Kiracýnýn haklý tahliye durumu

Merhabalar,

2012 Eylul ayýnda sehir merkezine uzak, site icerisinde mustakil bir ev tuttuk. Kontratý yaparken ev sahibimiz çok titiz davranýp verandayý ve yer döþemesinde kullanýlan parkelerin masif olduðunu dahi belirtti. Kýþ aylarý için sorun çýkmasý durumunda ( çatý, ýsýnma vs ) ilgileneceðini söyledi.

Elektrik ve su aboneliklerini üzerimize almak istediðimizde, sitenin komple bir trafodan faydalandýðýný, isme fatura çýkmadýðýný, yöneticinin her ay elinde kendi yazdýðý bir gider pusulasý ile gelip borcu bildirdiðini öðrendik. Su yine ayný þekilde bizim adýmýza bir belge yok hala...

Kýþ geldi çattý ve biz öncelikle çatýnýn aktýðýný farkettik, kalorifer sisteminin arýzalý olduðunu, çalýþmadýðýný tespit ettirdik. Sonrasýnda pencere ve kapýlarda "kapanmama" sorunundan kaynaklý ýsý kaybý gündeme geldi, servis çaðýrdýk ve sorunun büyük olduðunu, kompe deðiþime gidilmesi gerektiðini bildirdiler.

Neyse çok uzatmadan, evi boþaltmak istediðimizi çünkü verilen sözlerin yerine getirilmediðini, hamile olan eþimin evin "ýsýnamamasýndan" dolayý evde kalamadýðýný dile getirdik, aldýðýmýz cevap "beni ilgilendirmez kontrat sonuna kadar olan kirayý ödersiniz" oldu.

3 þubat tarihinde noterden, yukarýda yazdýðým eksiklerin giderilmesi adýna 30 gün süre verdiðim bir ihtarname çektim, aksi halde tüm yasal haklarýmý kullanacaðýmý belirttim.

Halen bir dönüþ yok, acaba bu durumda ikinci ihtarnameyi çekmeli miyim? Bilir kiþi talebinde bulunmalý mýyým? Eðer zaman ayýrýp fikir verirseniz çok sevinirim.

Þimdiden çok teþekkürler

''Kontratý yaparken ev sahibimiz çok titiz davranýp verandayý ve yer döþemesinde kullanýlan parkelerin masif olduðunu dahi belirtti.''

Buraya kadar sýkýntý yok.Kendi lehine olan durumlarý yazýlý olarak güvenceye almýþ(en ince ayrýntýsýna kadar)

''Kýþ aylarý için sorun çýkmasý durumunda ( çatý, ýsýnma vs ) ilgileneceðini söyledi.''

Buradaki kilit cümle ise SÖYLEDÝ

Sizle alakalý kýsýmda söyledi gibi hukuki olarak bir þey ifade etmeyen yazýlý olarak güvence altýna alýnmamýþ ve inkara açýk bir ibare var.Burayý tüm ayný durumda olan, sözleþme yaparken her þeye imza atýp karþýlýðýnda þunlar þunlar söylenmiþti diye buraya yazan arkadaþlar adýna örnek olmasý için gösterdim.Madem karþý taraf kendi menfaatlerine uygun her þeyi yazma gereði duyuyor(söylenmesi kesmiyor) sizde kendinizle alakalý þeylerin sözde kalmasýna müsaade etmeyin.Onun dýþýnda bu gerekçeleri göstererek kontratý fesih ederseniz haklýsýnýz, lakin bu haklýlýðýnýzý da dava durumunda göstermelisiniz.Karþý taraf elindeki sözleþmeye güvenerek icraya gidecek evin boþ kaldýðý süre içindeki kiralarýný sizden talep edecektir.Uzun ve masraflý bir dava(bilirkiþi ve masraflarýnýn da olduðu) sizi bekliyor gibi.Üç günde birilerinin eve girip evet bu evde sorun var deyip size tamamen hak vermesi beklenen bir durum deðil.Zaten oraya bilirkiþi incelemesinin hangi durumda ve hava hali içinde yapýlacaðý da belli deðil.Bahsi geçen evin makul sýnýrlarýn dýþýnda yaþanamayacak bir yer olmasý ve bilirkiþi tarafýndan o an orada tespit edilmesi gerekir ki haklý çýkasýnýz.Yoksa en lüks evlerde bile zaman zaman ýsýna sorunlarý, merkezi problemler olmuyor deðil.Haklýlýðýnýzý kanýtlamanýz dileðiyle.Kolay gelsin.

BORCLAR KANUNU

Kira Sözleþmesi
C. Kiraya verenin borçlarý
IV. Kiraya verenin kiralananýn ayýplarýndan sorumluluðu
1. Kiralananýn teslim anýndaki ayýplarýndan sorumluluk
MADDE 304- Kiralananýn önemli ayýplarla teslimi hâlinde kiracý, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananýn sonradan ayýplý duruma gelmesinden doðan sorumluluðuna iliþkin hükümlere baþvurabilir.

Kiralananýn önemli olmayan ayýplarla tesliminde ise kiracý, kiralananda sonradan ortaya çýkan ayýplardan dolayý kiraya verenin sorumluluðuna iliþkin hükümlere baþvurabilir.

2. Kiralananýn sonradan ayýplý hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayýplý duruma gelirse kiracý, kiraya verenden ayýplarýn giderilmesini veya kira bedelinden ayýpla orantýlý bir indirim yapýlmasýný ya da zararýnýn giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararýn giderilmesi istemi diðer seçimlik haklarýn kullanýlmasýný önlemez.

Önemli ayýp durumunda kiracýnýn sözleþmeyi fesih hakký saklýdýr.

b. Ayýbýn giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracý, kiraya verenden kiralanandaki ayýbýn uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayýp giderilmezse kiracý, ayýbý kiraya veren hesabýna gidertebilir ve bundan doðan alacaðýný kira bedelinden indirebilir veya kiralananýn ayýpsýz bir benzeri ile deðiþtirilmesini isteyebilir.

Ayýbýn, kiralananýn öngörülen kullanýma elveriþliliðini ortadan kaldýrmasý ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracý, sözleþmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayýbý gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayýpsýz benzeriyle deðiþtirebilir.

Kiraya veren, kiracýya ayný malýn ayýpsýz bir benzerini hemen vererek ve uðradýðý zararýn tamamýný gidererek, onun seçimlik haklarýný kullanmasýný önleyebilir.

c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- Kiracý, kiralananýn kullanýmýný etkileyen ayýplarýn varlýðý hâlinde, bu ayýplarýn kiraya veren tarafýndan öðrenilmesinden ayýbýn giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayýpla orantýlý bir indirim yapýlmasýný isteyebilir.

d. Zararýn giderimi
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadýðýný ispat etmedikçe, kiralananýn ayýplý olmasýndan doðan zararlarý kiracýya ödemekle yükümlüdür.

- - - Updated - - -

Yargýtay 13. Hukuk Dairesi E:2001/10667 - K:2001/12117

KÝRALAYANIN SORUMLULUÐU
( Kiralananý Akitten M. Olan Kullanmaya Yararlý Halde Kiracýya Teslim Etmek ve Kira Süresi Boyunca Bu Halde Bulundurmak Zorunda Olmasý )
DEPREM NEDENÝYLE KÝRACININ SÖZLEÞME SÜRESÝ BÝTMEDEN SÖZLEÞMEYÝ FESHETMESÝ
( Mücbir Sebepten Dolayý Akdi Feshetmek Ýsteyen Davalýnýn Ýhtar Çekmesinin Gerekmesi )
MÜCBÝR SEBEP NEDENÝYLE KÝRA AKDÝNÝN FESHÝ
Davalýnýn Öncelikle Münasip Müddet Tayin Ederek Ayýbýn Bu Zaman Zarfýnda Bertaraf Edilmesini Ýstemesinin Gerekmesi )

ÖZET :

Kiralayan kiralananý akitten maksut olan kullanmaya yararlý bir halde kiracýya teslim etmek ve kira süresi boyunca bu halde bulundurmak zorundadýr. Kiralanan kira müddeti boyunca kiracýnýn bir kusuru olmaksýzýn akitten maksut olan kullanmanýn mümkün olmayacak veya emniyetli surette azalacak hale düþtüðü takdirde kiracý ücretten mütenasip bir miktarýn tenzilini isteyebileceði gibi ayýp münasip bir sürede giderilmezse akdi dahi feshedebilir. Mücbir sebepten dolayý akdi feshetmek isteyen davalýnýn öncelikle münasip bir müddet tayin ederek ayýbýn bu zaman zarfýnda bertaraf edilmesini istemesi ve bunun gerçekleþmemesi halinde akdi fesihte haklý olduðunu kanýtlamasý gerekir.