�letme projesi

Alıntı:

aybora01 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba;

13 katl� 18 daireli bir bina y�neticisiyim binam�zda giri� tek ; ilk d�rt kat �ift, son dokuz kat tek daire �zerine kurulmu� vaziyette.

Bir �nceki d�neme kadar her daire e�it oranda aidat (olmaz) �derken bu d�nemde her daire metrekaresine g�re aidat �densin denildi (olmaz) ve i�letme plan� bu kara g�re haz�rlanarak 18 daireden 13 imza kar��l�� (olmaz) kabul edildi. Kap�c� maa�� ve sigortas� e�it di�er t�m giderler metrekare �zerinde (olmaz) hesaplanarak her daire i�in aidat tutarlar� belirlendi.
Ancak binam�zda oturan bir avukat arkada��m�z al�nan bu karar�n kat m�lkiyeti kanunun 20. Maddesine ayk�r� oldu�unu ve t�m giderlerin e�it (olmaz), b�y�k onar�m ve sigortalar�n arsa pay� oran�nda toplanmas� gerekti�ini belirti ve kendi pay�na ��kan aidat tutar�n� �demeyece�ini ve binadaki en k��k aidat oran�n� �deyece�ini belirterek karara �erh koydu.
(bu arada bu avukat arkada��m�z�n dairesi son dokuz tek dairelerin i�erisinde) Kim yanl�� yap�yor �Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a� diyen maddeyi uygulayan bizler mi ?
yoksa ?????

Hepiniz hatal�s�n�z.

KMK 20 ye g�re
Personel giderleri e�it pay
�sletme giderleri Tapulardaki ARSA PAYI na g�re pay edilir.
Demirba� giderleri ARSA PAYI ile pay edilir.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
"Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a" T�m malikleri asaleten (veya �zel ilave vekaletli vekili bor�lar kanunu md.504) taraf�ndan oy birli�i ile kabul edilmi� anla�ma manas�ndad�r.

Kat malikleri kurulu �o�unlu�un her istedi�i karar� alabilece�i bir kurul de�ildir.
Kat malikleri kurulununda yetkileri Bor�lar kanunu md. 504 de belirtilmi�tir.
Bor�lar kanunu md. 504 e giren konularda al�nan kararlar T�m maliklerin asaleten ONAY imzalar� yok ise ge�ersizdir, YOK h�km�ndedir.

Konu ile ilgili �rnek YARGITAY karari

Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi E:1989/23877 - K:1989/12563

�zet:
Giderlerin taksim �eklinin de�i�tirilmesi taraflar�n anla�mas�na ba�l�d�r.
Anla�man�n kabul�, b�t�n kat maliklerinin oybirli�i ile m�mk�nd�r.

Kat M�lkiyeti Kanununun 20. maddesinde; kat maliklerinden her birinin aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine e�it olarak, di�er giderlere ise arsa paylar� oran�nda kat�lmakla y�k�ml� olduklar� a��klanm��t�r. Y�netim giderlerinin arsa pay�na g�re olmad��na ili�kin kurul y�netim plan� da ayr�ca benimsenmi�tir.
Giderlerin taksim �eklinde de�i�tirilmesinin taraflar�n anla�malar�na ba�l� oldu�u madde metninde a��k�a belirtilmi�tir. Anla�man�n kabul� b�t�n kat maliklerinin ittifak� ile m�mk�nd�r.
Bu nedenle t�m kat maliklerinin oybirli�i ile al�nm�� bir karar olmad��ndan davac�lar�n istemlerinin kabul� ile giderlerin payla�t�rma y�ntemim de�i�tiren kat malikleri kurulunun 4/5 �o�unlukla ald�� karar�n iptali gerekir

12-02-2013 10:15:49 aybora01 #

Cevap: i�letme projesi

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

KMK 20 ye g�re
Personel giderleri e�it pay
�sletme giderleri Tapulardaki ARSA PAYI na g�re pay edilir.
Demirba� giderleri ARSA PAYI ile pay edilir.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
"Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a" T�m malikleri asaleten (veya �zel ilave vekaletli vekili bor�lar kanunu md.504) taraf�ndan oy birli�i ile kabul edilmi� anla�ma manas�ndad�r.

Kat malikleri kurulu �o�unlu�un her istedi�i karar� alabilece�i bir kurul de�ildir.
Kat malikleri kurulununda yetkileri Bor�lar kanunu md. 504 de belirtilmi�tir.
Bor�lar kanunu md. 504 e giren konularda al�nan kararlar T�m maliklerin asaleten ONAY imzalar� yok ise ge�ersizdir, YOK h�km�ndedir.

Konu ile ilgili �rnek YARGITAY karari

Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi E:1989/23877 - K:1989/12563

�zet:
Giderlerin taksim �eklinin de�i�tirilmesi taraflar�n anla�mas�na ba�l�d�r.
Anla�man�n kabul�, b�t�n kat maliklerinin oybirli�i ile m�mk�nd�r.

Kat M�lkiyeti Kanununun 20. maddesinde; kat maliklerinden her birinin aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine e�it olarak, di�er giderlere ise arsa paylar� oran�nda kat�lmakla y�k�ml� olduklar� a��klanm��t�r. Y�netim giderlerinin arsa pay�na g�re olmad��na ili�kin kurul y�netim plan� da ayr�ca benimsenmi�tir.
Giderlerin taksim �eklinde de�i�tirilmesinin taraflar�n anla�malar�na ba�l� oldu�u madde metninde a��k�a belirtilmi�tir. Anla�man�n kabul� b�t�n kat maliklerinin ittifak� ile m�mk�nd�r.
Bu nedenle t�m kat maliklerinin oybirli�i ile al�nm�� bir karar olmad��ndan davac�lar�n istemlerinin kabul� ile giderlerin payla�t�rma y�ntemim de�i�tiren kat malikleri kurulunun 4/5 �o�unlukla ald�� karar�n iptali gerekir

say�n hakkaniyetli vermi� oldu�unuz cevap i�in �ok te�ekk�r ederim.
vermi� oldu�unuz cevapta benim anlad��m e�er yanl��sa d�zeltin l�ften, 18 daireden 15 tanesi kabul ederse bu ki�ininde bunu kabul etmesi gerekti�idir.

12-02-2013 10:25:13 Hakkaniyetli #

Cevap: i�letme projesi

Alıntı:

aybora01 rumuzlu �yeden al�nt�

say�n hakkaniyetli vermi� oldu�unuz cevap i�in �ok te�ekk�r ederim.
vermi� oldu�unuz cevapta benim anlad��m e�er yanl��sa d�zeltin l�ften, 18 daireden 15 tanesi kabul ederse bu ki�ininde bunu kabul etmesi gerekti�idir.

HAYIR KMK 20 konusunda 15 malik in kabul etmesi yetmez.
T�m maliklerin oy birli�i gerekir.
Gider payla��m sekli ile ilgili toplant�ya gelenlerin oy birli�i de�il, t�m maliklerin oy birli�i gerekir.
KMK 20 de belirtilen gider payla��m seklinden farkl� bir payla��m sekli i�in T�m maliklerin evet demesi gerekir.
1 ki�i itiraz ederse ge�ersizdir.
KMK 20 de belirtilen gider payla��m seklini uygulay�n.

12-02-2013 11:01:38 aybora01 #

Cevap: i�letme projesi

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

HAYIR
T�m maliklerin oy birli�i gerekir.
Gider payla��m sekli ile ilgili toplant�ya gelenlerin oy birli�i de�il, t�m maliklerin oy birli�i gerekir.
KMK 20 de belirtilen gider payla��m seklinden farkl� bir payla��m sekli i�in T�m maliklerin evet demesi gerekir.
1 ki�i itiraz ederse ge�ersizdir.
KMK 20 de belirtilen gider payla��m seklini uygulay�n.

KMK 20 de belirtilen gider payla��m seklini uygulay�n demi�siniz ama bir anlamda da buna uymu� olmuyormuyuz.

Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak; (kap�c� ve sigorta masraf� bu bende g�re tahsil ediliyor.)

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; [B](elektrik su asans�r v.b giderler de bu bende g�re tahsil edliyor.)[/B]
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k, (De�i�ik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r

14-02-2013 08:24:16 aybora01 #

Cevap: i�letme projesi

g�nayd�n 2. mesajda ne yapm��sak olmaz demi�siniz !!!

14-02-2013 09:04:24 Av.Veysel Demir #

Cevap: i�letme projesi

G�nayd�n say�n �ye,

KMK 20/2 'yi uygulam��s�n�z. Ben bir s�k�nt� g�remiyorum.

Konu ile ilgili detayl� bilgi i�in bkz:https://www.hukuki.net/showthread.php...ddesi-Aidatlar

14-02-2013 09:13:49 Hakkaniyetli #

Cevap: i�letme projesi

Esas No : 1989 / 23877 Karar No : 1990 / 12563
Merci : Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi Tarih : 16/04/1990
�z� : Kat Maliklerinden Her Biri Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a Kaloriferci, Bah��van Ve Bek�i Giderlerine E�it Olarak,
Di�er Giderlere �se Arsa Paylar� Oran�nda Kat�lmakla Y�k�ml�d�rler.

Esas No : 2006 / 1820 Karar No : 2006 / 2566
Merci : Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi Tarih : 30/03/2006
�z� : Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a Ana Ta��nmaz�n B�t�n Ortak Yerlerinin Bak�m, Koruma Ve Onar�m Giderleri �le Ortak Tesislerin ��letme Giderlerine Ve Di�er Giderler �le �lgili Avansa Kendi Arsa Pay� Oran�nda Kat�lmakla Y�k�ml�d�r.
Y�netim plan�nda yap�lacak de�i�iklik i�in KMK uyar�nca 4/5 �o�unluk yeterli say�lsa da plan de�i�ikli�i genel giderlere kat�lma oran� ile ilgili bulundu�undan an�lan yasan�n 20. maddesindeki ilkeler g�zetilerek bu konuda oybirli�ine gereksinim oldu�u kabul edilmelidir.
Kat m�lkiyetine ge�ilmi� bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda kat�lacaklar�n� tespit eden y�netim plan�n�n 10, 11 ve 12nci maddesinde de�i�iklik yap�lmas�n� �ng�ren kat malikleri kurulunun 2.3.1986 g�nl� karar�n�n 8. maddesinin iptali dava edilmi�tir. Daval�lar s�z konusu karar�n 4/5 oy �oklu�u ile al�nd��n� ve KMK md.28 e g�re b�yle bir �o�unlu�un, y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in yeterli oldu�unu ileri s�rerek davan�n reddini savunmu�lard�r. S�z� edilen 28. maddeye g�re, y�netim plan�nda de�i�iklik yap�labilmesi i�in kat malikleri kurulunun 4/5 �o�unlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu de�i�iklik, genel giderlere kat�lma oranlar� ile ilgili oldu�undan yasan�n bu konudaki 20.maddesinde yaz�l� h�k�mlerin g�z �n�nde tutulmas� gerekir. Bu maddenin ilk f�kras�nda yer alan �kat maliklerinin, aralar�nda ba�ka t�rl� bir anla�ma olmad�k�a� ibaresindeki anla�ma s�zc�� oybirli�i ile sa�lanm�� bir anla�ma anlam�ndad�r. Yani y�netim plan�n�n genel gidenlere kat�lmayla ilgili h�k�mlerinde yap�lacak bir de�i�ikli�in, 4/5 oran�yla de�il oybirli�i ile yap�lmas� gerekir.

(Y.5.H.D.01.12.1980 G�N,1980/8571 ESAS, 8550 KARAR)

Genel giderlere arsa pay� oran�nda kat�lma �ekli d��ndaki orana raz� olmayan kat maliki de�i�ik oran� kabule zorlanamaz.
Mahkemeden de r�za g�stermi� say�lmas�na karar verilmesi istenemez.
Dava arsa pay� d��ndaki bir kat�lma �ekline g�re haz�rlanm�� y�netim plan�n� kat maliki olan daval�n�n imza etmi� say�lmas�na karar verilmesi isteminden ibarettir. Kat maliklerinin ortak giderlere kat�lma �ekli KMK.md. 20 de g�sterilmi�tir. Bu maddeye g�re kat malikleri aksine anla�ma olmad�k�a genel giderlere arsa pay� oran�nda kat�l�rlar. Ancak s�z� edilen bu madde, arsa pay� d��ndaki bir kat�lma �eklini kabul etmeyen kat malikinin kabule zorlanmas�na veya mahkemeden r�za g�stermi� say�lmas� �eklinde karar al�nmas�na yetki vermez. Bu nedenle davan�n reddine karar verilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde davan�n kabul�ne h�kmedilmesi do�ru bulunmam��t�r.
(Y.5.HD.1.12.1980 G�N, 1980/8571E. 8550K.)

i�letme projesi

i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Cevap: i�letme projesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK