Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hakk�nda

05-02-2013 22:38:09 nzhszr #

Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hakk�nda

Merhaba,

Evimde kirac� olarak 1 y�ld�r oturmaktay�m. Merkezi sistemle �s�nan apartmandaki her daireye ve d�kkana Ekim 2012' de �s� pay �l�er ve termostatik vana takt�r�ld�. Ancak, benim ev sahibim bu sistemden takt�rmad�. 5627 say�l� eneji verimlili�i kanuna g�re takt�r�lmas� zorunlu olan bu sistem dairemde olmad�� i�in Ocak ay� aidat� olarak her daireye 250- 300 TL civar�nda fatura gelirken benim oturdu�um daireye nas�l hesapland��n� bilmedi�im bir �ekilde 400 TL fatura edildi.Buna ek olarak evimde pay �l�er okuma vericisi bulunmamas�na ra�men 4 TL okuma paras� da taraf�ma d�zenlenen faturaya eklendi. Ev sahibimle ne kadar konu�sam da sistemi eve takt�rm�yor.

Bunun yan�nda y�neticim bu bedelin hepsini benden talep ediyor ve s�rekli kap�ma gelerek icraya verece�ini s�yleyerek beni taciz ediyor. Ev sahibime herhangi bir yaz� g�ndermeyen kendisi ben �demedi�im takdirde icraya verece�ini s�yl�yor. Ben de y�neticime-yeni evli oldu�um ve �ok yo�un �al��maktan dolay� b�yle �eylerle u�ra�acak vaktim olmad�� i�in- �l��lebilen de�erlerden en y�ksek olan� vereyim, gerisini ev sahibimden al�n �eklinde PTT vas�tas�yla 300 TL g�nderdim. A��klamay� da yukar�da yazan�n �zeti halinde belirttim.

Ben her ay ve bu ay bu durumdan dolay� ma�dur olaca��m. Evimde �s� pay �l�er olsa, e�im ve ben �al��t��m�zdan dolay�, kaloriferleri evde bulunmad��m�zda k�saca��m�zdan dolay� belki 150 TL civar�nda bir bedel �deyecekken 400, belki 500 TL fatura m� �deyece�im?

Bir de s�zle�meyi bu y�l yenilemedik. Evden ��ksak, yeni 1 y�l i�in kalan aylar� �demekle y�k�ml� m�y�m? Ayr�ca biliyorsunuz ki evden ta��nmak bana daha masrafl� bir hale gelecek.

Evde huzur kalmad�. Konu hakk�nda acil yard�mlar�n�z� bekliyorum. Bu durum her ay ba��m�za gelecek

Ne yapmal�y�m?

�ok te�ekk�rler.

05-02-2013 22:51:37 Hakkaniyetli #

Cevap: :( Ma�duriyet: L�tfen acil yard�m, pay �l�er ile ilgili sorulmayan ama �u anda ya�anan bir sorun hk.

�si pay �l�er takt�rmak 1.5.2012 de enerji ve tabi kaynaklar bakanl��n�n isi y�netmeli�ine g�re mecburi oldu.
Bir kat malikinin ben istemiyorum deme se�ene�i yok.
Mecbur kabul edecek.
Ev sahibinizle ileti�ime ge�in.
Sizin tahminiz fazlal�k olan miktar� ev sahibiniz �stlensin.
Yada siz kiradan eksiltin.
Aidattan Kat malikleri kanuna g�re kirac�da ev sahibi ile birlikte sorumlu.
Kirac�n�n sorumlulu�u o dairede kirac� olarak kald�� m�ddet�e devam eder.
O daireden ��k�p ba�ka bir yere ta��nd��nda adresini de�i�tirdi�inde sorumlulgu biter.
Yeni adresinde Kirac�ya �nceki eksik aidat�ndan dolay� iCRA takibi yap�lamaz.
Kalan bor�lar� �nceki ev sahibi �demek zorundad�r.

Magdur olan sizsiniz ev sahibinizi enerji verimligi ve isi pay �lcer y�netmeligine uymadigi icin cumhuriyet savciligina suc duyurusunda bulunabilirsiniz.

06-02-2013 13:55:15 nzhszr #

Cevap: :( Ma�duriyet: L�tfen acil yard�m, pay �l�er ile ilgili sorulmayan ama �u anda ya�anan bir sorun hk.

�lginize �ok te�ekk�r ederim.
Bug�n ev sahibimle konu�tum ve kendisi ile toplam do�algaz faturas�n�n kat malikine arsa pay�na d��en miktar� �demek istedi�imi, geri kalan miktar� kendisinin �stlenmesini belirten bir anla�ma imzalamay� �nerdim. Kabul etti.

Bu imzalanan anla�man�n bir kopyas�n� y�neticime versem kendisi eski sistemdeki gibi arsa pay�na d��en miktar� hesaplat�r m� sizce? Yani elimdeki ka��da g�re davranmak zorunda m�d�r? ��nk� bu de�er d��nda belirleyebilece�im kesin bir bedel yok.

Bu anla�man�n hukuki bir ge�erlili�i olur mu?

Son olarak ,

Diyelim arsa pay� bedelini kabul etmedi. Bana d��en bedel nas�l hesaplan�r? Bununla ilgili bir kanuni madde var m�d�r?

��nk� anlad��m kadar�yla pay �l�er olanlar� toplay�p geriye kalan miktar� bana aidat olarak g�nderiyor.

Tekrar �ok te�ekk�r ederim.

06-02-2013 17:19:35 Hakkaniyetli #

Cevap: :( Ma�duriyet: L�tfen acil yard�m, pay �l�er ile ilgili sorulmayan ama �u anda ya�anan bir sorun hk.

BORCLAR KANUNU
Temizlik ve bak�m giderlerini �deme borcu
MADDE 317- Kirac�, kiralanan�n ola�an kullan�m� i�in gerekli temizlik ve bak�m giderlerini �demekle y�k�ml�d�r.
(Demirba� gideri hari� sadece Normal gider aidat� �der)

KMK 20 ye g�re m�teselsil birlikte sorumluluk var.
Yani kirac� ev sahibi ad�na �deme yapar.
Ama �dediginiz aidatlarin icinde demirba� aidatlar� dahil ise ev sahibinizden geri talep ediniz.

Bu tablolarda hangi giderleri kirac� hangi giderleri kat maliki �der listelenmi�tir.
Dosya 1270
.
Dosya 1271
.
Kat malikinin �demesi gereken Demirba� aidat icerigini kat malikinizden hesapla�ma yolu ile geri talep edebilirsiniz.
kiradan d�sebilirsiniz.
.

06-02-2013 18:36:04 Atilda09 #

Cevap: :( Ma�duriyet: L�tfen acil yard�m, pay �l�er ile ilgili sorulmayan ama �u anda ya�anan bir sorun hk.

Alıntı:

nzhszr rumuzlu �yeden al�nt�

Pay �l�er sizin kulland��n�z �s�y� Kwh cinsinden bildiren bir ara�t�r. Neden arsa pay� oran� gibi eski de�ere tak�l�yorsunuz anlayamad�m. Yar�n k�� mevsimi tatile gitseniz ortam �s�n�z� 15 derecede tuttu�unuzda neredeyse ayl�k %70 tasarruf edersiniz. Anlatmak istedi�iniz �s�pay�l�erin demirba� olarak imalat masraflar� m�? E�er o ise zaten bu giderleri ev sahibiniz �deyecektir.
Ba�lang�c� g�rmemi�im.
Yapaca��n�z savc�l��a y�netim hakk�nda dilek�e vermektir. Is� pay �l�eri takt�rmak ayn� zamanda Y�neticinin sorumlulu�u. 1600TL cezay� �der sonra ev sahibiniz ile gerekli anla�may� yapar. Yerinizde olsam dilek�emi verir ve yasal olmayan aidat topland�� gerek�esiyle eski aidat� �demeye devam ederim.
Sorun d�zelmedi mi sizi icraya g�t�receklerdir. �craya itiraz edersiniz yarg�ya ta��n�r orada da kanuni zorunluluklar�n� yerine getirmedikleri i�in dava lehinize KES�NL�KLE sonu�lan�r. Hatta site 36.000TL Kanuna muhalefet cezas� �der. Herksein akl� ba��na gelir.

07-02-2013 06:31:48 nzhszr #

Cevap: :( Ma�duriyet: L�tfen acil yard�m, pay �l�er ile ilgili sorulmayan ama �u anda ya�anan bir sorun hk.

Cok tesekkur ederim yardimlariniz icin o zaman bir dahaki yakiti odememem durumunda Atilla Bey' in dedigi olaylar yasanacak. Bu arada dun ogrendim yoneticimiz 2 dairede bulunan havlupan a pay olcer taktirmamis. Kendisi agzindan kacirdi.

19-03-2013 12:11:27 ralf55 #

Cevap: Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hk.

say�n �ikayet�i ayn� sorun ben�mde bas�ma geld�.sizin faturan�zla kesinlikle oynam�slar.
�s� pay �l�er yoksa da�ren�zde kes�nl�kle fatura gelmemes� laz�m .kmk 42 . maddeye gore arsa pay�ndan odemeye devam etmen�z gerek�r.eski�ehirde oldugunuz �c�n san�m�r�m s�z�n f�rma �le ayn� .yapacag�n�z tek sey gelen faturay�
fotokop�s�n� al�p antetl� kag�d�n alt�ndak� numaraya s�kayet�n�z� ve faturay� yollay�n .firman�n yapt�g� �s� goreceks�n�z buyuk �ht�malle yonet�c�de bu �s�n �c�nde. gelen as�l fatura �le yonet�c�n�zden oded�g�n�z paray� al�n.bundan sonrada odeme yapmay�n .as�l sorumlu da�re sah�b�d�r.firmaya sorarken hang� yasaya gore ben�m da�reme fatura yap�lm�s d�ye sorun.zaten s�z�n da�ren�n okuma �slem� yap�lmad�g�n� goreceks�n�z.

03-04-2013 20:23:04 nzhszr #

Cevap: Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hk.

Alıntı:

ralf55 rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Ralf55 �ncelikle te�ekk�rler. Benim gibi birini bulmak bu ko�ullarda kusura bakmay�n beni sevindirdi :) Ancak ayn� sorunu ya�ad��n�z i�in ad�n�za �z�ld�m.
Bug�n de y�neticim �al��t��m firmaya iadeli taahh�tl� mektup yaz�p arsa pay� d��ndaki fark� �demezsem icraya verece�ini yazm��.T�m

Ev sahibime arsa pay� d��ndaki fark�n kendisine ait oldu�unu belirten bir yaz� imzalatt�m. Ancak ev sahibim �dememi�, bunun �zerine y�netici yukar�da belirtti�im yaz�y� yazm��.

Siz ayn� durumda firmaya talepte bulundunuz ve size hesaplama g�nderdiler mi? G�nderdilerse nas�l bir fatura ��kartt�lar?

Sizin �u anda durumunuz sabit bir �demeye(hesaplamaya) ba�land� m�?

04-04-2013 23:59:08 ceceli341 #

Cevap: Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hk.

Borcu �deyip icradan kurtulun. Ev sahibine imzalad��n�z s�zle�meden dolay� kiray� �derken �dedi�iniz borcu kiradan d��n.

Gerisini ev sahibi kat maliki olarak y�netimle halletsin.

Ev sahibinden �s� pay �l�er sistemini takt�rmas� konusunda uyar�n takt�rmaz ise evi bo�altaca��n�z� s�yleyin.

Is� pay �l�er takt�rmamas� ev sahibinin sorumlulu�u ve takt�rmaz ise hakl� fesih hakk�n�z do�uyor.

Is� pay �l�er takt�rmazsan�z tabiki en y�ksek rakam� �deyeceksiniz.

Ama anla�ma yapm��s�n�z kiradan d��n rahat olun.

17-04-2013 12:28:56 ralf55 #

Cevap: Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hk.

say�n nzhszr
�nelikle size gelen faturay� izmirdek� b�lge bay�ne s�kayet�n�z� basvurun as�l faturalar� �stey�n.faturalarda oynama yapm�slar.gercek faturalar geld�m� zaten oyle b�r borc oldugunu gorunmeyecekt�r.�s� pay olcer tamamen ev sah�b�n�n sorunu yen� avukattan geld�m.ben ev sah�b�y�m takt�rmad�m.halakat mulk�yet kanunun g�re oduyorum.cunku bana fatura c�km�yor .bana ozelden ulas�rsan�z s�ze ayr�nt�l� anlat�r�m.firmay� bakanl�ga kadar s�kayet ett�m.firma gercek faturay� gonderd�.ben�m da�reme fatura gorunmuyor.bu yuzden ben yak�t ucret�n� arsa pay�ndan oduyorum.s�z k�rac� oldugunuz �c�n odeme yapman�za gerek yok ev sah�b�n�n sorunu.

Is� pay �l�er kirac� ma�duriyeti hakk�nda