Merkezi Sistem Doðalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku

Merhabalar,

Site yönetimimiz, ÝGDAÞ'ýn merkezi sistem doðalgaz aboneliði için site yönetimimize fatura ettiði güvence bedelini biz kat maliklerine tahakkuk etmektedir. Bununla ilgili bir sýkýntým yok. Sonuçta KMK'da siteyle ilgili bu tarz bir gidere kat maliki olarak katýlýmýmýzýn þart olduðu sanýrým yeterince açýk.

Fakat ben üsulde bir konuya takýldým, ve emsal varmýdýr yada takýldýðým konuda haksýz mýyým sizlere danýþmak istiyorum;

Normalde muhtelif kurumlarýn abonelik karþýlýðý fatura ettiði "güvence" "teminat" bedelleri abonelik sonlandýðýnda tanýmlanmýþ hesap yöntemleriyle hesaplanarak (enflasyona göre hesaplanarak ...vb) iade edilir. Bu mantýkla site yönetiminin bir kat maliki olarak bana tahakkuk ettiði güvence bedelini de benim kat malikliðim herhangi bir þekilde (satýþla...) sona ererse bana iade edilmesi gerektiðini düþünüyorum. Site yönetimi baðýmsýz bölümün yeni kat malikinden yine ayný güvence bedeli tahakkukunu almasý gerekir. Böylece site yönetimi herhangi bir þekilde zarar görmediði gibi kat maliki olarak benim de hakkým korunmuþ olur. Sonuçta site toplu halde yakýt kaynaðýný deðiþtirmediði sürece igdaþ'tan böyle bir iade almayacak bunun farkýndayým ama igdaþ ve aboneleri arasýndaki bu güvence bedeli tahakkuku / iade sürecinin, site yönetimi ve kat malikleri arasýnda da ayný þekilde kurulmasý gerekmez mi?

Bu konuda hiç emsal var mý?
Öncelikle bu konudaki düþüncem hakkýnda hukuki olarak mantýklý mý yoksa deðil mi yada bu konuda nasýl ilerleyebileceðime dair yorumlarýnýza ihtiyacým var.

Site yönetimiyle bu durumu paylaþtýðýmda "evi satarken güvence bedeli kadar fazlasýný söyle" "parayý öde / dava aç" gibi pek bi mesnetsiz bulduðum cevaplarý verdiler.

ÝGDAÞ, BEDAÞ, ÝSKÝ gibi kurumlarda bu tarz itiraz süreçlerinin öde sonra itiraz et olduðunu biliyorum. Ama site yönetimi olduðunda bu uygulama yine aynýmýdýr. Yada ben direk dava açma yönüne gidersem bu ödeme dava sonuçlanana kadar dondurulur mu?
yada ben de onlara "parayý ödemiyorum / sen dava aç" desem ne olur... (bu arada bu da kulaðýma çok makul gelmiyor ama hukuki bir duruþ olarak sonucu ne olur?)


Saygýlar

Güvence bedelinin tümü ödenmezse doðalgaz baðlanmaz ve sizde faydalanamazsýnýz.
Doðalgazdan faydalanmak istiyorsanýz sizin payýnýza düsen güvence bedelini ödemelisiniz.
Güvence bedeli sizin þahsýnýzla ilgili deðil.
Maliki olduðunuz baðýmsýz bölüm ile ilgili.
Malik olduðunuz baðýmsýz bölümü satarsanýz, Tüm haklarýnýzla birlikte yeni malike satmýþ olursunuz.
Talep ettiðiniz satýþ fiyatýnýn içinde tüm haklarýnýzý yeni malike devretmek zorundasýnýz.
Yargýtay içtihatlarýna göre yeni malik sizin baðýmsýz bölümünüzden kaynaklanan borçlarýnýzý devralmaz.
Sadece haklarýnýzý devralýr.
Sizin borç yükümlülüðünüz devam eder.

Ben de ödemekten yanayým bu konuda bir sýkýntým yok, bugüne dek üstüme düþen yükümlülükleri de yerine getirdim zaten. Bir sonraki malike borç býrakmak gibi bir amacým da yok. Kendi borçlarýna sadýk biriyimdir.

Ama bu bedel bir þekilde geri ödenebilir bedel. Yani farazi söylüyorum 5 sene sonra sitece yakýt kaynaðýmýzý deðiþtirmeye karar versek ve doðalgaz aboneliðinden ayrýlsak bu güvence bedeli iade edilecek. Bu durumda ben bu daireden ayrýlmýþsam benden sonraki malik benim iþtirak ettiðim bu güvence bedelinden dolayý bir geri ödeme almýþ olacak.

Sizin söylediðiniz "talep ettiðiniz satýþ fiyatýnýn içinde tüm haklarýnýzý yeni malike devretmek zorundasýnýz" ifadesi için doðrudur sabýt kýymetin deðerini arttýran yatýrýmlarla beraber ben bu mülkü satmýþ oluyorum ve haklarýmý da devretmiþ oluyorum. Ama güvence bedeli kýymet arttýrýcý bir kavram deðil ki?

Malik olduðunuz baðýmsýz bölümü satmak isterseniz,
Talep ettiðiniz satýþ fiyatýnýn içinde güvence bedelinide dahil ederet fiyat belirleyin.
Böylelikle güvence bedeli alacaðýnýzýda yeni malike devretmis olursunuz.

Öncelikle ilgilenip zaman ayýrýp yorum yazdýðýnýz için teþekkür ederim.

Söylediklerinizin biraz çeliþtiðini düþünmekteyim. Demiþsiniz ki
"
Güvence bedeli sizin þahsýnýzla ilgili deðil.
Maliki olduðunuz baðýmsýz bölüm ile ilgili.
"

Tamam iþte bende diyorum ki bu durum baðýmsýz bölümle ilgili neden bu baðýmsýz bölümle ilgili þahýs olarak kapatýp sonra satýþta bununla ilgili kendime çözüm üretmeye çalýþayým? Ben þahýs olarak bu baðýmsýz bölüm ile ilgili üzerime düþen yükümlülüðü yerine getiririm, bu ödemeyi yaparým ama þahýs olarak bu baðýmsýz bölümle baðým kesildiðinde, yani kat malikliðinden ayrýldýðýmda bu ödeme bana geri verilir, ve baðýmsýz bölümün yeni sahibi olan þahýstan tahsil edilir. Bir dairenin satýþ bedeli ticari usülle deðere baðlý olarak pazarlýða tabidir. oysa güvence bedeli bir pazarlýk konusu olamaz ..ki 150.000TLye satýlan bir daire için 350tl güvence bedeli pazarlýk bile olmayacaktýr.

ki bu arada "satacaðýn parayý ona göre hesapla" pek hukuki bir cevap / çözüm gibi gelmiyor kulaða..

Dairenizin mülkiyetini sattýðýnýz zaman doðalgaz þirketine gidin, güvence bedelini geri talep edin.
Doðalgaz güvence bedelini geri talep edeceðiniz mercii muhatap Site yönetimi deðil, doðalgaz þirketidir.

Bana güvence bedelini tahakkuk eden muhatap site yönetimi, doðalgaz þirketi deðil. o yüzden talep merciisi de doðalgaz firmasý olamaz, site yönetimidir.

Güvence bedelini tahakkuk ettiren talep eden doðalgaz þirketidir.
Sizin verdiðiniz 350 TL yönetimin kasasýnda durmuyor ki.

Yeni malikden alsýn bana versin diyorsanýz.
Yeni malikden direk siz talep edin.

Niye yeni malik ile yönetim muhatap olsun.
Fiyat pazarlýðý yaparken içinde hesap edin fiyatý öyle söyleyin.

Hukukçulardan arada sýrada mütemmim cüz diye komiðime giden bir laf duyardým. "Ayrýlmaz parça" demek. Þimdi bu güvence bedeli de, sizin dairenizin "ayrýlmaz parçasý" oluyor. Yani bu güvence bedeli, sizin binanýza yapýlan bir ilave gibi düþünün. Bina mantolama gideri gibi örneðin.
Daireyi satarsanýz bunu kimseden istemeyeceksiniz. Her ne kadar 150 bin liralýk bir fiyata 350 lira eklemek komik ise de, durum bu. Sonuçta evinizin doðalgazlý olmasý, evinizin deðerini artýrdý. Bu artýþta depozitonun da payý var.
Kiraya verirseniz, depozitoya ilave olarak bunu alýp, çýkýþta da ödeyebilirsiniz örneðin.
Bunun geri alýnmasý tek þekilde olur:
Bir þekilde abonelik sonlanýrsa; örneðin apartman (doðalgazdan sonra neye geçilir ki? bilemedim ama, hayal edelim) atom enerjisiyle ýsýnmaya baþlarsa, o zaman ÝGDAÞ'tan bu güvence bedeli alýnacak ve toplandýðý þekilde dairelere geri daðýtýlacak. Ýþte, tam o sýrada kat maliki kim ise, bu parayý da o alacak.