Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev k�fleniyor bebek rahats�z oluyor kontrat iptali

07-02-2013 01:22:37 aspercasper #

Ev k�fleniyor bebek rahats�z oluyor kontrat iptali

Arkada�lar bug�nlerde ba��ma bir talihsizlik geldi. De�erli bilgilerinizi benimle payla��rsan�z duac�nz� olurum. Di�er konular� okudum ama benimki gibi bir sorun olmad�� i�in yeni konu a�mak zorunda kald�m. Umar�m anlay��la kar��lars�n�z. problemim �u.

Ben ve e�im memuruz. eyl�l ay�nda ba�ka bir �ehre tayin olduk. ben eski ilimizde ayr�ld��m ev ve e�yalarla ilgilenirken e�im yeni ilimizde ev kiralad�. Bayan olmas� hasebiylede s�zle�me falan anlamad�� i�in k�rtasiye ald�� konrat� imzalayarak ev sahibiyle anla�m��. E�im bu s�ralarda 7 ayl�k hamileydi.

Evden asl�nda memnunduk. Ev sahibimizin kiralar�n�da her ay banka havalesi yoluyla kira bedeli oldu�unu belirterek bankadan gecikmeden �dedik. Ancak ev s�rekli ar�zalar vermeye ba�lad�. Ufak tefek oldu�u i�in bunlar� saym�yorum amma art�k ev k�flenmeye ba�lad�. duvalar�m�z yosun gibi yem ye�il oldu sildik�e iyice karard�. karard�kca simsiyah bir g�r�nt� olu�tu. �uan evin b�t�n odalar� k�f kokuyor silmemize ra�men k�f ve siyahl�k gitmiyor. bu konuda ev sahibiyle konu�tuk. ev sahibi d��tan sorun var yapabilece�imiz bir�ey yok dedi. bende 2 ayl�k bebe�im var ve k�f rutubet kokusundan korkuyoruz. s�rekli evin i�i k�f kokuyor ve misafir bile �a��ram�yoruz eve ne gerekiyorsa yap�n dedim. Doktorumuzda k�f�n bebek i�in zararl� oldu�unu s�yledi�ini belirttim. tamirini yapt�r�n dedim. oda her ay bi�ey ��kar�yorsunuz ben masrafa giremem ��k�yorsan evden ��k dedi. bunu unutmay�n ��karken problem ederseniz bunu hat�rlat�r�m dedim tamam dedi. Gittim ev tuttum ba�ka bir yerden ev sahibine s�yleyince konrat�m�z var ��kamazs�n�z diyor. Bu konuda ne yapmal�y�m. bebe�im i�in doktor raporu alsam , b�t�n odalar k�f rutubet bunlar� kamerayla �eksem ve ya foto�raflasam mahkemeye kan�t olarak sunsam hakl� olurmuyum. Bir de apartman do�al gazl� olmas�na ra�men en alt kattaki arkada� soba yak�yor.bir gece bebek odas�ndaki soba deli�inden duman kokusu geldi�ini farkettik. deli�i kapatt�m arkada�la konu�tum. bebek ve annesi zehirlenme tehlikesi ge�irdiler. bu evde ben kalsamda bebek i�in kalmak istemiyorum. bana bu nokta da yard�m edecek arkada�lar�m varsa de�erli bilgilerini esirgemesinler.
�imdiden buradak� b�t�n arkada�lar�ma te�ekk�r ediyorum
hepinize iyi �al��malar.

07-02-2013 01:34:39 Hakkaniyetli #

Cevap: Ev k�fleniyor bebek rahats�z oluyor kontrat iptali

BORCLAR KANUNU

Kiraya verenin bor�lar�

IV. Kiraya verenin kiralanan�n ay�plar�ndan sorumlulu�u
1. Kiralanan�n teslim an�ndaki ay�plar�ndan sorumluluk
MADDE 304- Kiralanan�n �nemli ay�plarla teslimi h�linde kirac�, bor�lunun temerr�d�ne veya kiraya verenin kiralanan�n sonradan ay�pl� duruma gelmesinden do�an sorumlulu�una ili�kin h�k�mlere ba�vurabilir.

Kiralanan�n �nemli olmayan ay�plarla tesliminde ise kirac�, kiralananda sonradan ortaya ��kan ay�plardan dolay� kiraya verenin sorumlulu�una ili�kin h�k�mlere ba�vurabilir.

2. Kiralanan�n sonradan ay�pl� h�le gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ay�pl� duruma gelirse kirac�, kiraya verenden ay�plar�n giderilmesini veya kira bedelinden ay�pla orant�l� bir indirim yap�lmas�n� ya da zarar�n�n giderilmesini isteyebilir. Ancak, zarar�n giderilmesi istemi di�er se�imlik haklar�n kullan�lmas�n� �nlemez.

�nemli ay�p durumunda kirac�n�n s�zle�meyi fesih hakk� sakl�d�r.

b. Ay�b�n giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kirac�, kiraya verenden kiralanandaki ay�b�n uygun bir s�rede giderilmesini isteyebilir; bu s�rede ay�p giderilmezse kirac�, ay�b� kiraya veren hesab�na gidertebilir ve bundan do�an alaca��n� kira bedelinden indirebilir veya kiralanan�n ay�ps�z bir benzeri ile de�i�tirilmesini isteyebilir.

Ay�b�n, kiralanan�n �ng�r�len kullan�ma elveri�lili�ini ortadan kald�rmas� ya da �nemli �l��de engellemesi ve verilen s�rede giderilmemesi h�linde kirac�, s�zle�meyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ay�b� gidermek yerine, uygun bir s�re i�inde ay�ps�z benzeriyle de�i�tirebilir.

Kiraya veren, kirac�ya ayn� mal�n ay�ps�z bir benzerini hemen vererek ve u�rad�� zarar�n tamam�n� gidererek, onun se�imlik haklar�n� kullanmas�n� �nleyebilir.

c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- Kirac�, kiralanan�n kullan�m�n� etkileyen ay�plar�n varl�� h�linde, bu ay�plar�n kiraya veren taraf�ndan ��renilmesinden ay�b�n giderilmesine kadar ge�en s�re i�in, kira bedelinden ay�pla orant�l� bir indirim yap�lmas�n� isteyebilir.

d. Zarar�n giderimi
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmad��n� ispat etmedik�e, kiralanan�n ay�pl� olmas�ndan do�an zararlar� kirac�ya �demekle y�k�ml�d�r.

07-02-2013 01:56:19 aspercasper #

Cevap: Ev k�fleniyor bebek rahats�z oluyor kontrat iptali

Hakkaniyetli hocam nezaketiniz ve yard�m�n�z i�in �ok te�ekk�r ediyorum. Galiba e�ime de bu ev sahibi daha �nce kusurlu olmas�na ra�men evi boyat�p vermi� tabi k�f boya dinlemez 1 ay�n sonunda ��kt� ortaya. Neyse bu konuda payla��m�n�z i�imi �ok rahatlatt�. Ayn� konuda problemi olan arkada�lara da faydal� olur umar�m konu.
Tekrar te�ekk�r ediyorum. Sayg�lar.

Ev k�fleniyor bebek rahats�z oluyor kontrat iptali