Kirada oturduðum eve hýrsýz girdi

Merhaba sayýn üyeler
Oturduðum eve 2 ay önce hýrsýz girdi.Ev,'yüksek giriþ'diye tabir edilen 1.kat.Hýrsýz balkondan girdi.Dizüstü bilgisayarým ve harici harddiskim gitti.Polis de geldi,polis tutanaðýna da bunlar iþlendi.Bunun üzerine evsahibinden pencerelere ve balkona demir korkuluk yaptýrmasýný istedik.Ev sahibi,önce demir yaptýrmayý kabul etti,ama'ben eve geleceðim,ondan sonra yaptýralým'dedi.Bu arada,apartmana yönetimin kamera yerleþtirme planý vardý.Hýrsýz benim evime, kameralar yerleþtirilmeden hemen önce girdi.Benim eve hýrsýz girdikten sonra da giriþe,tüm katlara,bahçeye ve otoparka kamera takýldý.Bahçeye takýlan kamera benim balkonumun önünü görmüyor.O da en kýsa sürede yapýlacak diye umuyorum.
Ev sahibi,apartmana kameralar takýldýktan sonra:'artýk giremezler,demir yaptýrmaya gerek yok,hiiiçbiþey olmazz...'gibilerinden,çocuk kandýrýrcasýna laflar etti.Ben de,kameranýn eve hýrsýz girmesini engelleyemeyeðini,girmek isteyenlerin yüzlerini örttüklerini takdirde kameranýn bir iþe yaramayacaðýný anlattým.Ama kabul ettiremedim.Tabi bu arada geceleri rahat uyuyamýyorum,gece evde kalmayacaksam,evde deðerli eþya býrakmýyorum.Evden çýkmak da zor,çünkü öðrenciyim,okulum bitiyor bu sene,3-4 ay için ev deðiþtiremem.

Benim aklýma takýlan konu þu:
Ben eve ev sahibinin rýzasý olmadýðý halde demir korkuluk yaptýrýp,bunu kiradan düþebilir miyim?
Ev sahibi'Ýsterseniz eve alarm taktýralým falan dedi'(Ama sadece bir kere dedi,tekrar bu konu konuþulmadý.Þimdilerde sadece'giremezler,giremezler'diyor,dolayýsýyla razý olacaðý da þüpheli.)Ýleride eðer davalýk olursak:'ben onlara alarm takalým demiþtim,ama bana sormadan korkuluk yaptýlar'vs...diyerek halý çýkabilir mý?

O eve o haliyle(demirsiz, giriþ kat) görüp beðenerek tuttuðunuz için þimdi kendinize göre haklý sebepler öne sürerek(ev sahibiyle anlaþmadan) tek taraflý alacaðýnýz kararlar baþýnýzý aðrýtabilir.Karþý tarafýn yokuþ yaptýðýný ve oyaladýðýný söylüyorsunuz lakin oranýn sahibi de kiranin ve yapýlacak þeylerin muhattabý da ev sahibidir.Onun dýþýnda bir mahkeme durumunda aranýzda konuþtuðunuz, yazýlý kaydý olmayan ve içerik olarak ''demir takýlmasý iyi mi olur?/ kameramý taksak?/ bir ara bir alarýmcýya mý gitsek?'' gibi þeylerin hukuki deðeri ve iki taraf içinde inkar durumunda ispatlanabilirliði yok.Bilginize.

Aydýnlattýðýnýz için teþekkür ederim.Anladýðým kadarýyla öncelikle yapacaðým þey ihtar çekmek olmalý.Peki ihtara raðmen,ev sahibi iþi yokuþa sürmeye devam ederse can ve mal güvenliðimin olmadýðýný gerekçe göstererek(ki poliste de olayýn kaydý var) bu iþi yaptýrýp kiradan düþürebilir miyim?

Böyle birþey yaparsanýz ev sahibi kirayý eksik ödediðinizi söyler ,size ihtar çeker.
eksik kiralarýda sizden alýr.
benim düþünceme göre
anlaþmaya bakýn...

Kendi öngörünüze göre(daha önce hýrsýz girdi, daha sonrada girecek) hareket edip gene kendi öngördüðünüz önlemi(demir takdýrmak, alarm döþetmek, özel güvenlik tutmak vb.) tek taraflý alýrsanýz bu durumda kiranýn eksik ödendiðine dair ihtar yemeniz ve sizden bunun icra edilmesi söz konusu olur.Anlaþmaktan baþka çare yok.

Aslýnda yaptýrmasý kendisinin de yararýna,ama cebinden para çýkcak diye ödü kopuyor.Dýþarýdan giren hýrsýz bana bir zarar verse, ihmalden yargýlanacak.Mahkeme beraat verse bile karar çýkana kadar bu iþle uðraþmak zorunda kalacak.Ama iþte kendince kurnazlýk yapýyor.
Bu konu,evden sözleþme bitmeden çýkmak için gerekçe olabilir mi?Olabilecekse bunu da ciddi þekilde düþünürüm aslýnda.

ihtarý gonderdýkten sonra, yapmamakta kararlý ise evsahýbýnýz, tahlýye ýcýn sebep olabýlýr

Yargýtay ictahatlarina göre bu tür durumlarda Demir parmaklýk üst kata çýkýþý kolaylaþtýrýcý merdiven gibi olmamalý.
Sadece dikey demirlerden olmalý, arada baðlantý olursa merdiven iþlevi görür ve bir üst kata çýkýþý kolaylaþtýran merdiven gibi olur.
Demir parmaklýk yaptýrýrken bu konuya dikkat etmek gerekir.