Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi

17-01-2013 14:03:05 ya�ar korkmaz #

Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi

60 ba��ms�z b�l�ml� bir sitenin y�neticisiyim.Kat m�lkiyeti kanununa g�re y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi (kural ve yapt�r�mlar i�in)i�in 5/4 �o�unlu�un �zerinde 51 kat malikinin imzas�n� toplad�m.Ocak 2013 ay�nda 41 kat maliki ve vekilinin kat�l�m� ile ola�an genel kurul toplant�s�nda da oy birli�i ile plan de�i�im karar�n� ald�k.Alt�nda y�netim kurulunun onay� olan imza sirk�s� ile birlikte tapu dairesine ba�vurdum.Tapu m�d�rl��, ya plan de�i�ikli�ine imza atanlar�n tapuya gelerek imza atmalar�n� yada haz�rlanan plan�n noterce tasdikini (asl�n�n ayn�s�d�r veya kat maliklerinin imza sik�s�) istedi, notere gittim, noter ilk defa b�yle bir �eyle kar��la�t��n� haz�rlanan planlar�n zaten asl� oldu�unu, imza sik�s�n�n de maliyetli oldu�unu s�yledi.Ne yapmal�y�m? sayg�lar.

17-01-2013 21:06:51 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Alıntı:

ya�ar korkmaz rumuzlu �yeden al�nt�

60 ba��ms�z b�l�ml� bir sitenin y�neticisiyim.Kat m�lkiyeti kanununa g�re y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi (kural ve yapt�r�mlar i�in)i�in 5/4 �o�unlu�un �zerinde 51 kat malikinin imzas�n� toplad�m.
Ocak 2013 ay�nda 41 kat maliki ve vekilinin kat�l�m� ile ola�an genel kurul toplant�s�nda da oy birli�i ile plan de�i�im karar�n� ald�k.
Alt�nda y�netim kurulunun onay� olan imza sirk�s� ile birlikte tapu dairesine ba�vurdum.
Tapu m�d�rl��, ya plan de�i�ikli�ine imza atanlar�n tapuya gelerek imza atmalar�n� yada haz�rlanan plan�n noterce tasdikini (asl�n�n ayn�s�d�r veya kat maliklerinin imza sik�s�) istedi, notere gittim, noter ilk defa b�yle bir �eyle kar��la�t��n� haz�rlanan planlar�n zaten asl� oldu�unu, imza sik�s�n�n de maliyetli oldu�unu s�yledi.
Ne yapmal�y�m? sayg�lar.

4/5 onay oyu ile t�m y�netim plan�n� de�i�tiremezsiniz.
4/5 oy ile sadece %80 oy ile de�i�tirilebilen konularda y�netim plan�n� de�i�tirebilirsiniz.
%100 kat malikinin onay� gereken konularda y�netim plan�n� 4/5 %80 onay ile de�i�tiremezsiniz.
Kat m�lkiyeti kanunda oy birli�i t�m maliklerin bizzat �ahsen oy vermesi demektir.
41 oy ile al�nan karar i�in oy birli�i denilmez.
4/5 (%80) oy oldu�u i�in nitelikli �o�unluk denir.
Oybirli�i kelimesini yanl�� kullanmayal�m.
Vekil oy kullananlar Bor�lar kanunu md 504 konusunda �zel ilave vekalet gerekir, bu konularda oy kullanamazlar.

Y�netim plan�nda siz e�er KMK da %100 asaleten olumlu oy gereken konularda (ileriye d�n�k hak kaybettirici) karar ald� iseniz ald��n�z kararlar ge�ersizdir.
Misal KMK 20 anla�ma, KMK 45 , ortak yerleri kiraya vermek vs. T�m maliklerin asaleten oybirli�ini gerektirir.
Bu konularda vekil oylar� ge�ersizdir.
Y�netim plan�nda neleri de�i�tirdiniz yazarsan�z daha detayl� yorum yapar�z.

Konu ile ilgili �rnek karar

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E:2002/2050 - K:2002/3343

�ZET :

1 - Y�netim plan�nda; yasan�n ayr� bir nisap �ng�rmedi�i hususlar y�n�nden de�i�iklik yap�lmas�, kat maliklerinin 4/5 inin oyu ile m�mk�nd�r ancak, yasan�n oybirli�i �ng�rd�� hususlar� d�zenleyen h�k�mlerde yap�lacak de�i�iklikler bak�m�ndan, bu nisap yeterli olmay�p t�m maliklerin oybirli�i gerekir.

20-01-2013 19:44:09 ahmet.tumay #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

say�n Hakkan�yetl�
82 bag�ms�z bolumu olan b�r s�tede oturuyorum.Bu g�n y�netim se�imi yap�ld�.�lk toplant�da �o�unluk sa�lanamad�� i�in ikinci toplant� yap�ld� 32 kat�l�mc� oldu.�tiraz etmeme ra�men y�netici se�imi yap�ld�.
Bir �nceki yani gecen seneki toplant�da al�nan fakat uygulanmayan bir karar gundemde olmamas�na ragmen tekrar gundeme get�r�ld�.Site i�erisinde ki otapark d�zenlemesi konusu.4 bloktan olusan bir site di�er 3 blok'un onu arac park�na kapal� olmas�na ragmen ben�m onumdek� alan�n b�r bolumu otaparka ac�k.Yeni secilen y�netim sol taraftak� yes�l alan� kald�rmak istiyor.Bu ye�il alan ile site duvar� aras�nda bos bir b�l�m var.Zaman�nda buras�n� oyun park� yapmay� dusunerek bos b�rakm�slar ama sitemizin hemen dibine oyun park� yap�ld�� i�in buna gerek duyulmam��.�imdi bu kald�rmay� du��nd�kleri ye�il alanla buray� birle�tirerek otapark haline getirmeyi tasarl�yorlar. Kot fark�ndan dolay� benim dairemin onu kapanacak.Sitemizin y�netim plan�nda ba��ms�z alanlar�n de�i�tirilmesi i�in 4/5 �ogunluk gerek diyor ama ge�en toplant�da dahi o kadar cogunluk olmam�st�.Nas�l bir yol izlemeliyim
te�ekkur ederim

20-01-2013 23:37:50 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Alıntı:

ahmet.tumay rumuzlu �yeden al�nt�

Belediye imar m�d�rl��ne tapu nuzla birlikte m�racaat ederseniz size mimari projeyi verirler.
Belediye imar m�d�rl��ndeki Onayl� mimari projede s�z konusu ortak alan hangi ama� i�in g�r�n�yorsa �yle kalmal�d�r.
Esas olan onayl� mimari projeye ba�l�l�kt�r.
Mimari proje de�i�ikli�i %100 t�m maliklerin onay�n� gerektirir.
Bu konuda normal vekalet oylar� ge�ersizdir.
C�nki ileriye d�n�k hak kaybettirici neticeleri var.
Kat malikleri kurulu canlar�n�n her istedi�i konularda karar alamazlar.
Aynen bir vekil gibi toplant�ya gelmeyen maliklerin haklar�n� korumak zorundad�rlar.
Toplant�ya gelmeyen kat maliklerini zararlandirici keyfi kararlar alamazlar.
Rayi� emsal fiyatlara ba�l� kalmak zorundad�rlar.
�zellikle Bor�lar kanunu md 504 de bahsedilen konularda yetkisizdirler.
Sizin toplant�n�z adi �o�unluk ile yap�lm��.
Y�netici secimi i�in bile %51 oy ve arsa pay� �o�unlu�unun onay� gerekir.
Bu cifte ko�ul olu�mam�� toplant� ile se�ilen y�netici yetkisiz vekil konumundad�r.
Aidat tahsil davas� vs. a�amaz.
Burada bir hile yapabilirler.
Gelmeyen kat maliklerini gelmi� gibi g�sterip karar defterini sonradan kap� kap� dola��p imzalatmak isterlerse %51 �o�unlu�a ula�m�� gibi g�r�n�r.
Halbuki kanunen karar defterini kap� kap� dola�t�rmak yasakt�r.
Toplant�larda resim �ekmek iyi olur b�ylelikle kat�l�mc�lar hepsi g�r�n�r.
B�ylelikle gelmeyip de sonradan imza atanlar fark edilir.
Siz �ncelikle Onayl� mimari projenin fotokopisini belediyeden temin edin.
Ortak alan� inceleyin.
Cumhuriyet savc�l��na y�r�rl�kteki kanun a uymamaktan �ikayet�i olabilirsiniz.
veya Sulh hukuk mahkemesinde karar iptal davas� Y�neticinin y�neticili�inin iptali davas� a�abilirsiniz.
Sizin kendinizin y�netici tayin edilmenizi talep edebilirsiniz.

2007 de sitelerde her blok un kendi y�netim kurulunu olusturmasi mecburi oldu.
3 kisilik blok y�netimleri toplanip temsil ettikleri oy oraninda y�netimi belirler.

Sizde Site Apartman gibi y�netiliyor heralde, hen�z Blok y�netimi dahi olusturulmamis.
Mahkemeden Blok y�netimlerinin olusturulmasini talep edin.

21-01-2013 23:37:53 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Yarg�tay 14. Hukuk Dairesi E:2005/7683 K:2005/9514

KARAR :

Dava, kom�uluk hukukuna dayal� elatman�n �nlenmesi ve kal istemine ili�kindir.

Mahkeme, daval�n�n yapt�� duvar�n 11 metrelik k�sm�n�n y�k�lmas�na karar vermi�, h�k�m daval� taraf�a temyiz edilmi�tir.

Medeni Kanunun m�lkiyet hakk�n�n k�s�tlanmalar�n� d�zenleyen "kom�uluk hakk�" b�l�m�nde yer alan 737.maddesinde ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkilerin kullan�m�nda kom�ular� etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��n�lmas� gere�i h�kme ba�lanm��t�r.
Somut olayda mahallinde yap�lan ke�if; 28.3.2005 ve 20.4.2005 tarihli teknik bilirki�i raporlar�nda duvar�n, davac�ya ait evin zemin kattaki pencerelerinin �n�n� kapatarak, g�n ��ndan yararlanman�n engelledi�i, rutubete neden oldu�u, 11 metrelik k�sm�n�n avlu seviyesine kadar y�k�lmas� ile bu mahsurlar�n giderilebilece�i belirtilmi�tir.
Bu durumda mahkemece, yerel �rf ve adetlere g�re, avlu seviyesinin ne kadar oldu�u bilirki�ilerce belirlenerek, y�k�lacak duvar y�ksekli�ini g�sterir infaza elveri�li rapor ve kroki al�narak sonucuna g�re karar verilmesi gerekirken, yaz�l� �ekilde duvar�n 11 metrelik k�sm�n�n tamam�n�n y�k�lmas�na karar verilmesi do�ru g�r�lmemi�, h�km�n bozulmas� gerekmi�tir.

23-01-2013 00:57:51 ahmet.tumay #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Te�ekk�r ederim say�n hakkaniyetli
Bir dilek�e yazd�m y�netime yap�lmaya �al��lan de�i�ikli�in durdurulmas� i�in e�er i�in ciddiyetini anlarlar ve durdururlarsa ne ala
dilek�eyi yar�n g�n i�inde verece�im verirkende mutlaka bir bilene dan�smalar�n� temb�h edip bekleyece�im.
�z�lerek s�yl�yorum ki y�neticilerimiz kmk'n�n en bas�t kanunlar�n� dahi bilmiyorlar.
�lginiz i�in tekrar te�ekk�r ederim bir sonraki geli�meyi tekrar payla�aca��m.
iyi gunler

23-01-2013 21:35:58 ahmet.tumay #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Y�neticiye elden teslim ettim. Malesef y�netimin bir kay�t defteri olmad�� i�in kay�t numaras� alamad�m . Elden teslim ald�m diye yazd�r�p imzalatt�m.�imdi sizce ne yapmal�y�m bir iki g�n sonra irtibata ge�ip ne yapacaklar�n� m� �grenmeliyim yoksa hi� vakit kaybetmeden noter arac�l�g� �le bir ihtarname m� cekmeliyim.

20-05-2013 10:22:18 ALPEREN79 #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi

merhaba ben bir kooperatiften ev ald�m.kooperatif asl�nda belediye �al��anlar� i�in yap�lm�� ama ben ba�kas�ndan tapusunu �zerime ald�m.dolay�s�yla bende s�zle�me ya da y�netim plan� gibi herhangi bir belge yok.bu belgeleri nerden temin edebilirim.ilgisi olan arkada�lar yard�mc� olursa sevinirim

20-05-2013 12:31:52 ALPEREN79 #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Merhaba yakla��k 3 ay �nce (15 blok her blokta 12 daire var ve birka� blok halen yap�lmakta)bir kooperatiften ev ald�m.biz kendimize ait olan blokta apartman giderleri ve eksik olanlar� yapt�rmak ad�na y�netim olu�turabilirmiyiz acaba.yanl�z binada �u anda oturan 3 malik olup di�erleri kirac�d�

03-04-2014 13:38:40 Atilsaldiray #

Cevap: Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi.

Merhaba. M�teahhitten site i�erisinde bir daire sat�n ald�m. Tapudan y�netim plan�n� ald��m�zda ise m�teahhitin y�netim plan�nda site y�netiminin 5 y�l boyunca m�teahhitin istedi�i �zel y�netim firmas�na verilece�ini ve denet�ininde yine kendisi olaca��n� yazd��n�, satmad�� daireler i�in aidat �demeyece�ini yazd��n� g�rd�k. Toplam 44 dairelik sitemizde %80 �o�unlu�u sa�layamayal�m diye m�teahhit 34 daire satt� ve �uanda art�k daire satm�yor. Bu durumda y�netim plan�n� nas�l de�i�tirebiliriz? Hen�z sitemizde herhangi bir y�netim yok. Acaba direkt olarak y�netim plan� de�i�ikli�i i�in davam� a�mam�z gerekiyor yoksa ba�ka bir yolmu izlemeliyiz? Te�ekk�rler.

Y�netim plan� de�i�ikli�i ve y�netim talimatnamesi